[摘要] 北京新盘的郊区化已势不可挡。据亚豪机构统计，3月北京商品住宅成交环线比例中，4环-5环占了11.2%，5环-6环占了61%，而6环以外占了18%；楼市80%的成交集中在5环-6环外，这一数字同比增长了10%；无论是4月入市新盘还是全力去库存的老盘，5.5环及其周边已经成为最激烈的楼市战场。
昌平新城 价格战一触即发
虽然昌平新城的总占地面积超过11平方公里，但真正意义上的昌平新城是在老城区东侧。目前，昌平新城有龙山华府(楼盘资料业主论坛)、融创长滩壹号、金科廊桥水岸、北京风景4个项目正在销售。其中，龙山华府是区域内开盘项目。据亚豪机构统计，自2010年10月开盘以来，该项目17个月的时间才售出了726套住宅，限购令出台后，连续9个月的月度销量均为个位，近期才略有好转，价格也降至12000元/平米左右。
融创和金科的项目均以低密的花园洋房为主，所以定价也高。融创长滩壹号去年10月开盘，开盘价19800元/平米，今年3月推出花园洋房的新楼座将价格降至17000元/平米左右后，成交量才有所回升；金科廊桥水岸目前价格为16100元/平米起。
北京风景即将推出的新楼座定价更低，起价为12000元/平米。此外，近期，区域内的路劲世界城也正在计划上市。
评说：昌平新城在购房需求本就有限的基础上，4个项目同期销售，新增供应超过千套商品房，竞争将趋于白热化，各项目只能采取价格战的方式赢得销量。目前区域存量已高达1851套，即使按照3月成交尚好的月度计算，存量也需消化16个月。 ——亚豪机构市场总监郭毅
■ 外拓6环新战场
当五环已逐渐被接受为“近郊”，并成为北京楼市的成交主力后，从2011年以来，随着大兴新城、昌平新城等区域土地集中出让，开发热潮又开始向六环外拓，由于品牌开发商扎堆、拿地成本较高，这些六环外楼市的竞争趋于白热化，“万元盘”频出，而随着新项目低价入市，销售压力也逼近临界值。
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