[摘要] “国五条”细则政策的“末班车”效应，推动3月份新房及二手房价格明显上涨。4月1日中指研究院发布百城价格指数显示，3月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月份上涨1.06%，连续第10个月环比上涨。
业界观察
政策“末班车”效应导致量价齐涨
对于石家庄这一波快速上涨，房地产业内人士赵猛分析，春节过后楼市迎来一波涨价潮，很多楼盘将均价进行了一定幅度上调。其中，政策不治本、通胀预期高涨和开发商资金充裕是涨价的主要动力。
中指研究院也分析认为，北京、上海、深圳等地赶在月底前出台“国五条”细则，贵阳等地公布房价控制目标，但二手房交易从严征收20%个人所得税如何执行、二套房首付和利率提高等具体问题未完全明确。
在政策走向不明的背景下，大量购房者赶“末班车”入市，多个城市二手住宅交易量井喷，担心税费增加的恐慌心理，挤压部分需求涌入新房市场并加快购房。另一方面，开发企业借助“金三银四”的传统旺季，紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，使得价格继续上扬。
而对于省会房价环比的“俯卧撑”走势，有业内人士表示，这与高端楼盘入市时间等有一定关系。比如有的月份高端楼盘多，就会对价格有拉动作用；有的月份二环以外的多，肯定会拉低均价。
地方细则决定房价难大跌？
在3月底4月初，此时恰为各地“国五条”细则出台的时间段，这对连续10个月上涨的房价来讲会产生哪些影响？
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从短期对于市场影响角度来说，地方版“国五条”细则的落地出台，尤其是房价控制目标的出台，短期内势必会导致房地产市场重回冷静与思考期。这对于稳定短期内市场供求关系和房价上涨预期，会起到非常重要的作用。
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