记者手记：有这样一群人，钢筋混凝土中暗藏汹涌激情；有这样一群人，高屋建瓴誓以天下为己任；有这样一群人，嬉笑怒骂真性情，众人皆语“站在彩云之端”，就是这样一群人，在石家庄这一尘封已久的土地上高呼：“我们要掀起一场石家庄的城市革命。”敢出此狂言的人，便是此次采访的主角，来自中国勒泰投资集团常务副总、石家庄勒泰中心的总策划师吴镝先生，以及勒泰精英团队。
勒泰精英访谈之一 ——吴镝篇
中国勒泰投资集团常务副总裁 吴镝
人物简介：资深地产职业经理人，勒泰中心的领军人物，缘起深圳，叱诧商海，历经十余年的江湖拼搏，大刀阔斧激战石家庄。
我一直在职业生涯的社会化过程中
主持人：提起吴镝，相信很多搜房的网友和博友都并不陌生，您独道而又幽默的谈吐在一身黑衣的装扮下更显示出您地产诗人、地产狂人、地产文人的独特个性。我也常听您的下属称您为“中国杂种”，我想这也更加显示出您鲜明的杂家的个性。那您到底是一个什么样的人？您在游走地产江湖的道路上又有哪些经历？相信很多关注您的人都很关注这个问题。
吴镝：我是一个社会化的职业经理人，社会化如何理解呢？每个人都有自己个性、自尊、企图和性格缺陷，由于这些原因使得很多职业经理人都很难做到社会化，更多的表现是个性化。职业经理人和市场的关系就好像游泳者和水的关系，职业经理人需要依托市场，而市场的发展更需要有顺应市场发展的社会化的职业经理人，所以，勒泰中心这个项目最重要的不在市场不在资金而在于人，越是大型的成功的企业或项目对人力资源的要求是非常高的，它的核心竞争力就是人，人必须要市场化，市场化的要求就必须是杂，而不仅仅是专业化。仅有专业化就很难做到市场化、社会化。如果自认为很专业的话，就会与社会隔着几堵墙，和消费群体隔着几道坎，当我们充当一个项目操盘手和推进者的角色时，难道“人”是否社会化的风险还不大吗？
怎样能让自己成为一个市场化和社会化的人呢？我的经验告诉我就一个字——杂：你的情感表达要杂；你的知识层次要杂；你的知识结构要杂；你对市场认知的角度要杂；你对产品价值的诠释要杂。很多人只会固守一个角度去看问题，这样只能越走越窄，如果我们的思维方式是open的，我们的思维视角是360度的，这样事情推动起来也就顺利得多、愉快得多，杂是很重要的。我很喜欢别人称我为"杂家"，也不介意别人称我为“中国杂种”，还有人称我为“地产诗人”当然是其实难副。当你社会化程度处在上升期时，你自身的修为表现形态也就丰富啦。
在这十多年的职业生涯当中，我的经历很丰富，我是一个教育工作者，后来下海。我职的业生涯发端于深圳，深圳是一个及富挑战却又充满春梦的角斗场，至今我都对此充满着感激。我的下海圣地是深圳，在这么多年市场汪洋的搏击中促使我脱胎换骨，以至于二十几年前的朋友见到我都认不出啦，看来中国传统的“相由心生”并不是没有道理的。
中国改革开放已经三十年了，回顾这三十年我们扪心自问，有多少人能让自己真正的市场化？有几个企业家是按照市场经济的规则在进行运作？又有几个城市管理者是站在市场的高度对城市资源进行整合和运营？虽然“市场经济”耳熟能详，但中国改革开放的道路还很漫长。我感谢中国改革开放的三十年，如果要我以自己的经历总结一句话那就是：“我还一直在职业生涯的社会化过程中。”
未来的勒泰中心将建成石家庄的“袖珍城”
主持人：据了解，“勒泰中心”的定位是城市综合体，又因为它位于城市的轴心，处于石家庄市黄金分割点的绝佳位置，因而又把它精准定位为“都心型”城市综合体，它代表的是石家庄市、河北省乃至整个华北地区级的城市建筑形态，我想请您具体的阐述一下未来勒泰中心的样子，它对城市的贡献有哪些？能给石家庄市民的生活带来怎样的改善？
