[摘要] 在政府不断松绑限购限贷政策以及股市浮盈资金逃离的情况下，不少人又计划将手头上的资金重新投入房地产行业，这也是近一线城市楼市有些虚热的原因之一。不可否认，炒房致富的梦想谁都有，但英国威尔森夫妇或许可以成为偶像。
即刻
从拍卖会上买房
然而身为数学老师的他们，发现出租套房产获得的租金，足以支付第二套房子的贷款，甚至还有盈余，这也让是他们“灵机一动”，有了继续买房以租养贷的念头。
当时，由于英国经济低迷，房产价格不断下跌，而银行利率也在不断下降，银行都拼命向外贷款。而他们经过计算后得出，在过去的一个世纪里英国的房价几乎每七年就要增长一倍。
更重要的是，作为教师，她发现班级人数每年都在增长，他们意识到，每个学生成年后都需要自己的房子。因此在若干年内，房地产市场永远是一个卖方市场。
在上世纪80年代末，威尔森夫妇通过房屋出租来赚得桶金后，索性辞去教师的工作，完全投入到房地产事业中——他们开始大肆投资买房，并且大多数在拍卖会上直接买入。
“那时候我非常忐忑，不过我现在买套房子，眼睛都不眨一下”，朱迪丝·威尔森表示。之所以从拍卖市场上买房，威尔森夫妇觉得，他们买房主要是为了出租，而从拍卖会买的房产都是有保障的租约，他们就不必再重新找租客了，可以即买即。
以租养贷
将首付降到低
简而言之，威尔森夫妇的投资方法就是“以租养贷”，购入房产后通过出租谋利。据悉，他们的套投资房产花费了9.8万英镑（约合人民币96万元），而当时他们银行户头里只有1万英镑，成交后必须找银行按揭。
很多人买房，都会支付一大笔首付，但威尔森夫妇则永远将首付降到低，并将房产抵押，不断从银行贷出资金，滚动投资用作购买另一套房产的首付。
正是得益于不断下跌的贷款利率，威尔森夫妇开始了疯狂炒房生涯。单是2003年，他们就买进了350套房产——几乎到了每天一套的节奏。他们更有在一天内用1000万英镑连买40套房子的疯狂经历。
朱迪丝·威尔森还发现，肯特郡阿什福德地区的三居室的房子，比15英里外梅德斯通的有100年历史的二居室的房子还便宜，但这两种类型的房屋租金价值是一样的。威尔森夫妇觉得，阿什福德的房产价值被低估了，便大肆购买，这也让他们获利颇丰。
以位于阿什福德的一套三居室房产为例，威尔森夫妇在2001年9月买入时，价格只为10.2万英镑（约合人民币100万元），而他们的首付仅为1.53万英镑（约合人民币15万元），而现在的价值高达22.5万英镑（约合人民币221万元），资本高达804%。
熟悉市场
买对的不买贵的
“你的房租必须高于还贷金额的25%”，这是威尔森夫妇投资买房的一个原则。而威尔森夫妇投资的另一条黄金定律是，不在自己不熟悉或者太远的区域置业，只对自己熟悉的市场下手。
因此，威尔森夫妇所有的房产都在离他们住所40的范围之内——比如有200套在梅德斯通，有320套在阿什福德，而他们甚至在一条街道上买了15套房产。
而这些也给他们带来了丰厚的回报。在1987年动工的英法海底隧道于1994年开通后，由欧洲往返英国的时间大大缩短，而这也给阿什福德地区带来了空前的发展机遇，阿什福德的房产价格也一路飙升。
除了地段外，房产价格和户型也很重要。威尔森夫妇认定，他们理想的投资房产的价值约18万英镑（约合人民币176万元）左右，因为价格太高的房屋很难租售出去。
此外，房产还一定要带宽敞的院子和停车位，这样更易保值、。正是这种谨小慎微的投资理念，使得他们的投资没有受到金融海啸太大的冲击。直到2006年有媒体报道威尔森夫妇已经建立起英国大的“房产帝国”时，他们才广为人知。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
