[摘要] 东北人口出现负增长！东北拉响人口警报！据了解2015将到达人口拐点，中国楼市将面临 严大考！计划生育这一国策实施了几十年，导致东北人口出现负增长，东北拉响人口警报！
警报为全中国拉响
“人口老龄化特征愈发明显”，这是刚刚公布的《2014年北京市卫生与人群健康状况报告》中的一个结论，具体数据如下，2014年该市60岁及以上老年人口为301.0万人，占户籍人口的22.6%；65岁及以上老年人口204.3万人，占户籍人口的15.3%，老龄人口的比例进一步加大。
与2013年的数据相比，这些数据是上升的。“2013年我市60岁及以上户籍人口为283.2万人，占户籍人口的21.51%；65岁及以上老年人口为195.7万人，占户籍人口的14.87%。”（摘自《2013年北京市卫生与人群健康状况报告》）
只从上面两组数据，得出“人口老龄化特征愈发明显”的结论是正确的。但是看一座城市的老龄化比率，是不能只看户籍人口的。
从白皮书“2014年我市60岁及以上老年人口为301.0万人，占户籍人口的22.6%”可以倒推，北京市户籍人口1331.9万人。而到2014年年底，北京市常住人口为2151.6万人。只从户籍人口老人的比例推算一个城市的老龄化比例显然是不全面的。800多万常住非户籍人口，其中大多数是因为工作原因，在北京工作长住，或者买房，或者租房居住。值得注意的是，这些人当中的劳动力人口的养老保险在北京缴纳。
北京市还有大量流动人口，劳动力人口占了绝大多数。他们是这个城市的新鲜血液。
国家卫生计生委公布的数据也显示，截至2013年，广东，浙江、上海、江苏，北京，福建六省市占跨省流入人口总数的87.83%，较2012年同期上升了4.5%。虽然上海、北京、浙江这些东部发达省份，在较早进入老龄社会，但由于经济持续增长，对于年轻人的吸引力持续增加，年轻人口不断流入。
同样，上海公布的数量显示，截至2014年12月31日，上海市户籍人口1438.69万人，60岁及以上老年人口413.98万人，占总人口的28.8%，也就是说大约每3人中就有1个60岁及以上老人。截至2014年年末，全市常住人口为2425.68万人。也就是说外来常住人口将近1000万人，这里面还不包括短期工作的流动劳动人口。
一直对人口流动进行研究的首都经济贸易大学副教授张航空从系列数据中看到，人口大量流入使得老龄化得到缓解的省份主要是东部。我国早期人口老龄化东中西部呈梯次格局，现在则是“西部崛起，中部塌陷”。比如，北京、上海、天津在老龄化的 ，从2000年的第4名、第1名、第5名，变化为13、6、15名。
“停止计划生育也难防止今后中国人口锐减”一直是易富贤的观点。他认为，2010年中国的年龄结构已经呈纺锤形，劳动力比例大，将导致内需不足。这种结构是不稳定的，并且很快就要变成高度不稳的倒三角形：劳动力严重短缺、高度老年化、经济丧失活力。东北三省作为一个样本，表现突出。
他更强调的是：“的生育率下降趋势大致比东北晚10年，也就是说中国其他地区将步东北后尘。人口危机将从东北到华北，到华中、西北，后是西南蔓延。人口结构决定了中国今后的经济将是东北衰退，西南相对繁荣。”
由于实施了几十年的计划生育，2010年中国的年龄结构呈纺锤形，劳动力比例大，经济增长势头不错，但是也导致内需不足。这种结构是不稳定的，并且很快就要变成高度不稳的倒三角形：劳动力严重短缺、高度老年化、经济丧失活力。
据方正证券研究所提供的一份新研究报告显示，2015年之后，20-64岁劳动力开始负增长，下降速度将超过日本。
方正证券首席宏观研究顾问苏剑教授认为，劳动力是驱动经济增长的引擎。日本和欧洲部分国家和地区在“人口拐点”到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。比如日本，在1992年人口出现拐点之后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。
是危言耸听吗？
一直以来，“楼市拐点”就像“狼来了”喊了很多年。对于楼市来说，只有短暂的下挫，但反弹从未失约，似乎每一次的调整都是为了下一次的 做铺垫。然而，这一次楼市的土壤发生了根本性的变化，楼市反弹是否会失约？“狼”会否真要来了？
也许，楼市“严厉”的大考来了。
因为这一次的“难题”不是政策，就算政策可以是“严”也是能被调整的；因为这一次的“难题”不是“资金”，虽然缺钱很惨，但是融资的门路总会有的；因为这一次的“难题”是楼市根本的需求，是楼市这一盆火下熊熊燃烧的柴薪。
楼市赖以十年野蛮成长的重要土壤——“人口红利”在逐渐消失。
楼市能不能破解这道“难题”，跨过这个危机？这一次惊天大考，没有发展商能够逃避。
楼市的结构与人口的结构会发生怎样的化学反应？
楼价的涨跌与人口的流动又会发生怎样的关联？
以下三大定律，揭示了人的变动将会在楼市中掀起怎样的惊涛骇浪。
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