[摘要] 四月份对于石家庄房地产市场来说无疑是特殊的一个月，在严查和利好新政的双重作用下，房地产市场将会出现什么新局面？4月份房地产市场的火爆是毋庸置疑的，可是火爆到了什么程度？严查到底造成了哪些影响？
四月份对于石家庄房地产市场来说无疑是特殊的一个月，在严查和利好新政的双重作用下，房地产市场将会出现什么新局面？4月份房地产市场的火爆是毋庸置疑的，可是火爆到了什么程度？严查到底造成了哪些影响？
政策
利好新政层出不穷
严查脚步紧随其后
【关键词】楼市严查公积金新政 央行降准
【热度指数】★★★★★
【保温指数】★★★★★
在京津冀协同发展和新型城镇化建设两面大旗的鼓舞下，石家庄积极开展改变城市面貌和城镇建设的活动，规范房地产产业是其中一项重要内容。4月以来石家庄楼市严查不断加码。2015年4月16日，石家庄政府办公厅发布《巡视公告》。主要负责对石家庄、辛集等市的城建、规划、园林、供水系统进行巡视。据了解，此次主要针对房地产的“小官巨腐”进行专项巡视，严查腐败。
伴随着楼市严查，利好新政也接二连三地到来。
4月20日，河北省住房和城乡建设厅副厅长王舟介绍为进一步加强和改进服务，提高住房公积金使用效率，经省政府同意，我省住房公积金政策将发生改变，相关新政5月份将全部落实，将住房公积金个人住房贷款高额度由40万元提高到60万元。
利好政策减轻了消费者购房的负担，为石家庄楼市不断发展与上升注入了一剂强心剂。
在城市建设方面，石家庄正定县获批国家中小城市综合改革试点。高新区入选首批25家科技服务业区域试点。除此之外，政府也在下大力度政治旧小区，旨在改善居民生活环境。
在新政和严查的双重作用下，石家庄楼市定将逐步规范和上升，让我们拭目以待。
市场
7盘入市活跃市场
商场转型北国西扩
【关键词】楼市严查 楼市回温 二手房 商业综合体
【热度指数】★★★★★
【保温指数】★★★★★
进入四月，随着天气的回暖，省会的楼市也在逐步回温。随着今年楼市新政“组合拳”的祭出，加上央行降息降准，公积金贷款额度上调等，无疑给楼市的回暖创造了很好的条件。
在如此利好的条件下，7项目选择在4月开盘，月初保利花园开盘、4月4日益圣大厦开盘、4月7日卓达上河原著开盘、4月11日燕都紫庭开盘、4月19日荣升阿尔卡迪亚城市广场开盘、4月25日翰林观天下开盘、4月30日卓升尚郡开盘。7项目的开盘拉动了消费者人数的增长，扩充了楼市库存，活跃了房地产市场。
虽然严查加码给石家庄楼市带来了一定的影响，但是市场仍然活跃，平均每周十场暖场活动为市场注入了活力。
更有石家庄房天下“让梦想前进”4月大型看房团活动将市场推向高潮。本次大看房分四条线路，共19个楼盘，涵盖了石家庄各个区域的热门楼盘，为购房者带来了一场盛大的购房盛宴。
在一系列楼市政策刺激影响下，石市二手房市场升温迅速，交易量持续上涨。数据显示，4月石家庄二手住宅挂牌均价为8696元/平方米，环比上涨0.78%，同比上涨2.09%。回顾整个4月份，石家庄四大主城区本月二手住宅挂牌均价“全线上涨”，挂牌均价为8696元/平方米，环比上涨0.78%，同比上涨2.09%。
由于电商的冲击、消费群体和消费方式的变化，已经使传统零售百货到了不变不行的地步。越来越多的传统商家认识到，百货商场的转型并非是增设电商平台，而是应强化自己作为实体店的强项：卖体验、卖服务。
4月30日，省会零售百货业巨头北国商城西扩工程将新装亮相，新北国将从原来的传统百货商场变身为集购物、餐饮、娱乐于一身的大型商业综合体。
土地
6宗地块出让 5盘成功补证
集约用地出新规
【关键词】土地拍卖 集约用地 春季绿化
【热度指数】★★★★★
【保温指数】★★★★★
4月24日14:30分，石家庄[2015]001-006号地国有建设用地使用权公开出让活动在石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅进行。这也是本月的一次土地拍卖。本次出让的6宗地块均土地总面积195441.22平（约293.16亩），起始总价12.98亿元，成交总价13.29亿元。其中003号地由东胜房地产开发集团有限公司以40849.63万元竞得，该地块也是本次土拍中的一块净地，据透露，目前东胜对这宗地已经有了初步想法，很可能是东胜湾语墅项目。5项目成功补证，分别是长瑞上城、紫晶悦城、高远兰亭、荣鼎天下和鼎原时代。
这次土拍是2015年石家庄市区内地块的首次土拍，也拉开了石家庄补证大潮的序幕。根据国土资源局公告，5月15日石家庄将出让[2015]007-015号地块，房天下多方调查发现，有十个项目将要补证。五月份石家庄土地市场的火热已然可以预见。
4月27日前后，省政府鼓励在法定高出让年期内以缩短出让年期等方式实行弹性出让，鼓励工业用地长期租赁。
我省将制定有利于节约集约用地的租金标准，根据产业类型和生产周期确定各类用地单位的租期、用地量，引导企业减少占地规模，缩短占地年期，防止工业企业长期大量圈占土地。
此次土拍为石家庄楼市带来了一个新高潮，将楼市不断地推向火热。集约用地新规的制定和春季绿化任务的完成都加快了石家庄城市建设的步伐。
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