吴镝：城市综合体，首先是城市，我们要站在城市市场化的高度来开发来运营，这和做简单的住宅开发有所不同，未来的勒泰中心将是一个“袖珍城”，从市场定位体系而言，其产品的价值定位是“21世纪新石家庄的豪华客厅”。透过勒泰中心我们可以看到新石家庄是时尚化的、生活化的、现代化的。
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主持人：您所说的“袖珍城”都包括那些方面呢？
吴镝：对于消费者而言生活当中的需求全都能满足，你可以居住、购物、休闲、娱乐、会友、健身等等，生活中需要什么我告诉您就有什么。综合体是功能的互补、资源的公享和消费的放大，这样的“都心型”综合体将降低生活的成本，越是综合对消费者带来的越是便利，不仅可以享受到休闲娱乐，更可以享受到城市的精神价值；同时对于您的后代这里还是培养贵族的摇篮。我们开发的勒泰中心将弥补华北中心城市建筑形态的空白，它将完全有别于以前庄里的简式生活，对石家庄人的生活模式必将是全新的颠覆。
与住宅地产相比，商业地产比住宅地产对社会的贡献要大，商业地产能提供增量的就业岗位和就业机会；第二能为石家庄市培育和提供了很多优质的税源；这就是泛地产开发商最自豪的方面。我们为社会作出贡献，社会又回报我们，这样我们与社会建立起稳固的共赢关系。
勒泰中心作为“都心型”的城市综合体，他的辐射性和带动性应该是石家庄三年大变样的成果之一，是石家庄城市化变革当中的丰硕战果，等到三年四年之后肯定能获得大家的认同。
成功的泛地产开发商要对城市和百姓负责
主持人：为什么会选择在石家庄做“勒泰中心”城市综合体这个项目？您觉得石家庄的优势有哪些？您对石家庄的印象如何？
吴镝：我把回答归纳为六点，首先石家庄是2.5线城市，符合我们的发展战略，城市需要我们的进入。其次，落后的城市现状让我们的项目有开发的市场空间。第三、石家庄城市化的进程正在启动之中，城市化的变革必然面临旧城改造的问题。城市的管理者运营者和泛地产开发者都在朝同一条道路上并进——改变石家庄落后的城市面貌；第四、石家庄作为商埠城市的定位很正确，随着城际轨道交通的实施，石家庄将迎来高铁时代，地域距离的时间缩短将会引至心理距离的改变，产生“同城效应”；第五、勒泰中心的区位是石家庄的，；第六、就是三年大变样的城市战略，我们的信心来自于三年大变样的推进，我们之所以要信心百倍、坚定不移地锁定石家庄，源于我们对省委省政府市委市政府对民生的关注。如果没有政府和城市管理者的大力支持，任何项目都会是做不好的，我们愿意为石家庄三年大变样担当强力推手。
作为一个成功的泛地产开发商，应该具有一个市长的质素，只有这样才能对项目负责任，对城市和老百姓负责任。
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商业地产将在楼市的冬天里获得春天
主持人：未来勒泰中心的建成是否会在石家庄掀起一场怎样的革命？对外地开发商的进驻是否也会起到一定的推动作用？
吴镝：勒泰中心将是呈现在石家庄人们面前的、更新其生存状态和生活模式的21世纪升级版；必然是给予石家庄21世纪全新时尚的生存状态和生活模式的高效启动；更是两种不同品质质素的生存状态和生活模式的瞬间切换；这是成功的泛地产开发商对社会能做的贡献。这样的真理性结论不来自于我是否激情澎湃，而实实在在来自于我的项目“勒泰中心”。
主持人：目前的住宅市场应该说仍然处于一种低迷的发展状态，而很多业内的人士认为，商业地产仍然还具有强劲的发展潜力，您是如何看待商业地产发展前景的？
