[摘要] 提醒，未来几年二三线城市商业地产出现调整将很难避免，企业如何应对这一挑战？减缓调整对市场和经济所带来的冲击必须引起足够的重视。
在二线城市中，大多数城市新房市场呈现“价跌量稳”的趋势。以杭州为例，成交量同比增幅近150%，创近5年来新高。但宽松的政策环境以及开发商“以价换量”的销售策略是其成交量创新高的主要原因。
而三、四线城市表现相对较差，部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势，高库存依然是市场的主旋律。
无疑，在这种市场背景下，中小房企更难以摆脱净利润下滑的困局。毕竟，“人找房子”的市场已经没有了，依靠土地溢价赚取利润的 已去。
“这个市场越来越专业化了，过去只要拿到地就能赚钱的时代结束了。”某开发商高层向本报记者表示，现在，房企不但拿地成本高且地并不好拿，而且由于房地产项目开发周期长，沉淀资金量大，所以其融资成本也不是一般企业可以承担的。鉴于此，大型房企都开始寻找合作伙伴拿地开发，以此降低风险。
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