[摘要] 最近，海口11家房地产中介公司联名向海口市住建局举报，称一些同行以80%的高额提成，诱使其他公司职员成为内部“卧底”，或私单或偷偷把公司的生意拿给别的公司，形成房地产中介互挖“墙角”乱象。房产中介乱象丛生，租房怎么规避风险，老百姓的切身利益怎么维护，小编特此整理租房必知妙招。
霸王条款 不得不防
“为保护租赁代理机构合法权益，租赁期满合同终止后三个月内，乙方不得与该房屋的产权所有人自行成交，否则应向甲方交付月租金的200%作为赔偿。”
“自本协议签署十二个月内，如甲方或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明房屋的出售人达成交易的，或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人实际使用了本协议载明的房屋的，甲方应按房屋实际成交价格的2.5%向乙方支付相关服务费用。”
“业主、客户双方近亲属、朋友、同事签字视为本人签字。”
“业主、客户双方通过本公司以外渠道的看房确认均属无效。”
“双方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作为违约赔偿金。”
“甲乙双方私自完成买卖交易的，双方按居间服务费双倍赔偿给丙方。”
“甲乙双方不得拒绝丙方服务或要求退费。”
“买卖合同未能签订的，则违约方或者合意解除协议方应按照本协议约定房价的2%向居间人支付服务补偿。”
“委托人不得解除对居间人的委托。”
“本协议描述的该房地产基本情况与实际不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且三方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。”
房产中介乱相 干扰房地产市场的宏观调控
近年来，我国房产中介市场蓬勃兴起，起到了推动产业发展、服务群众需求的积极作用。与此同时，房产中介市场依然存在一些乱象，尤为典型的是通过虚假房源、虚假房价蒙蔽消费者，以假离婚、假社保等手段突破限购、限贷政策，以及垄断一手房源、为高房价推波助澜。凡此种种，严重干扰了房地产市场的宏观调控。
房产中介乱像规避
宏观：多管齐下
“制度+科技”加强监管
近年来，多个地方纷纷出台房产中介领域(小区网论坛)的管理措施，并通过网上监管等科技手段加以实施，取得了较好效果。
例如，上海、北京、深圳等城市均已推行存量房网上交易和资金监管系统。今年4月1日起，南京也开始运行存量房网上交易和资金监管系统。二手房交易环节的资金除定金外将全部纳入监管账户，只有等交易完成后，二手房卖主才能拿到房款，中介公司才能拿到。而此前通过中介交易时，如果房子交易最终没有实现，买方就会要求和首付款，此时往往会产生纠纷。据不完全统计，去年因二手房交易资金问题产生的纠纷就多达400多链家地产南京公司市场部经理舒莉莉表示，这一措施其实就是让政府充当“支付宝”的角色。实行二手房交易“网签”后，只有经过备案的中介公司才能登录系统进行二手房交易，一定程度上杜绝了“黑中介”的活动，也有助于解决房地产中介吃差价、一房多卖、不还等问题。资金监管系统则可以防止中介公司在双方签订合同后就收钱走人的情况出现，促成合同最终成立，维护买卖双方的利益。
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