2014年石家庄新增别墅项目5个 六成项目价格稳定

——2014年度石家庄楼市白皮书之别墅篇

房天下  2015-01-11 08:36

[摘要] 房天下 回顾2014年石家庄别墅市场，将2014全年的别墅现状、新盘入市、开盘情况、价格涨跌、获证情况等进行整理，希望能给大家一定参考。

2.在售别墅销售情况--售价

石家庄现有的30个别墅中，在售的就有27个，占总数的90%。影响别墅价格的除了地段这一主要因素外，还有建筑类别、市场定位、自身配套等因素。

别墅的销售一般按照套价计算，没有明确的均价，但如果把价格平均下来，可以看到单价分布呈下图所示。

由上图可以看到，石家庄别墅的单价区间为4000-40000元/平，单价相差近10倍，其中均价4000-8000元/平的项目有11个，8000-20000元/平的项目有13个，2万/平以上的有3个。市区别墅的单价集中在15000元/平以上，望公府别墅现均价38000元/平，是单价高的别墅；鹿泉和正定因其离市区较近，又是近几年重点发展区域，这里的别墅均价集中在9000-12000元/平；而平山、灵寿、元氏三地的别墅因为 景区，多以合旅游度假为特色，度假酒店、观景公寓、花园洋房等产品比较多，拉低了别墅区的整体价格，均价位于4000-7000元/平，单价低的别墅也出自这里。

石家庄在售别墅单价区间分布

如果单纯按照别墅的套价来纵观石家庄的别墅的价格，其区间分布则如下图所示。

石家庄在售别墅套价区间分布

由于一个项目可能有多种建筑类别、多种户型面积，所以一个项目的套价可能涉及多个价格区间。由上图可以看出，石家庄在售的别墅主要集中在100-500万元/套的价格，占到53%的比例；其次数量较多的是500-1000万元/套的别墅，占比19%；拥有百万内别墅的项目有4个，分别是平山的华威三十七英里、灵寿的五岳溪谷、元氏的天山观澜墅和龙城山湖颂，面积都较小；而千万级别墅有5个，分别是原河名墅、天玺同祥墅、望公府、瑞府和鑫界王府。

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