[摘要] 北京新盘的郊区化已势不可挡。据亚豪机构统计，3月北京商品住宅成交环线比例中，4环-5环占了11.2%，5环-6环占了61%，而6环以外占了18%；楼市80%的成交集中在5环-6环外，这一数字同比增长了10%；无论是4月入市新盘还是全力去库存的老盘，5.5环及其周边已经成为最激烈的楼市战场。
天宫院 激战即将打响
“天宫院就是去年兴起的六环系。”鸿坤集团副总裁常世芳介绍，在开发“黄村新城”成功后，大兴区政府将开发重点放在南六环外的天宫院区域。
2010年12月底，龙湖、保利、金融街在同一天分别拿下天宫院区域三地块，楼面价分别为每平米7519元、7824元和7908元；2011年7月中国水电集团拿下紧邻龙湖的地块，楼面价为7218元/平米。据业内测算，上述地块加上开发成本等各种税费后，售价在15000元/平米的情况下，房企利润也仅为5%左右。
“高买低卖”下，天宫院战况激烈。目前区域惟一在售楼盘为龙湖时代天街，2011年底该项目以11800元/平米起的低价入市，在持续热销4个月、收金8亿元后，龙湖从3月开始提价至13000元/平米。
预计今年入市的新盘有保利春天里、金融街融汇(楼盘资料)、联港幸福湾(楼盘资料业主论坛)以及和裕地产的一个项目。其中，保利春天里、联港幸福湾预计4月底至5月初开盘，保利主打84平米两居、95平米三居，报价11500元/起；主打低密住宅的联港幸福湾均价约12000元/平米。
而据媒体报道，天宫院土地市场也持续低迷，紧邻龙湖、保利项目的生物医药基地东配套4、5号地四度挂牌都无人问津，而金融街在2011年报中更为天宫院地块计提了2.08亿元的减值准备。
点评：从普通住宅刚需类产品来看，很多项目都是因为首期开盘时“以价换量”创下区域底价才获得热销，如果项目提价，周边竞争项目又降价入市，涨价项目会陷入两难困境；龙湖时代天街目前已进入涨价周期，一旦保利春天里低价入市，必然会对其销售造成较大冲击。 ——亚豪机构副总经理任启鑫
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