[摘要] 北京新盘的郊区化已势不可挡。据亚豪机构统计，3月北京商品住宅成交环线比例中，4环-5环占了11.2%，5环-6环占了61%，而6环以外占了18%；楼市80%的成交集中在5环-6环外，这一数字同比增长了10%；无论是4月入市新盘还是全力去库存的老盘，5.5环及其周边已经成为最激烈的楼市战场。
5环战场扫描
通州 在售盘激战新盘又要抢滩
“起价每平米15700元，现房。”最近，位于八通线北苑站附近的天时名苑(楼盘资料业主论坛)推介150平米以上的大户型，强调现房、精装、更靠近城区等卖点。“扣除精装，也就相当于毛坯房14000多元/平米。”该楼盘售楼员这样表示。
在通州多位开发商看来，通州目前主流的价格就在14500元/平米。包括类似华业东方玫瑰(楼盘资料业主论坛)综合下来的8.7折，K2百合湾(楼盘资料业主论坛)的送面积，东亚逸品阁(楼盘资料业主论坛)的成本价卖楼，优惠仍然是通州市场的主基调。在这样的竞争态势下，包括富力金禧花园(楼盘资料业主论坛)、天时名苑在内的精装项目，在通州调低姿态就也是自然而然的了。
库存大、老项目后续推盘多，是通州面临的一大现实问题。记者从华业东方玫瑰项目了解到，在前期成交不错的行情鼓励下，本月底可能推出新的楼栋，近300套房源。价格方面仍坚持目前的优惠和平价推盘。
“通州下一步的价格战很可能愈演愈烈。”面对区域新盘的即将入市，通州也有开发商担忧未来的市场前景，因为新项目华远铭悦(楼盘资料)、合生滨江帝景都有可能在5月入市。位于土桥东的华远铭悦户型涵盖56-141平米的一居至三居，合生滨江帝景的户型则为90-150平米左右的两居、三居。它们和通州现有主流产品的户型整体相类似，且均主打精装，若再以较优惠的价格换取热销，必然会分流在售项目客源。
评说：通州市场近期成交不错，部分项目出现了价格上扬的势头。但随着5月新盘的入市，区域价格或还可能下调。但在政策“见底”的情况下，整体区域价格在目前的水平上筑底，再明显下降的可能性不大。 ——北京中原地产市场研究部
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