吴镝：在今年，以住宅产品为主体的楼市出现了一个低迷的市场状态，这种低迷状态的好处就是让泛地产的投资价值快速地浮出了水面。站在中国宏观经济的背景下，我认为中国的经济发展在市场层面缺的不是钱，而是信心。通过投资价值的对比，泛地产的投资价值会让很多投资机构和投资个体萌生市场觉悟，这样的觉悟是与住宅产品的楼市通过比较而形成的。我个人认为，接下来地产第二波牛市效应的急先锋将会是泛地产阵营的商业地产、旅游地产、主题地产等更宽泛的复合型产品，将会把楼市的接力棒延续下去，我们不能低估商业地产将在楼市的冬天里获得春天的效应。
中国楼市已经进入筑底期
主持人：传统的“金九银十”已经到来，您认为目前的楼市还会面临哪些机遇和挑战？您对下半年的楼市走势是如何看待的？您对买房者有哪些建议？
吴镝：“金九银十”是所有市场销售层级的一个统一的概念，它不仅是针对于房地产楼市的，而是建立在最宽泛的销售平台上的市场概念，是通过市场销售量的走势而归纳出“金九银十”这样一个预期研判的概念。
楼市也不会放弃“金九银十”这样的市场大概念，经验告诉我的是：每到“金九银十”，大部分主流的住宅地产开发商均是通过“促销”的手段来实现成交量的提振，因为它此刻在乎现金流量，在乎现金流速，所以这个时候并不是我们理解的房价的时候。为什么“金九银十”会导致销量的集中呢？除了人们需求预期的趋同性外，还有就是我们商家已经固化的促销季。不是说在“金九银十”房价就要涨，而是其成交量会上升。然而今年“金九银十”成交量上不去的原因只是人们信心预期的普降，观望的心态导致成交量的减速。
我认为中国楼市已经进入筑底期了，今年“金九银十”与往年不同的特征就是处于阶段性的筑底期；当今后回望2008年的“金九银十”时，我们会惊奇地发现目前的价格会被更高的价格所覆盖。我相信市场信心是不会持续低迷的，也请大家关注即将召开的十七届三中全会。
如果您是自住的话，从现在起就是不错的购买期；能够在中国楼市的阶段性筑底期买到您合意的住房，这无疑是人生的一大幸事哦！
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区位优势的核心是精神（附加值）选择权
主持人：您对买房者有哪些建议？您比较看好哪些区域的发展？
吴镝：人们都知道区位的概念，只要是地产开发商都会说location（地段），都以为掌握了开发的法宝，但恰恰因为如此我们被迷惑了，房子能不能卖出去，区位只是一个重要的因素而已。我们需要进一步思考，为什么说区位是最重要的？区位的后面隐含着怎样的认知内核？
我不是很看重区位要素的，至于区位对地产市场是不是很重要，关键在于有没有认知到：区位的优势并非区位本身的优势，而是区位之选择者所赋予的；其核心点是精神（附加值）选择权。对于住宅而言，家的概念不是物质所构成的，而家的价值是精神所赋予的。
住宅地产卖的是今天，商业地产卖的是明天，住宅地产卖的是生活，商业地产卖的是希望。消费者的选择权总是给不同的区位赋予着不同的意义和优势。如果仅针对于住宅市场自用自住的消费者，在我以为至少要分为三大类型：一为自娱型、二为亲情型，三为性格型。
自娱型：是较为自我的群体，个性化倾向比较明显，个性的需求与个性的体验成正比。比如有的人喜欢热闹，他就会选择比较繁华的区位环境，他为这个地方赋予了他认可的区位优势。
亲情型：是贤妻良母或好男人的群体，不过多考虑自己体验，更多地考虑家庭的生活需求，比如：老人起居是否方便，小孩上学是否得利，周边是不是有的医院等等；他注入了这样的优势要素。
性格型：由于性格解放的趋势必然投射于对物业的选择倾向上，比如有的需求需要承载虚荣，有的可能需要承载私密，有的可能需要承载交际等等。总之80、90后性格型的消费者将会递增，未来将会是性格型产品为主流的住宅市场。
开发商要深入研究市场、研究需求，要满足不同群体的精神需求和精神寄托，使之获得精神享受，实现自我满足。精神（附加值）的取向不同，选择权的倾向就不同；选择权的倾向不同，区位价值的认同度就不同；区位价值的认同度不同，所赋予目标区位的优势要素就定然不同。任何区位都有其差异化的优势，只是取决于开发商有没有深度的认知和广度的延展。
