[摘要] 提醒，未来几年二三线城市商业地产出现调整将很难避免，企业如何应对这一挑战？减缓调整对市场和经济所带来的冲击必须引起足够的重视。
上半年已过，商场亏损、倒闭、关店这些消息经常出现，让人们为人流稀少、每况愈下的购物 、百货商场有了更多的担忧。
商业地产饱和已是不争的事实，然而，这并没有阻止商业地产项目的大干快上，一座座体量庞大的购物广场仍在拔地而起。如大连万达就宣称，一年要建100座万达广场。人们不禁要问，地产公司热衷开发商业项目是市场需要还是另有原因？
提醒，未来几年二三线城市商业地产出现调整将很难避免，企业如何应对这一挑战？减缓调整对市场和经济所带来的冲击必须引起足够的重视。
总量过剩
“我认为目前我国商业地产总体上已经供大于求，一二线城市过剩严重，部分三四线城市仍有需求。”商务部原部长助理、内贸 委员会主任黄海在接受记者采访时表示。
根据有关部门统计，2015年50个重点城市综合体非住宅总体量已达5.64亿平方米，同2013年相比增长 达77%。2014年全球购物 新开业面积为1140万平方米，高于2013年的1060万平方米。在全球活跃新建购物 市场前20名中，中国城市占据半壁江山，累计贡献570万平方米的落成面积。中国购物 产业咨询 预测，从现在到2025年还会有7000家购物 建成开业，届时我国购物 将超过一万家。
“一线城市目前商业地产的总量已经达到饱和，甚至部分区域已经过剩。”北京京商流通战略研究院院长赖阳在接受记者采访时也表示了相同的观点，他认为，商业地产供大于求，加上经营不善，导致零售商业销售业绩下降，不得不转型或倒闭。
记者近日在采访中发现，从去年开始的零售业倒闭潮并没有减缓，由于购物 等业态过剩，百货店纷纷倒闭或转型。据调查，百盛商业已有8家门店关闭，华堂在过去一年时间里关闭了北京4家门店，万达百货关闭的门店已达10家。据睿意德中国商业地产研究 介绍，去年以来已有38家大型连锁百货关店。关店数量多的百货品牌为百盛、马莎，各为5家；其次为伊藤洋华堂，关店4家。北京、杭州、青岛、天津等城市关店现象严重。
从北京的王府井、西单、国贸到上海的南京路、淮海路，如今大百货商场人烟稀少，乏人问津，很多国际大 不见了踪影，二线品牌竞相打折甩货。从一线城市到二三线城市，从东部沿海到中西部内陆，很大一大部分实体店的销售都在走下坡路。
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