主持人：目前的住宅市场应该说仍然处于一种低迷的发展状态，而很多业内的人士认为，商业地产仍然还具有强劲的发展潜力，您是如何看待商业地产的发展的？
张欣阳：现在虽然属于住宅地产的低迷状态，降价声不绝于耳，但是商业地产仍然处于一种稳步发展的阶段，比如像万达，潘石屹的商业项目仍在涨价，我没听见商业项目降价的。这是因为住宅和商业的投资价值不同，消费群体不同。住宅从消费群体来讲，我们可能一辈子只买一套房子，投资时间较长。而支撑商业地产的是人流和消费，商家组合是一些餐饮、百货、影院、宾馆，写字楼等，所以支撑商业地产的最根本是他的大众消费，大众消费才能保证商业地产的保值增值，商业地产比住宅更具有投资性保值增值的功能。还有一点就是成功的商业地产商是站在城市发展和经济发展的高度来考虑项目的运营开发。注重选址，消费的人群层次、结构，产业结构，城市的氛围，城市发展的状态。从消费形态、选址、到开发模式、产品规划是比住宅更精工细作的产品，因此商业地产的发展前景美好。
主持人：金九银十是否是买房的黄金时期？
张欣阳：“金九银十”只是一种现象，到这个阶段买房人的购房需求增多 ，开发商集中放量很多房子，所以成交量高，但是这并不能说明房价怎样，因此金九银十是成交量的金九银十，是成交量突然增大的代名词，并不是房价的金九银十。但为什么金九银十没有出现呢？这是由多方面原因造成的，一是国家的宏观调控，货币政策，市场的观望情绪，但是市场的需求是存在的，只是因为多方面的因素，刚性需求被这些弹性的因素推后，虽然目前金九银十没有到来，但是随着消费积压到一个阶段会膨胀，会集体爆发出来。那么这些阶段房价不理性的下跌，必然导致以后不理性的上涨。
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