[摘要] “国五条”细则政策的“末班车”效应，推动3月份新房及二手房价格明显上涨。4月1日中指研究院发布百城价格指数显示，3月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月份上涨1.06%，连续第10个月环比上涨。
“国五条”细则政策的“末班车”效应，推动3月份新房及二手房价格明显上涨。4月1日中指研究院发布百城价格指数显示，3月份，100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月份上涨1.06%，连续第10个月环比上涨。
同房价趋势一样，河北7个样本城市房价3月份也全线上涨。其中，石家庄房价环比上涨3.10%，在百城房价涨幅中位居第三位。
数据发布
百城房价环比连涨10个月
对于3月1日国家发布的“国五条”细则，新房市场似乎并不敏感，房价上涨的城市范围还在扩大。
中指研究院发布百城价格指数显示，2013年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月份上涨1.06%，已经连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点。其中，84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。
与上月相比，3月价格环比下跌的城市个数减少10个，其中跌幅在1%以上的有3个；3月环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有51个，较上月增加10个。
同比来看，100个城市住宅均价上涨3.90%，涨幅相对上月扩大1.42个百分点。
二手房环比涨幅大超新房
对于市场上预期受“国五条”细则影响较大的二手房市场，在3月份也是未改涨势，并且环比涨幅超过了新房。
根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，3月十大城市主城区二手房住宅样本平均价格为23689元/平方米，环比上月上涨2.81%，涨幅较上月扩大1.25个百分点，十大城市主城区二手住宅价格全部上涨。
而在同月，北京、上海等十大城市住宅均价为16803元/平方米，环比上月上涨1.25%，与上年同期相比上涨6.05%。
本地楼市
省会部分新楼盘价格微涨
“如果房地产调控细则出台后，买二手房税费太高的话，我就转向新房市场。”原来一直把购房目标放在二手房的刘女士，近期开始把目光投向新房市场。刘女士说，她买二手房主要考虑的是价格和位置优势，现在二手房比新房也不便宜，如果税费太高，她就干脆转向新房市场了。
记者走访部分新盘发现，近期新盘的到访量和咨询量明显增多，一些楼盘开盘就遭到抢购。在交易红火的背景下，春节过后石家庄楼盘迎来一波涨价潮，部分楼盘将均价上调50~200元不等。某楼盘售楼人员表示，其中不乏原来考虑二手房的购房者。
河北7个城市房价均上扬
百城房价数据也印证了房价上调的情况。
统计显示，3月住宅价格环比2月上涨的84个城市中，石家庄涨幅为3.10%，居百城第三。
纵观今年以来石家庄房价环比走势，好似在做“俯卧撑”。统计显示，2月石家庄的房价上演了高台跳水，以环比-0.69%的涨幅成为河北7个样本城市中下跌的城市。而在1月份，石家庄的房价环比涨幅为3.14%，位居百城房价涨幅的第八位。
此外，河北入统的7个样本城市房价环比全线上涨。除石家庄外，廊坊、邯郸、衡水和唐山环比涨幅也超过1%，秦皇岛、保定环比涨幅在0.5%左右。
业界观察
政策“末班车”效应导致量价齐涨
对于石家庄这一波快速上涨，房地产业内人士赵猛分析，春节过后楼市迎来一波涨价潮，很多楼盘将均价进行了一定幅度上调。其中，政策不治本、通胀预期高涨和开发商资金充裕是涨价的主要动力。
中指研究院也分析认为，北京、上海、深圳等地赶在月底前出台“国五条”细则，贵阳等地公布房价控制目标，但二手房交易从严征收20%个人所得税如何执行、二套房首付和利率提高等具体问题未完全明确。
在政策走向不明的背景下，大量购房者赶“末班车”入市，多个城市二手住宅交易量井喷，担心税费增加的恐慌心理，挤压部分需求涌入新房市场并加快购房。另一方面，开发企业借助“金三银四”的传统旺季，紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，使得价格继续上扬。
而对于省会房价环比的“俯卧撑”走势，有业内人士表示，这与高端楼盘入市时间等有一定关系。比如有的月份高端楼盘多，就会对价格有拉动作用；有的月份二环以外的多，肯定会拉低均价。
地方细则决定房价难大跌？
在3月底4月初，此时恰为各地“国五条”细则出台的时间段，这对连续10个月上涨的房价来讲会产生哪些影响？
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从短期对于市场影响角度来说，地方版“国五条”细则的落地出台，尤其是房价控制目标的出台，短期内势必会导致房地产市场重回冷静与思考期。这对于稳定短期内市场供求关系和房价上涨预期，会起到非常重要的作用。
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