[摘要] 近期，两会聚焦“低碳经济”，倡导低碳、环保、节能的生产、生活方式，努力控制温室气体排放。在某种程度上意味着一场深刻的低碳经济革命正在全国拉开序幕。近日，路劲蓝郡营销总监袁硕先生走进房天下大话地产栏目，畅谈房地产发展低碳之路。袁总对房地产业如何实现节能环保的低碳生产及未来发展趋势做了精彩解读。
前言：当我们大部分人还沉浸在向高房价宣战之时，“哥本哈根”环境会议召开，还有太早到来的暴雪等气候变化，让我们惊醒，“低碳”这两个字原来离我们的生活如此的接近，只是一直以来与建筑和房子有关的事情，都被房价、泡沫、地王、政策调控等等吸引了，而我们却忽略了最基本的意识——低碳、节能、环保、绿色...
近期，两会聚焦“低碳经济”，倡导低碳、环保、节能的生产、生活方式，努力控制温室气体排放。在某种程度上意味着一场深刻的低碳经济革命正在拉开序幕。石家庄作为省会城市，也理应在低碳经济发展中起到示范和带头作用。此前，省会曾提出将滨河新区打造成低碳城的目标，也显示这个城市对发展低碳经济的决心和信心。
有专家认为，随着省会“三年大变样”工作推进，房地产行业进入繁荣时期。一座楼房寿命几十年，为了避免今天的投资决策导致高碳排放，必须从设计、施工的源头，严格控制新建建筑的能耗水平。为此，需尽快采取措施建立起节能环保的低碳生产、生活方式。
近日，路劲蓝郡营销总监袁硕先生走进房天下大话地产栏目，畅谈房地产发展低碳之路。袁总对房地产业如何实现节能环保的低碳生产及未来发展趋势做了精彩解读，以下是内容实录。
观点：一系列因素促成省会高房价局面
【主持人】近日，低碳经济革命在全球范围内呼声渐高，中国房地产行业正酝酿的绿色低碳行动也悄然展开。
2010年2月1日，房天下携手104个地方城市分站，联合工商联房地产商会、中国房地产1018低碳公益基金筹委会、上海世博会低碳馆以及多家公益组织，面向全社会正式发出“中国房地产1018低碳行”大型公益活动倡议，我们今天的活动同样也是跟低碳生活相关。
当我们大部分人还沉浸在向高房价宣战之时，“哥本哈根”会议、“脱裤坐地铁”事件，还有太早太早到来的暴雪突然让我们惊醒，“低碳”这两个字原来离我们的生活如此的接近，只是一直以来与建筑和房子有关的事情，都被房价、泡沫、拍地、调控等等吸引了，而我们却忽略了最基本的意识——低碳绿色。
为什么这样说呢？难道低碳生活要比高房价来得更紧迫吗？难道国家出台的政策比“低碳”更与我们的生活息息相关吗？难道GDP的增长对我们生活的影响比“低碳”还要低吗？
有人会说“房地产市场还沉浸在向高房价开战的粗放经营时代，谁有闲工夫理低碳的事？也有人说“一直以来与建筑和房子有关的事情，都被房价、泡沫、拍地、调控等热点误导”；那么我们究竟有没有被“高房价误导了呢？
【袁硕】房价无疑是房地产的一个核心问题之一，因为在今年两会上，房价问题又引起了普遍的反响，房价自然而然会成为一个核心问题，也是当前一个热点。我们要细分一下产生的背景的话，我们又感觉到房价本身有自身的情况，同时又有一系列因素所支撑的情况以及我们一个发展模式的问题。
而“低碳”和人是一个长远的问题，甚至说是对房地产一个长远发展的问题，对经济发展模式的转变也是一个长远问题的一方面。目前在石家庄而言，高房价的局面也是通过一系列的因素来促成的，高房价同样匹配的产品不一样，我们知道在经济学上有一个“交换产生价值”，我们知道房地产的构成是土地、房产，同时还是一个交易的过程，那么土地自然而然是由政府拍到地产公司，交换它的价值，也就是说意味着我们有一部分钱出来，要给受益者一部分利润，同样开发商在土地上做一个房地产的产品，土地再一次交换的过程中进入二级市场，自然而然又会产生交换价值，这样的话价格就会提升。
当然了加上整个的建设成本、配套成本，包括其他的相关费用，这个费用使得价格不单纯的从一个方面来看，它是一个复杂的系统，在地产圈里它是一个闭合的系统，我们知道这个地方谈到一个刺激消费的问题，房地产是一个产业的问题，我们说房地产业是一个整合性的产业，这个词要深挖的话有很大的意义。
在这里边整合性的产业里边，每一块可能都有一个每一个小的产业在里边，那么每一个产业都要赚钱，政府卖地肯定要赚钱，农民工肯定要赚钱，建筑商肯定也要赚钱，水电肯定要赚钱，热电部分肯定也要赚钱，城市配套也要收取一定的费用，哪怕就是什么呢？联通、移动借助你的小区进行一系列的工程也要赚钱，当然还要开发商要看到利润，等等这么多赚钱的手加起来，就促成了房价会趋于一个水平的阶段。