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勒泰精英访谈之二——梁爱明篇
中国勒泰投资集团策划总监 梁爱明
梁爱明简介：鹏城---燕赵---京华。走南闯北，地产传播到城市综合体开发实操。地产江湖，春风夜雨十年。
主持人：勒泰集团为什么会选择在石家庄做“勒泰中心”城市综合体这个项目？您觉得石家庄的优势有哪些？您对石家庄的印象如何？
梁爱明：勒泰集团选择石家庄是经过了精心的挑选。中国的房地产发展水平非常不平衡，呈一种梯级的发展阶段，从一、二线城市向三四线城市蔓延。一线城市包括北京、上海、广州、深圳，二线城市是经济比较发达的沿海和中部省会城市。经过多年开发，这些城市地产上升空间已经不大。石家庄则是一个尚未被发掘的价值洼地。2008年的房地产市场处于调整阶段，一线城市变化较大，就刚好验证这种看法。处于三年大变样环境下的石家庄，则充满着巨大的发展机会，房地产也有着很大的发展空间。我们形象的将石家庄这样有着洼地效应又即将起飞的城市称为2.5线城市。
另外，我们在接触勒泰这个项目的时候，政府非常重视，不管石家庄市政府还是桥东区政府都非常重视，我们项目还是河北省的重点项目，是20个重点支持项目之一，增加了我们开发项目的信心和决心。
主持人：未来勒泰中心的建成是否会在石家庄掀起一场怎样的革命？对外地开发的进驻是否也会起到一定的推动作用？
梁爱明：一是对石家庄房地产的开发模式产生革命，勒泰中心是个真正意义上的城市综合体，对整个经济发展起到很大作用，我们是一个持续的发展模式，对城市的长期发展负责任。对我们营销模式的一种颠覆，石家庄项目以本地为主进行消化，而勒泰中心是站在整个中国的高度上进行跨区域营销。
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主持人：目前的住宅市场应该说仍然处于一种低迷的发展状态，而很多业内的人士认为，商业地产仍然还具有强劲的发展潜力，您是如何看待商业地产的发展的？
梁爱明：住宅地产和商业地产根本的不同点在哪里？住宅地产是一种生活资料，商业地产是生产资料，刚性需求和可替代性是不同的。房子价格贵了，可以买小的，便宜的，但商业地产是用来扩大再经营的，用得越多，赚的钱也会越多，这就决定了其投资价值不同。商业地产因为可以创造更多的利润，所以它的上升空间是无限大的。住宅地产是生活资料的局限性比较大，商业地产的投资性更加明显。另外他的跨区域销售特点，决定了他的客户群更广泛，这也决定他更大的溢价空间。
主持人：金九银十是否是买房的黄金时期？
梁爱明：目前房地产市场出现低迷，根本还是信心的问题。目前整个宏观经济大的环境并不尽如人意，楼市股市持续低迷，去年美国次级贷款的危机也引发的一系列的连锁反应，但整个经济形势是向好的方向发展的，现在美国政府现在已经开始救市，8月份国内的CPI有所回落，股市也有所上涨，这都是很好的信号，在整体的经济下，股市楼市都是向好的方向发展。
金九银十说明成交量是比较大的，今年的金九银十不会在成交量上有什么大的发展，但在价格上还是坚挺的，不过信心的恢复毕竟还是需要一个长期的过程，像06、07年的排队买房的现象也不会再次出现，今后的房地产市场将会是一个理性回归的过程。
勒泰精英访谈之三——池桂海篇
池桂海 中国勒泰投资集团营销部
池桂海简介：“偶然的机会进入泛地产行业，虽孜孜于案头，一直徘徊在住宅地产与商业地产大门边缘，苦苦追寻，求甚解，寻真谛，但一事无成，仍为无名小卒。
