[摘要] 东北人口出现负增长！东北拉响人口警报！据了解2015将到达人口拐点，中国楼市将面临 严大考！计划生育这一国策实施了几十年，导致东北人口出现负增长，东北拉响人口警报！
定律
生的少了，老得快了=房子多了、“人口红利”消失了
统计数据：
生育率难以提升，育龄妇女人数在快速减少。中国15-49岁总育龄妇女和20-29岁 年龄育龄妇女（2/3的孩子是该年龄群妇女生的）都在2012年开始负增长，其中前者从2011年的3.83亿减少到2030年的2.93亿，而后者将从2011年的1.15亿减少到2035年的0.66亿。
定律解读：
未来中国人口结构会变成 不稳定的“倒三角”。一言蔽之，“生的少了，老得快了”。对楼市直接的反映是：“人少了，房子多了”， 在库存量大的城市，不仅房子不用抢了，还卖不出去。
由于人口结构发生了转变，楼市所赖以生存的土壤——“人口红利”正在逐渐消失。主流人口 认为，从理论上说，出现刘易斯拐点后（即劳动力过剩向短缺的转折点），人口红利就会逐渐消失，“目前中国的人口红利开始逐渐消失，即使执行了单独二孩政策也无法从根本上改变这一趋势。”
一般来说，人口红利消失会出现两个明显的指标：
1、用工荒。劳动力工资上涨将成为常态。
2、刚需荒。需求萎缩、房价上涨速度放缓。
从目前情况看，这两个为明显的指标都有浮头迹象。现在的确有不少城市出现了“用工荒”，劳动力工资上涨将成为常态。
同时，由于刚需萎缩，房价上涨速度放缓，部分三四线城市楼价开始下跌。人少了，房多了，库存量同步上涨。（见右上图）
第二定律
人口拐点≈楼市拐点
统计数据：
20-64岁劳动力2015年之后开始出现负增长，下降速度将超过日本，我们称之为“人口拐点”。
定律解读：
如果将20-64岁定义为具备劳动力人口的话，那么可以发现，2015年之后该部分人群到达峰值后发生负增长。在近几年，你对这种人口结构的变化可能感觉并不明显，因为劳动力达到了顶峰，虽然开始走下坡路，但是劳力仍然充沛。
在人口经济学现象中，劳动力是驱动经济增长的引擎，令人不安的是，人口拐点的到来，往往与经济衰退发生对应关系，也常常与楼市崩盘有着密切关联。
在日本和欧洲部分国家和地区，20-64岁人口于1998年、2010年达到顶峰后出现负增长，他们都是在拐点前夕就出现经济危机。比如日本，在1980年前后，经济发展如日中天，城市地价不断攀升，尤其是东京、大阪等六大城市的地价自1985年起， 每年以两位数上升，盛行着“地价不降神话”。但是在1992年人口结构出现拐点之后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。
第三定律
人口吸纳力≈城市 动力
统计数据：
在2013中国公共财政收入高的50个城市中，上海以953.5万的人口净流入数位列人口吸引力城市之首；首都北京的人口净流入数为771.8万，人口吸引力 第二；深圳排在第三，人口净流入数为755.59万。广州的人口净流入也达到了461万，位列第五（见右表）。
定律解读：
人口净流入是一个城市房价 动力的一个很重要条件。统计数据中，净流入超过100万的城市共有22个，目前中国房价高的城市基本都出现在这22个城市里面。可见，人口流入与房价涨跌基本成正比。流入得越多的，往往涨得越快。没怎么流入或者净流出的，房价几乎没有上涨动力。
一般而言，经济发达的城市凭借 的社会公共资源和良好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力，大量的流动人员到大城市后，融入大城市的愿望十分强烈，这也使得大城市形成了“盆地聚集效应”。虽然推动房价上涨还有其他因素影响，但是人口指标中的“净流入”也是一项很重要的参考。
国内人口净流入 前十位城市
1 上海 1426.93 2380.43 953.5 29622
2 北京 1297.5 2069.3 771.8 37865
3 深圳 299.15 1054.74 755.59 26494
4 东莞 186.05 829.23 643.18 8311
5 广州 822.3 1283.89 461.59 18400
6 天津 993.2 1413.15 419.95 15977
7 苏州 653.84 1054.91 401.07 11079
8 佛山 377.65 726.18 348.53 8261
9 成都 1173.4 1417.78 244.38 9047
10 厦门 193.6 398.3 204.7 21869
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