[摘要] 315国际消费者权益日即将到来，消费者维权再一次成为大家关注的焦点。事后维权，不如事先防范。房天下搜集了以前房产纠纷中的典型案例，并以房天下发起的楼市315调查结果为导向，结合购房者心声盘点各类房坑，并咨询相关专家为购房者支招。
2.合同陷阱—不要跟我玩文字游戏
案例：
市民陈旭不久前收到某楼盘的一条促销短信，称在售房源首付只要5万即可。陈旭心动之下到售楼处详询，原来垫首付是指购房者只要先支付1成首付，其余两成由开发商垫付，余款做按揭，年底前购房者再将两成首付给开发商。不过当他看到开发商附加的“借款合同”时却吓了一跳：违约条款中约定若购房者不付清另外两成首付，每天要支付应付款千分之五的违约金，超过30天每天再加收千分之五，若提出退房则前期交的1成首付予以没收。“我算了一下，一套40万的小户型两成首付是8万，若每天的违约金至少400元，万一资金不到位退房，前面交的一成首付4万元就打了水漂。”
专家支招：
“分期首付”看起来让购房者不需支付太多的首付款就可“轻松”置业。不过，“低首付”跟“首付三成”是“背着抱着一样沉”，没什么本质区别，而且未来还款压力更大。“分期首付”涉及购房者、开发商、银行三方的法律关系，产生三个合同关系，任何一个出现纠纷，都会产生一定的法律后果。比如，若《房屋买卖合同》出现纠纷，但并不影响购房者跟开发商签的《借款合同》，购房者借开发商的钱还是得还，同时，购房者与银行签订《按揭贷款合同》从按揭办理完毕后就开始生效，一旦超过银行规定时限不还，银行将回收房产。律师提醒，一定要从自身的财务情况出发，判断自己是否有能力购房，别让自己因为一时的诱惑陷入财务危机。
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