[摘要] 近期，两会聚焦“低碳经济”，倡导低碳、环保、节能的生产、生活方式，努力控制温室气体排放。在某种程度上意味着一场深刻的低碳经济革命正在全国拉开序幕。近日，路劲蓝郡营销总监袁硕先生走进房天下大话地产栏目，畅谈房地产发展低碳之路。袁总对房地产业如何实现节能环保的低碳生产及未来发展趋势做了精彩解读。
前言：当我们大部分人还沉浸在向高房价宣战之时，“哥本哈根”环境会议召开，还有太早到来的暴雪等气候变化，让我们惊醒，“低碳”这两个字原来离我们的生活如此的接近，只是一直以来与建筑和房子有关的事情，都被房价、泡沫、地王、政策调控等等吸引了，而我们却忽略了最基本的意识——低碳、节能、环保、绿色...
近期，两会聚焦“低碳经济”，倡导低碳、环保、节能的生产、生活方式，努力控制温室气体排放。在某种程度上意味着一场深刻的低碳经济革命正在拉开序幕。石家庄作为省会城市，也理应在低碳经济发展中起到示范和带头作用。此前，省会曾提出将滨河新区打造成低碳城的目标，也显示这个城市对发展低碳经济的决心和信心。
有专家认为，随着省会“三年大变样”工作推进，房地产行业进入繁荣时期。一座楼房寿命几十年，为了避免今天的投资决策导致高碳排放，必须从设计、施工的源头，严格控制新建建筑的能耗水平。为此，需尽快采取措施建立起节能环保的低碳生产、生活方式。
近日，路劲蓝郡营销总监袁硕先生走进房天下大话地产栏目，畅谈房地产发展低碳之路。袁总对房地产业如何实现节能环保的低碳生产及未来发展趋势做了精彩解读，以下是内容实录。
观点：一系列因素促成省会高房价局面
【主持人】近日，低碳经济革命在全球范围内呼声渐高，中国房地产行业正酝酿的绿色低碳行动也悄然展开。
2010年2月1日，房天下携手104个地方城市分站，联合工商联房地产商会、中国房地产1018低碳公益基金筹委会、上海世博会低碳馆以及多家公益组织，面向全社会正式发出“中国房地产1018低碳行”大型公益活动倡议，我们今天的活动同样也是跟低碳生活相关。
当我们大部分人还沉浸在向高房价宣战之时，“哥本哈根”会议、“脱裤坐地铁”事件，还有太早太早到来的暴雪突然让我们惊醒，“低碳”这两个字原来离我们的生活如此的接近，只是一直以来与建筑和房子有关的事情，都被房价、泡沫、拍地、调控等等吸引了，而我们却忽略了最基本的意识——低碳绿色。
为什么这样说呢？难道低碳生活要比高房价来得更紧迫吗？难道国家出台的政策比“低碳”更与我们的生活息息相关吗？难道GDP的增长对我们生活的影响比“低碳”还要低吗？
有人会说“房地产市场还沉浸在向高房价开战的粗放经营时代，谁有闲工夫理低碳的事？也有人说“一直以来与建筑和房子有关的事情，都被房价、泡沫、拍地、调控等热点误导”；那么我们究竟有没有被“高房价误导了呢？
【袁硕】房价无疑是房地产的一个核心问题之一，因为在今年两会上，房价问题又引起了普遍的反响，房价自然而然会成为一个核心问题，也是当前一个热点。我们要细分一下产生的背景的话，我们又感觉到房价本身有自身的情况，同时又有一系列因素所支撑的情况以及我们一个发展模式的问题。
而“低碳”和人是一个长远的问题，甚至说是对房地产一个长远发展的问题，对经济发展模式的转变也是一个长远问题的一方面。目前在石家庄而言，高房价的局面也是通过一系列的因素来促成的，高房价同样匹配的产品不一样，我们知道在经济学上有一个“交换产生价值”，我们知道房地产的构成是土地、房产，同时还是一个交易的过程，那么土地自然而然是由政府拍到地产公司，交换它的价值，也就是说意味着我们有一部分钱出来，要给受益者一部分利润，同样开发商在土地上做一个房地产的产品，土地再一次交换的过程中进入二级市场，自然而然又会产生交换价值，这样的话价格就会提升。
当然了加上整个的建设成本、配套成本，包括其他的相关费用，这个费用使得价格不单纯的从一个方面来看，它是一个复杂的系统，在地产圈里它是一个闭合的系统，我们知道这个地方谈到一个刺激消费的问题，房地产是一个产业的问题，我们说房地产业是一个整合性的产业，这个词要深挖的话有很大的意义。
在这里边整合性的产业里边，每一块可能都有一个每一个小的产业在里边，那么每一个产业都要赚钱，政府卖地肯定要赚钱，农民工肯定要赚钱，建筑商肯定也要赚钱，水电肯定要赚钱，热电部分肯定也要赚钱，城市配套也要收取一定的费用，哪怕就是什么呢？联通、移动借助你的小区进行一系列的工程也要赚钱，当然还要开发商要看到利润，等等这么多赚钱的手加起来，就促成了房价会趋于一个水平的阶段。
我们不能单纯的看房价是高了还是低了？要细分，所以他也是整个社会闭合性的一部分，我们要谈低碳的话，要涉及到民生、涉及到房地产可持续发展等等这些问题，那它是一个长远性的东西，如果把刚才说的这些因素和在一起，低碳因素是必然的，就房地产而言除了软性的条件之外，在一些施工的工艺、技术、创新性这些方面，尽量的规避掉我们作为巨大污染的因素，现在我们谈“住宅产业化”，其实是一个低碳重要的促成因素。不是单纯的粗放型的耗费我们现有的资源，而是通过集约的手加固，在一个有效的时间内做成一个高质量的房子。
其实低碳和房价的联系如果做好的话，可以促使成本降低，比如说我们产业化，就可以使我们房地产的产业链成本缩短，这样可以促使房价和低碳经济和谐发展。
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