商业地产将在楼市的冬天里获得春天
主持人：未来勒泰中心的建成是否会在石家庄掀起一场怎样的革命？对外地开发商的进驻是否也会起到一定的推动作用？
吴镝：勒泰中心将是呈现在石家庄人们面前的、更新其生存状态和生活模式的21世纪升级版；必然是给予石家庄21世纪全新时尚的生存状态和生活模式的高效启动；更是两种不同品质质素的生存状态和生活模式的瞬间切换；这是成功的泛地产开发商对社会能做的贡献。这样的真理性结论不来自于我是否激情澎湃，而实实在在来自于我的项目“勒泰中心”。
主持人：目前的住宅市场应该说仍然处于一种低迷的发展状态，而很多业内的人士认为，商业地产仍然还具有强劲的发展潜力，您是如何看待商业地产发展前景的？
吴镝：在今年，以住宅产品为主体的楼市出现了一个低迷的市场状态，这种低迷状态的好处就是让泛地产的投资价值快速地浮出了水面。站在中国宏观经济的背景下，我认为中国的经济发展在市场层面缺的不是钱，而是信心。通过投资价值的对比，泛地产的投资价值会让很多投资机构和投资个体萌生市场觉悟，这样的觉悟是与住宅产品的楼市通过比较而形成的。我个人认为，接下来地产第二波牛市效应的急先锋将会是泛地产阵营的商业地产、旅游地产、主题地产等更宽泛的复合型产品，将会把楼市的接力棒延续下去，我们不能低估商业地产将在楼市的冬天里获得春天的效应。
中国楼市已经进入筑底期
主持人：传统的“金九银十”已经到来，您认为目前的楼市还会面临哪些机遇和挑战？您对下半年的楼市走势是如何看待的？您对买房者有哪些建议？
吴镝：“金九银十”是所有市场销售层级的一个统一的概念，它不仅是针对于房地产楼市的，而是建立在最宽泛的销售平台上的市场概念，是通过市场销售量的走势而归纳出“金九银十”这样一个预期研判的概念。
楼市也不会放弃“金九银十”这样的市场大概念，经验告诉我的是：每到“金九银十”，大部分主流的住宅地产开发商均是通过“促销”的手段来实现成交量的提振，因为它此刻在乎现金流量，在乎现金流速，所以这个时候并不是我们理解的房价的时候。为什么“金九银十”会导致销量的集中呢？除了人们需求预期的趋同性外，还有就是我们商家已经固化的促销季。不是说在“金九银十”房价就要涨，而是其成交量会上升。然而今年“金九银十”成交量上不去的原因只是人们信心预期的普降，观望的心态导致成交量的减速。
我认为中国楼市已经进入筑底期了，今年“金九银十”与往年不同的特征就是处于阶段性的筑底期；当今后回望2008年的“金九银十”时，我们会惊奇地发现目前的价格会被更高的价格所覆盖。我相信市场信心是不会持续低迷的，也请大家关注即将召开的十七届三中全会。
如果您是自住的话，从现在起就是不错的购买期；能够在中国楼市的阶段性筑底期买到您合意的住房，这无疑是人生的一大幸事哦！
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