我们不能单纯的看房价是高了还是低了？要细分，所以他也是整个社会闭合性的一部分，我们要谈低碳的话，要涉及到民生、涉及到房地产可持续发展等等这些问题，那它是一个长远性的东西，如果把刚才说的这些因素和在一起，低碳因素是必然的，就房地产而言除了软性的条件之外，在一些施工的工艺、技术、创新性这些方面，尽量的规避掉我们作为巨大污染的因素，现在我们谈“住宅产业化”，其实是一个低碳重要的促成因素。不是单纯的粗放型的耗费我们现有的资源，而是通过集约的手加固，在一个有效的时间内做成一个高质量的房子。
其实低碳和房价的联系如果做好的话，可以促使成本降低，比如说我们产业化，就可以使我们房地产的产业链成本缩短，这样可以促使房价和低碳经济和谐发展。
观点：合理采用“低碳技术”能够降低成本
【主持人】让人的感觉是涉及到一个短期的经济效益和一个长期的可持续发展的效益，从您的角度来看，其实房价跟低碳经济在某些程度上是有一些必然的联系。
【袁硕】而且可以相互的促进。
【主持人】对，如果能够和谐话。
【袁硕】关键是如何处理好这些关系？处理好房地产一系列的关系和我们一系列的可持续发展的关系。同时我们自己的公司——路劲地产集团，同时也是1018低碳经济的一个参与者，在开发我们的项目上是在参照着我刚才说的这些东西在前进。我们在石家庄开发的路劲蓝郡小区，还有国际城的小区，我们都是在倡导“低碳”经济。同时我们也采取了很多好的设施，比如垃圾的分类处理、中水可循环系统的利用、太阳能的一个技术应用，每家每户都用太阳能，这样可以节省电。同时从人口的舒适度上进一步提高，通过这些因素我们确确实实把低碳的因素应用到我们的业主生活中去，应用到项目开发以及建设中去，这样的话，本身对我们自己有利，同时也对社会有利。
业主少了，或者说整个社区健康和谐的发展了，我们这方面的麻烦事情就会少一些，这是作为一个实践者一直在行动。
【主持人】低碳不只是一个口号，也是需要靠我们的企业、靠项目拿出切切实实的行动，真正实现低碳的目标。
【袁硕】没错。
【主持人】低碳其实也是可以作为提升我们房地产楼盘价值的一个很重要的方面，刚才袁总提到了“低碳技术其实对于降低房地产成本是有帮助的”，但是如果有一些高科技的、绿色环保的技术出现的话，也是可以提升我们产品的附加值和品质的，从另一个角度来讲，低碳对于我们房地产整体向上的高品位、高质量的发展是很好的。
观点：缩短产品开发周期可降低房价
【袁硕】其实我们研究房地产的时候有很多问题，房地产首先作为一种商品，是在市场可以进行流通的，按照经济学的规律来讲，一种商品在市场沉寂的时间越长，它的本身价值就会产生越长，因为在这个过程当中，很多人付出了劳动，可能它的价格会更高一些，房子其实也是这样的问题，我们一个房子建成要历时两年的时间，在这两年的时间里面我们的价值会增加多少？生产一张纸会多长时间？工业化流水线会很快，所以它付出的劳动很少，可能它的价值就会少，那么它市场的价格能差哪里去呢？也不会差得太大。
那么房子是两年的周期，这样的话就会增加很多的劳动力，刚才我说是一个系统性的工作，我们从规划、建设、房管到消防等等，这就增加了很多，所以房子的价格会比较高。其实住宅产业化是可以促进房地产低碳的一个很重要方面，把住宅产业化进行强有力推进的话，比如说日本大概一个小区的周期很短，不到一年的时间。美国也是大概这个时间，德国更短，所以说房子源源不断的出来。比如说北城国际不到一年房子出来了，两年时间内可能出现四个北城国际、六个北城国际，那么同类产品一下子就会出来，在这种同类产品集中放量的情况下，生产效率提高，它本身价值的附加值就会降低，同时人们在市场上的购买可参选的局面会很多，这时候价格也会自然而然的下降。
我们要考虑一个商品在市场流通的速度和效率的问题，我十年盖一栋房子，可能我做了一个珍藏品，你叫我卖3000块钱，不可能！罗马城不是一天建成的，你要我现在卖3000块钱，可能吗？不可能！所以我们要提高流通速度，这样自然而然会降低，而现在我们是什么？两年一个周期是快的，有的三年、四年，那就一次次的价格提高，我认为政府是可以操控的，社会要引起重视。
住宅产业化是有标准的，有节能、环保、垃圾分类、外墙外保温标准、太阳能的应用、新风系统的应用等等一系列，包括社区绿化标准、热导标准等等这些一系列的东西，如果在这方面推进的话就舒服了，房价会降低。
