[摘要] 近期，两会聚焦“低碳经济”，倡导低碳、环保、节能的生产、生活方式，努力控制温室气体排放。在某种程度上意味着一场深刻的低碳经济革命正在全国拉开序幕。近日，路劲蓝郡营销总监袁硕先生走进房天下大话地产栏目，畅谈房地产发展低碳之路。袁总对房地产业如何实现节能环保的低碳生产及未来发展趋势做了精彩解读。
观点：缩短产品开发周期可降低房价
【袁硕】其实我们研究房地产的时候有很多问题，房地产首先作为一种商品，是在市场可以进行流通的，按照经济学的规律来讲，一种商品在市场沉寂的时间越长，它的本身价值就会产生越长，因为在这个过程当中，很多人付出了劳动，可能它的价格会更高一些，房子其实也是这样的问题，我们一个房子建成要历时两年的时间，在这两年的时间里面我们的价值会增加多少？生产一张纸会多长时间？工业化流水线会很快，所以它付出的劳动很少，可能它的价值就会少，那么它市场的价格能差哪里去呢？也不会差得太大。
那么房子是两年的周期，这样的话就会增加很多的劳动力，刚才我说是一个系统性的工作，我们从规划、建设、房管到消防等等，这就增加了很多，所以房子的价格会比较高。其实住宅产业化是可以促进房地产低碳的一个很重要方面，把住宅产业化进行强有力推进的话，比如说日本大概一个小区的周期很短，不到一年的时间。美国也是大概这个时间，德国更短，所以说房子源源不断的出来。比如说北城国际不到一年房子出来了，两年时间内可能出现四个北城国际、六个北城国际，那么同类产品一下子就会出来，在这种同类产品集中放量的情况下，生产效率提高，它本身价值的附加值就会降低，同时人们在市场上的购买可参选的局面会很多，这时候价格也会自然而然的下降。
我们要考虑一个商品在市场流通的速度和效率的问题，我十年盖一栋房子，可能我做了一个珍藏品，你叫我卖3000块钱，不可能！罗马城不是一天建成的，你要我现在卖3000块钱，可能吗？不可能！所以我们要提高流通速度，这样自然而然会降低，而现在我们是什么？两年一个周期是快的，有的三年、四年，那就一次次的价格提高，我认为政府是可以操控的，社会要引起重视。
住宅产业化是有标准的，有节能、环保、垃圾分类、外墙外保温标准、太阳能的应用、新风系统的应用等等一系列，包括社区绿化标准、热导标准等等这些一系列的东西，如果在这方面推进的话就舒服了，房价会降低。
关键这些是对人们有利的，比如说太阳能，举一个例子，我大概一夏天如果要烧热水器的话，要交400块钱的水电费，如果用太阳能的话，不存在这个问题，所以这是对老百姓是一个利好的消息。
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