[摘要] 北京新盘的郊区化已势不可挡。据亚豪机构统计，3月北京商品住宅成交环线比例中，4环-5环占了11.2%，5环-6环占了61%，而6环以外占了18%；楼市80%的成交集中在5环-6环外，这一数字同比增长了10%；无论是4月入市新盘还是全力去库存的老盘，5.5环及其周边已经成为最激烈的楼市战场。
昌平“西沙”同质化严重住宅竞争激烈
西三旗、沙河板块地处北五环与北六环之间，不仅地理位置距离城区略近，周边还有地铁8号线、昌平线及城铁13号线，目前在售项目包括保利罗兰香谷、领秀慧谷(楼盘资料业主论坛)、北一街8号、住总万科金域华府、首开国风美唐、SOCO公社(楼盘资料业主论坛)等项目。从成交效果来看，西三旗、沙河板块的高性价比受到了购房者的认同。今年以来，多个项目的销量均排名昌平区前十位，4月仅过去了18天，位于沙河的保利罗兰香谷就售出了121套住宅，销量居昌平各项目之首。
“西沙”板块的多个项目，产品设计上均为面向自住型的普通住宅产品，户型以两居、三居为主，契合当前主流客群需求，这也使得各项目间的竞争异常激烈。
记者在踩盘过程中发现，不少购房人沿着京藏高速路看盘，由于产品类似，不少项目正处于推盘期，购房人更关心价格。靠近西三旗、回龙观的首开国风美唐、住总万科金域华府，售价在21000元/平米左右，而靠近沙河的保利罗兰香谷则约为17000元/平米。资金雄厚的购房人更看重交通和配套，就买贵一点的楼盘，而资金紧张的刚需族对价格敏感，则以时间来换空间。
评说：西三旗、沙河板块云集了保利、住总、万科、首开等大型房企开发的项目。它们强大的品牌影响力更能够增加客户的认同感。由于大型房企在项目让利促销方面更加灵活和富有力度，因而能够吸引更多客户，更加具有销售竞争力。 ——亚豪机构市场总监郭毅
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