[摘要] 最近，海口11家房地产中介公司联名向海口市住建局举报，称一些同行以80%的高额提成，诱使其他公司职员成为内部“卧底”，或私单或偷偷把公司的生意拿给别的公司，形成房地产中介互挖“墙角”乱象。房产中介乱象丛生，租房怎么规避风险，老百姓的切身利益怎么维护，小编特此整理租房必知妙招。
事件回放：海口房产中介互挖墙角 提成80%诱员工做"卧底"
最近，海口11家房地产中介公司联名向海口市住建局举报，称一些同行以80%的高额提成，诱使其他公司职员成为内部“卧底”，或私单或偷偷把公司的生意拿给别的公司，形成房地产中介互挖“墙角”乱象。
前几年，海南房地产高潮时，海口市有800家房地产中介公司，每家每月平均有60多单业务，销售额达1600多万元，利润达200多万元。
现在，海口房产中介公司减少到160多家，许多房产中介公司因业务量减少或倒闭或转行。存活下来的160多家房地产中介公司处于吃不饱状态。现在每家公司每月业务量由原来的60多单减少到5单左右，销售额只有200万元左右，利润只有4.8万元左右。
正常情况下，海口房地产中介公司给业务员的提成是28%+底薪，其余70%至80%归公司所有。
房地产中介业务大幅减少后，在不少公司倒闭或转行的情况下，一些中介公司为求自保想出损害其他公司业务的方式。他们大幅提高业务员的提成，把提成提高到80%，以海口11家房地产中介公司联名向海口市住建局举报，此吸引别的公司业务员把业务拿到该公司。这种行为引起了11家房地产中介公司联名向海口市住建局举报。
房产中介乱像
冰山一角 说说咱老百姓的遭遇
1、搓火 鸡蛋里挑骨头就是不想退押金
“三番五次地协商后，中介公司还是说家具都用坏了，只能退一半的押金，我也就同意了，实在没精力耗下去。”5月份，小郑从八里庄搬了出来，2400元的押金只拿回了一半。
八里庄靠近地铁四惠站，离小郑上班的地方较近，是她去年通过中介公司找的房子，今年的5月10日到期。“老房子住的还凑合，本想续租的，可中介说再签约房租2900元，涨价太快。”为了节约租金成本，她和好友在北四环找了处离地铁远的地儿，每月租金2600元。
退房当天，小郑记得，经纪人从进屋起就不断挑毛病，一会儿说家具坏了，一会儿说房子太脏得重做保洁，“绕了一圈，那意思就是2400元的押金不能退，很明显，就是想白拿这笔钱。”
2、窝心 房子刚住两个月就被要求快搬家
“罗永浩微博上找中介公司讨说法立马就有回复，我找了一个多月才肯协商，小人物伤不起啊。”尽管签了新的租赁合同，可秋雁还是对4个月前发生的一幕耿耿于怀。
去年年底，秋雁通过一家中介公司，找了套三居室的托管房，每月租金6060元。今年春节过后，刚适应新的环境，2月底，她却接到经纪人的电话，说房子已经被业主卖掉，要求她和室友立即搬家。
“租房时，经纪人口口声声地说，这是真房源，代理租赁，精装修，包网络和房屋维修，可刚住不到一个季度就要赶我们走。”秋雁告诉记者，当时的她，望着簇新的合约书，心里满是疑惑和不平。
3、憋气 提前退租遇烦恼房东中介都打劫
小静这一个月很烦恼，每天都在想着如何和中介协商、斗争。
去年，她在崇文门附近花3800元租了套一居室，按照合同约定，是今年9月份到期，可因为个人原因，小静想换房子，便提前一个月给中介打了电话，让他们找新的租客。
“按照当初协商好的，如果租赁期满前退租，提前一个月告知，就不存在违约。可听完电话，中介就不干了，硬说我违约，押金不能退。”
房东也跟着说她违约，也得扣一个月的房租，总共7600元。“说遍了各种道理，就是不依不饶。这和打劫没两样啊。”
霸王条款 不得不防
“为保护租赁代理机构合法权益，租赁期满合同终止后三个月内，乙方不得与该房屋的产权所有人自行成交，否则应向甲方交付月租金的200%作为赔偿。”
“自本协议签署十二个月内，如甲方或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明房屋的出售人达成交易的，或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人实际使用了本协议载明的房屋的，甲方应按房屋实际成交价格的2.5%向乙方支付相关服务费用。”
“业主、客户双方近亲属、朋友、同事签字视为本人签字。”
“业主、客户双方通过本公司以外渠道的看房确认均属无效。”
“双方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作为违约赔偿金。”
“甲乙双方私自完成买卖交易的，双方按居间服务费双倍赔偿给丙方。”
“甲乙双方不得拒绝丙方服务或要求退费。”
“买卖合同未能签订的，则违约方或者合意解除协议方应按照本协议约定房价的2%向居间人支付服务补偿。”
“委托人不得解除对居间人的委托。”