2008年机缘巧合地结识“带头大哥”，其诙谐幽默、激情澎湃、知识磅礴，在其感召和指引下，有幸开启泛地产大门，数年疑惑，得以宣泄，顿觉豁然开朗。
此刻，在泛地产领域求真务实，纳新吐故，上下求索。”
主持人：为什么会选择在石家庄做“勒泰中心”城市综合体这个项目？您觉得石家庄的优势有哪些？您对石家庄的印象如何？
池桂海：石家庄需要勒泰中心，城市在不同的发展阶段会有不同的物业类型的出现，从最初的作坊、市场、超市、购物中心发展到现在的城市综合体。石家庄作为河北的省会，缺乏作为城市标志的建筑的出现，屈指可数的有大石桥、火车站，历史和现代的记忆都很少，真正能够给石家庄留下记忆的商业很少，而石家庄如果想发展，想参与国际竞争，必须首先要先参与大都市圈的竞争，京津冀、环渤海都市圈的竞争，勒泰中心的出现可以提升石家庄的城市品味和城市形象。
主持人：未来勒泰中心的建成是否会在石家庄掀起一场怎样的革命？
池桂海：石家庄人民的生活是趋于保守的，不时尚不现代，勒泰能够提供这样一个平台进行思想观念的改变，商务模式的改变：以前约一个朋友在一个酒店住宿，在另外一个饭店吃饭，再到下一个地方品茶、休闲娱乐，而在勒泰中心这些全部可以搞定，往返的时间减少，商务成本降低。
其次是造富模式的改变，以前各个商家凭借自己的品牌优势吸引消费，而在勒泰中心具有不同品牌的商家通过品牌效应的积聚，一个店的品牌效应会衍生出其他品牌的购买，而且不同业种间又会衍生出若干的购买机会。从投资来讲，投资勒泰中心可以达到保值增值的效果，同时也是财富增长的新模式，成长型小公司可以借力借势，大公司可以整合优化。
主持人：目前的住宅市场应该说仍然处于一种低迷的发展状态，而很多业内的人士认为，商业地产仍然还具有强劲的发展潜力，您是如何看待商业地产的发展的？
池桂海：我很看好商业地产的价值，住宅地产更强调居住，住宅地产属于生活资料范畴，商业地产更强调生产资料范畴，商业地产的价值更大于住宅地产的价值，具有长期的保值增值的功能。
之前商业地产的价值一直没有被重点提及，因为楼市比较火，在经历一个楼市的波动，商业地产的投资价值会被广泛接受，随着观念的改变，商业地产的投资价值会日益凸显出来，价格倒挂的现象也会随着这样一个调整随之改变。随着人们对商业地产的投资价值认知程度逐渐提高，商业地产的明天将会越来越好。
主持人：金九银十是否是买房的黄金时期？
池桂海：为什么叫金九银十？是因为这两个月交易量比较高，其实4、5月份的交易量也是不容小觑的，所以金九银十只是业内的一种惯性说法。在北方由于建筑受季节性因素影响，九月十月开盘的项目多，放量大，对于购房者来说，多了些购房的选择机会，从这方面讲可以说是选房的黄金时期。
勒泰精英访谈之四——田雅娟篇
中国勒泰投资集团策划推广部 田雅娟
座右铭：胜不妄喜；败不惶馁；胸有激雷而面如平湖，可拜上上将军！
个人定位：一直在路上的人
个人简介：“从那天起我做了一个有智慧的人，脚踏实地做好今天，始终对未来充满希望，把痛苦、挣扎和快乐当作生命的最动人之处。 我活的比别人更有意义的地方恰恰就在于，我无论面临什么样的责任和压力，还能充满希望，还能迸发热情，还能拥有善良，还能为 自由和爱义无反顾，还能笑看云淡风轻。 与此同时，我拥有的更多，但也失去的更多，但却是最精彩的人生！”
主持人：为什么会选择在石家庄做“勒泰中心”城市综合体这个项目？您觉得石家庄的优势有哪些？您对石家庄的印象如何？
田雅娟：我们选择石家庄首先是符合集团公司长期的战略发展规划的，中国勒泰是用模式来推进城市化进程、推动城市发展的理念来做“城市综合体”项目。从2002年商业地产的元年至今，商业地产的发展在一线城市空置率比较高，一线城市的开发面积大，且多数属于分散开发，消费人群被极大的稀释，无法形成良好的商业生态系统。我们在反复的论证和研讨中，意识到伴随着一线城市商业地产开发的日益成熟，二、三线城市真正的价值洼地却没有被挖掘。此外，伴随着6年的商业地产的发展，“城市综合体”新的开发模式也开始登上历史舞台，因此，我们选择在石家庄这样一座亟需发展的2.5线城市做城市综合体项目。
