主持人：目前的住宅市场应该说仍然处于一种低迷的发展状态，而很多业内的人士认为，商业地产仍然还具有强劲的发展潜力，您是如何看待商业地产的发展的？
梁爱明：住宅地产和商业地产根本的不同点在哪里？住宅地产是一种生活资料，商业地产是生产资料，刚性需求和可替代性是不同的。房子价格贵了，可以买小的，便宜的，但商业地产是用来扩大再经营的，用得越多，赚的钱也会越多，这就决定了其投资价值不同。商业地产因为可以创造更多的利润，所以它的上升空间是无限大的。住宅地产是生活资料的局限性比较大，商业地产的投资性更加明显。另外他的跨区域销售特点，决定了他的客户群更广泛，这也决定他更大的溢价空间。
主持人：金九银十是否是买房的黄金时期？
梁爱明：目前房地产市场出现低迷，根本还是信心的问题。目前整个宏观经济大的环境并不尽如人意，楼市股市持续低迷，去年美国次级贷款的危机也引发的一系列的连锁反应，但整个经济形势是向好的方向发展的，现在美国政府现在已经开始救市，8月份国内的CPI有所回落，股市也有所上涨，这都是很好的信号，在整体的经济下，股市楼市都是向好的方向发展。
金九银十说明成交量是比较大的，今年的金九银十不会在成交量上有什么大的发展，但在价格上还是坚挺的，不过信心的恢复毕竟还是需要一个长期的过程，像06、07年的排队买房的现象也不会再次出现，今后的房地产市场将会是一个理性回归的过程。
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