“本协议描述的该房地产基本情况与实际不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且三方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。”
房产中介乱相 干扰房地产市场的宏观调控
近年来，我国房产中介市场蓬勃兴起，起到了推动产业发展、服务群众需求的积极作用。与此同时，房产中介市场依然存在一些乱象，尤为典型的是通过虚假房源、虚假房价蒙蔽消费者，以假离婚、假社保等手段突破限购、限贷政策，以及垄断一手房源、为高房价推波助澜。凡此种种，严重干扰了房地产市场的宏观调控。
房产中介乱像规避
宏观：多管齐下
“制度+科技”加强监管
近年来，多个地方纷纷出台房产中介领域(小区网论坛)的管理措施，并通过网上监管等科技手段加以实施，取得了较好效果。
例如，上海、北京、深圳等城市均已推行存量房网上交易和资金监管系统。今年4月1日起，南京也开始运行存量房网上交易和资金监管系统。二手房交易环节的资金除定金外将全部纳入监管账户，只有等交易完成后，二手房卖主才能拿到房款，中介公司才能拿到。而此前通过中介交易时，如果房子交易最终没有实现，买方就会要求和首付款，此时往往会产生纠纷。据不完全统计，去年因二手房交易资金问题产生的纠纷就多达400多链家地产南京公司市场部经理舒莉莉表示，这一措施其实就是让政府充当“支付宝”的角色。实行二手房交易“网签”后，只有经过备案的中介公司才能登录系统进行二手房交易，一定程度上杜绝了“黑中介”的活动，也有助于解决房地产中介吃差价、一房多卖、不还等问题。资金监管系统则可以防止中介公司在双方签订合同后就收钱走人的情况出现，促成合同最终成立，维护买卖双方的利益。
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做大做强行业协会
业内人士建议，在政府部门加强和完善监管的同时，还须创新房产中介行业的自律方式方法，做大做强行业协会，加快市场的优胜劣汰。
南京市房管局中今科的负责人说，目前我国房地产中介采取的是备案制，这导致这个行业进入门槛偏低，公司规模大小不一，员工素质参差不齐。由于中介服务成本低，一张桌子几个人就撑起了一家门店，有的门店除了进行房屋中介以外，还进行劳务中介，有的甚至还进行日用品零售。这些中介多为从事“地下”交易，给监管带来很大难度。
柴强表示，从市场经济发达国家和地区的经验看，房地产经纪机构和人员应当加入房地产经纪行业组织实行自律管理。我国还未建立性的房地产经纪协会组织，一些地方甚至连区域性的房地产经纪协会也没有，即便是已经建立的地区性经纪协会，在会员数量、服务培训、管理手段上往往不尽如人意，使行业自律处于缺位状态。他建议，这一点今后应在《城市房地产管理法》的修订中予以解决。
个人：记住六招避风险
一、查证件。要审查对方是否具备工商执照和房地产经纪机构资质证书，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。而且工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。
二、货比三家。综合比较各公司的服务模式，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免交了钱之后，发生纠纷。
三、细看合同。在与中介公司签署“中介代理合同”前，要认真阅读对方提供的“代理合同”。这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字。因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利，到那时再发现已经为时过晚。
四、不要和中介人员进行私下交易。有些中介人员为了赚取更多的会选择私下做单，以低于公司收取标准的诱惑顾客。有些客户为了节省中介费，在其怂恿下，便使用了这种做法。但是殊不知，在隐瞒公司的情况下，与中介人员个人私下进行交易，很难有效地保障购房者的资金安全。目前存在个别中介人员勾结外人冒充假房东行骗诈取钱财的现象，一旦发生这种现象，购房者就白白遭受损失又无处追偿。而且发生纠纷，中介公司是完全可以不负责任的。
五、一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些中介人员并不是十分负责，所以自己亲自审查，以免被假房东诈骗。之前发生的一些诈骗事件大多都是房东证件不全或者身份不对应，而当事人又没有防范意识造成的，这点要特别注意。
六、一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房管局投诉。
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