随着石家庄三年大变样的战略工程，城市外向型经济发展的基础条件已经具备，一个大区域性的商贸物流的高起点的平台已见雏形。随着京津唐板块的发展以及高铁时代的到来所形成的一经济圈、一交通圈，石家庄将成为“环渤海城市经济圈”中最重要的一支力量。
从区位来讲，我项目所处石家庄市区域黄金分割点的绝佳位置，这样一个的位置给城市综合体项目开发创造了先天优势。
如果说，2002年是商业地产的元年，那嚒2008年就是城市综合体的元年，城市综合体的元年起点就是石家庄“勒泰中心”。
主持人：未来勒泰中心的建成是否会在石家庄掀起一场怎样的革命？对外地开发的进驻是否也会起到一定的推动作用？
田雅娟：勒泰中心的颠覆是全方位的。首先是一个城市化的变革，第二推动了三年大变样的战略进程，第三是以全新的开发模式和开发理念助推商业产业升级。第四是颠覆传统的生活方式、消费观念和消费环境。勒泰中心以运营城市为核心，以体现综合性为核心，以代表级的商业形态为核心，彻底带来石家庄城市化变革。
我们都知道，市化进程中有两个节点，当城市化率从30%到60%过渡的过程中，证明这个城市的发展进入了一个快速发展的轨道，石家庄正伴随着城市化的一个快速发展，城市要发展，必须要有一个造血功能，而这个造血功能根本动力就在于商业化带来的价值提升。勒泰中心是石家庄商业化提升的一个引爆点，没有商业化的城市是一个低水平的城市，没有城市化的商业是一个低素质的商业。
在京津唐板块发展和高铁时代到来的背景下，石家庄必然会成为环渤海经济圈一个非常强大的支柱力量。
最后，三年大变样和勒泰中心建筑进程的时间节点是相契合的，随着城市外在经济的发展，一个大区域商铺流通的起点平台，基本建立起来，我们引入人流资金流进行资本平台的搭建，核心就是勒泰中心，以勒泰中心城市综合体为核心引爆的对石家庄的一场革命。
主持人：目前的住宅市场应该说仍然处于一种低迷的发展状态，而很多业内的人士认为，商业地产仍然还具有强劲的发展潜力，您是如何看待商业地产的发展的？
田雅娟：当前楼市的谜底使得商业地产的投资价值逐步凸显，让人们能深度认识和挖掘商业地产的投资价值，从来讲，商业地产的发展和运营才刚刚起步，它和住宅地产最根本的区别是对资金的要求，并且需要专业团队做好开发和运营。
商业地产是很好的投资产品，比买房做投资的风险性要小很多。从消费市场上来讲，中国是一个的消费市场，商业地产还有很宽广的发展前景，城市化的加速给商业地产的发展很大的信心，商业产业结构的调整才能促使城市化进程的加快，商业地产则是商业产业结构调整的必然而有力的武器。商业地产开发的社会意义以及对城市改造、城市环境、城市文化、城市经济发展都起到了强有力的不可替代的作用。
在石家庄，伴随着三年大变样未来商业发展的商机潜力是无限的，目前石家庄商业地产的发展也仍然是雏形的阶段，石家庄的消费潜力市场是十分巨大的。
主持人：金九银十是否是买房的黄金时期？
田雅娟：金九银十只是一个概念，只是一个成交量的金九银十，现在造成楼市低迷很大程度是人们心理预期和信心的不足，加上外界的炒作造成了观望，但是这只是阶段性的，金九银十最终是会到来了，只是目前延缓了这个时期。
什么时候买房关键看你买房的目的，是自住还是用于投资。对于自住的来说，当然是在低点买进，以成交量为衡量标准的金九银十并不影响以房价来选择何时购房。如果是商业投资的目的，我觉得用“金商银房”的概念来定义更为合适，未来商业地产的投资价值远远超过住宅产品的投资价值。做商业地产的投资，完全可以抛开观望的态度，但是如果要说的投资时间，我想爆发点会明年到来，商业地产明年中期是的投资时期。