关键这些是对人们有利的，比如说太阳能，举一个例子，我大概一夏天如果要烧热水器的话，要交400块钱的水电费，如果用太阳能的话，不存在这个问题，所以这是对老百姓是一个利好的消息。
观点：房地产低碳之路一举多得
【袁硕】我们除了增加一个对低碳环保的认识，同时还有要增加消费者对它的认识，我们现在的房子90%左右都是毛坯房，这是一个半成品，重复的装修会造成资源的浪费。我们交完房子之后，产生的装修垃圾有多少？得用大卡车天天运，我相信大家都面临这样一个局面。
实际上来讲，如果开发商可以直接做非毛坯，可以节省很大的成本。
【主持人】现在为什么没有向这个趋势发展呢？
【袁硕】其实这些钱不算多少钱，我们可以按照一个可量化的要求来说，一平米500块钱就可以，开发商投入这个钱，要关注着市场？两种情况，一个是市场不认可的情况下，开发商投入这个钱之后，业主能认为没有必要，认为你在哪里呢？从装修这里谋取自己的利润或在提升房价，所以很多消费者不买装修房，这样没有市场的话，开发商就不愿意干了。
第二个问题就是业主，他认为装修一定要自己装修，连续两年的小品都演“装修”，其实开发商作为一个统一的装修反而是一个好事，反而在这方面对我们的资源是一个节省，这是显而易见的。当全社会的房子都是这样的话，我们就会降低资源的浪费。
【袁硕】这一块我们也能做到，第二个就是节能技术这一块就是太阳能，石家庄的日照时间在十个月到十个半月，当然现在我们在七层以下的住宅必须有这种太阳能的设备。其实这一块老百姓是最合适的，一个月可以节省好几百块钱，因为家里边洗菜、洗澡、热水啊等等都用太阳能。
再一个就是节能标准，外墙保温技术，这一块卡得比较严，保温量不能低于60%，甚至要到80%。
还有就是中水系统，我记得上次看一个报纸上说一个新闻报道，把家里洗菜的水、拖地的水去冲马桶，我们可以把一些废水去冲马桶，冲马桶这一块用水量是非常大的。
还有就是绿化，本来城市就是一个热闹、不透风，所以我们的绿化要很好的发挥它应有的作用，绿植的作用还有其他，本身是提供氧气的等等。
其实立竿见影的效果我认为有一些东西应该作为强制性的措施，能够起到一个很好的效果，如果完全按照国家标准走的话，增加的成本是一方面，更多从长远上来讲，可以解决这个问题。还有就是垃圾类，现在很多的物业公司收不上费用，为什么呢？业主们说的一个很关键的问题，所承诺的东西没有达到，垃圾满天飞、空气污染到处都是，其实如果我们做好的话，这对我们的企业可以树立一个很好的品牌形象。
其实石家庄的开发商不是在开发一个项目，在连续开发很多项目，这样可以对我们的企业品牌增加很多的信誉，我认为有一些东西还是值得做的，而且这些东西可以由立竿见影的效果的，小到家庭社区，大到城市、地区、国家都会起到一个很好的作用。
【主持人】现在从政府的角度来说，对这些方面重视的力度还不够。
【袁硕】我们必须首先要培养这种意识，政府其实有这种责任要培养意识。
【主持人】人们的意识需要政府去协调培养。
【袁硕】需要一个润物细无声的过程。
【主持人】关键还是看怎么样去引导，找到一种合适的方式。
【袁硕】同时把这些产业链整合在一起，于民、于公、于私都有利。
【主持人】有一个相关部门的认证，可能这种工作相对更容易开展下来。
【袁硕】现在有这个认证。现在有一个A级住宅，A级住宅里边把住宅产业化100多条全部放进去了，从02年就开始执行了，但是不作为强制性，作为一个评定国家A级住宅的标准。其实我们在03年提出一个“四节一环保”的概念，四节是节水、节电、节地、节能，环境是建设环境友好型的社区（住宅），有一个《国家住宅评定标准》的小册子。还有一个是协会组织的一个标准都有，只不过现在没有进行强制性的执行。
【主持人】我原来看过报道，非毛坯是未来房地产发展的一个趋势。为什么现在还这么少？石家庄现在非毛坯的很多就是公寓，包括阿尔卡迪亚现在有很多非毛坯的小公寓。
【袁硕】为什么公寓是这样呢？一个是买来做投资的，他不想花工夫再去装修了，这方面是有市场的。真正的装修主力还在哪里呢？还是普通住宅。
【主持人】普通住宅我知道的有果岭湾等，市场上还是很少的，主要还是以毛坯房为主。
【袁硕】有时候客户会有这样的心理，开发商提供不到位的话，还不如自己干。如果有一个标准的话，在交房的时候必须有职能部门来验收的话，就没有问题了。
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