主持人:目前的住宅市场应该说仍然处于一种低迷的发展状态,而很多业内的人士认为,商业地产仍然还具有强劲的发展潜力,您是如何看待商业地产的发展的?
梁爱明:住宅地产和商业地产根本的不同点在哪里?住宅地产是一种生活资料,商业地产是生产资料,刚性需求和可替代性是不同的。房子价格贵了,可以买小的,便宜的,但商业地产是用来扩大再经营的,用得越多,赚的钱也会越多,这就决定了其投资价值不同。商业地产因为可以创造更多的利润,所以它的上升空间是无限大的。住宅地产是生活资料的局限性比较大,商业地产的投资性更加明显。另外他的跨区域销售特点,决定了他的客户群更广泛,这也决定他更大的溢价空间。
主持人:金九银十是否是买房的黄金时期?
梁爱明:目前房地产市场出现低迷,根本还是信心的问题。目前整个宏观经济大的环境并不尽如人意,楼市股市持续低迷,去年美国次级贷款的危机也引发的一系列的连锁反应,但整个经济形势是向好的方向发展的,现在美国政府现在已经开始救市,8月份国内的CPI有所回落,股市也有所上涨,这都是很好的信号,在整体的经济下,股市楼市都是向好的方向发展。
金九银十说明成交量是比较大的,今年的金九银十不会在成交量上有什么大的发展,但在价格上还是坚挺的,不过信心的恢复毕竟还是需要一个长期的过程,像06、07年的排队买房的现象也不会再次出现,今后的房地产市场将会是一个理性回归的过程。
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