勒泰精英访谈之五——张欣阳篇
中国勒泰投资集团策划推广部 张欣阳
个人简介：我不纯洁，也不高贵。这是我真实的生活。我并非一天到晚生活在文学和电影里，不染尘埃。相反，我常常忙碌得灰头土脸，劳累不堪。但是，我正因为清楚我自己，才清楚世人。我坦荡对我自己，因此我坦然对这世界。
主持人：为什么会选择在石家庄做“勒泰中心”城市综合体这个项目？您觉得石家庄的优势有哪些？您对石家庄的印象如何？
张欣阳：作为一个泛地产开发商，我们秉承的是对社会负责对人民负责的宗旨，发展城市综合体就是互为价值链，节能省地集约型的发展模式，这样对土地利用也是非常好的发展方向，我们站在对城市负责，促进城市发展的角度上来建设项目，使石家庄真正摆脱庄的现状，向“有城有市”的方向发展。
在石家庄产业结构调整上，商业比较落后，需要都心型的城市综合体来推动城市商业的发展，勒泰中心应该担当此责任。衡量一个城市的发展就应该从商业模式和经济发展来衡量，从勒泰中心的商业模式可以看出是推动产业结构发展的先进开发模式。
主持人：未来勒泰中心的建成是否会在石家庄掀起一场怎样的革命？
张欣阳：勒泰中心对石家庄来说是一次颠覆性的革命。对房地产业界来说，勒泰中心的营销模式是以石家庄为轴心，辐射到范围内的营销模式，我们是站在的平台进行招商营销和广告推广，开发城市综合体对以往住宅模式来讲，这种模式将会引领商业地产先锋模式，从开发模式和营销模式来讲，对业界来说的也是一个颠覆性的革命，为业界提供营销创新之路。
对外，在对城市综合体的特性和人们的生活习惯和生活状态也是一个颠覆性的革命，另外，他对石家庄落后的城市形象是一种很大的颠覆作用，改变旧有的商业状态，彻底的进入省会城市的形象，对树立省会形象会有很大的提升。
主持人：目前的住宅市场应该说仍然处于一种低迷的发展状态，而很多业内的人士认为，商业地产仍然还具有强劲的发展潜力，您是如何看待商业地产的发展的？
张欣阳：现在虽然属于住宅地产的低迷状态，降价声不绝于耳，但是商业地产仍然处于一种稳步发展的阶段，比如像万达，潘石屹的商业项目仍在涨价，我没听见商业项目降价的。这是因为住宅和商业的投资价值不同，消费群体不同。住宅从消费群体来讲，我们可能一辈子只买一套房子，投资时间较长。而支撑商业地产的是人流和消费，商家组合是一些餐饮、百货、影院、宾馆，写字楼等，所以支撑商业地产的最根本是他的大众消费，大众消费才能保证商业地产的保值增值，商业地产比住宅更具有投资性保值增值的功能。还有一点就是成功的商业地产商是站在城市发展和经济发展的高度来考虑项目的运营开发。注重选址，消费的人群层次、结构，产业结构，城市的氛围，城市发展的状态。从消费形态、选址、到开发模式、产品规划是比住宅更精工细作的产品，因此商业地产的发展前景美好。
主持人：金九银十是否是买房的黄金时期？
张欣阳：“金九银十”只是一种现象，到这个阶段买房人的购房需求增多 ，开发商集中放量很多房子，所以成交量高，但是这并不能说明房价怎样，因此金九银十是成交量的金九银十，是成交量突然增大的代名词，并不是房价的金九银十。但为什么金九银十没有出现呢？这是由多方面原因造成的，一是国家的宏观调控，货币政策，市场的观望情绪，但是市场的需求是存在的，只是因为多方面的因素，刚性需求被这些弹性的因素推后，虽然目前金九银十没有到来，但是随着消费积压到一个阶段会膨胀，会集体爆发出来。那么这些阶段房价不理性的下跌，必然导致以后不理性的上涨。
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