[摘要] 四月份对于石家庄房地产市场来说无疑是特殊的一个月，在严查和利好新政的双重作用下，房地产市场将会出现什么新局面？4月份房地产市场的火爆是毋庸置疑的，可是火爆到了什么程度？严查到底造成了哪些影响？
四月份对于石家庄房地产市场来说无疑是特殊的一个月，在严查和利好新政的双重作用下，房地产市场将会出现什么新局面？4月份房地产市场的火爆是毋庸置疑的，可是火爆到了什么程度？严查到底造成了哪些影响？
政策
利好新政层出不穷
严查脚步紧随其后
【关键词】楼市严查公积金新政 央行降准
【热度指数】★★★★★
【保温指数】★★★★★
在京津冀协同发展和新型城镇化建设两面大旗的鼓舞下，石家庄积极开展改变城市面貌和城镇建设的活动，规范房地产产业是其中一项重要内容。4月以来石家庄楼市严查不断加码。2015年4月16日，石家庄政府办公厅发布《巡视公告》。主要负责对石家庄、辛集等市的城建、规划、园林、供水系统进行巡视。据了解，此次主要针对房地产的“小官巨腐”进行专项巡视，严查腐败。
伴随着楼市严查，利好新政也接二连三地到来。
4月20日，河北省住房和城乡建设厅副厅长王舟介绍为进一步加强和改进服务，提高住房公积金使用效率，经省政府同意，我省住房公积金政策将发生改变，相关新政5月份将全部落实，将住房公积金个人住房贷款高额度由40万元提高到60万元。
利好政策减轻了消费者购房的负担，为石家庄楼市不断发展与上升注入了一剂强心剂。
在城市建设方面，石家庄正定县获批国家中小城市综合改革试点。高新区入选首批25家科技服务业区域试点。除此之外，政府也在下大力度政治旧小区，旨在改善居民生活环境。
在新政和严查的双重作用下，石家庄楼市定将逐步规范和上升，让我们拭目以待。
市场
7盘入市活跃市场
商场转型北国西扩
【关键词】楼市严查 楼市回温 二手房 商业综合体
【热度指数】★★★★★
【保温指数】★★★★★
进入四月，随着天气的回暖，省会的楼市也在逐步回温。随着今年楼市新政“组合拳”的祭出，加上央行降息降准，公积金贷款额度上调等，无疑给楼市的回暖创造了很好的条件。
在如此利好的条件下，7项目选择在4月开盘，月初保利花园开盘、4月4日益圣大厦开盘、4月7日卓达上河原著开盘、4月11日燕都紫庭开盘、4月19日荣升阿尔卡迪亚城市广场开盘、4月25日翰林观天下开盘、4月30日卓升尚郡开盘。7项目的开盘拉动了消费者人数的增长，扩充了楼市库存，活跃了房地产市场。
虽然严查加码给石家庄楼市带来了一定的影响，但是市场仍然活跃，平均每周十场暖场活动为市场注入了活力。
更有石家庄房天下“让梦想前进”4月大型看房团活动将市场推向高潮。本次大看房分四条线路，共19个楼盘，涵盖了石家庄各个区域的热门楼盘，为购房者带来了一场盛大的购房盛宴。
在一系列楼市政策刺激影响下，石市二手房市场升温迅速，交易量持续上涨。数据显示，4月石家庄二手住宅挂牌均价为8696元/平方米，环比上涨0.78%，同比上涨2.09%。回顾整个4月份，石家庄四大主城区本月二手住宅挂牌均价“全线上涨”，挂牌均价为8696元/平方米，环比上涨0.78%，同比上涨2.09%。
由于电商的冲击、消费群体和消费方式的变化，已经使传统零售百货到了不变不行的地步。越来越多的传统商家认识到，百货商场的转型并非是增设电商平台，而是应强化自己作为实体店的强项：卖体验、卖服务。
4月30日，省会零售百货业巨头北国商城西扩工程将新装亮相，新北国将从原来的传统百货商场变身为集购物、餐饮、娱乐于一身的大型商业综合体。
土地
6宗地块出让 5盘成功补证
集约用地出新规
【关键词】土地拍卖 集约用地 春季绿化
【热度指数】★★★★★
【保温指数】★★★★★
4月24日14:30分，石家庄[2015]001-006号地国有建设用地使用权公开出让活动在石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅进行。这也是本月的一次土地拍卖。本次出让的6宗地块均土地总面积195441.22平（约293.16亩），起始总价12.98亿元，成交总价13.29亿元。其中003号地由东胜房地产开发集团有限公司以40849.63万元竞得，该地块也是本次土拍中的一块净地，据透露，目前东胜对这宗地已经有了初步想法，很可能是东胜湾语墅项目。5项目成功补证，分别是长瑞上城、紫晶悦城、高远兰亭、荣鼎天下和鼎原时代。
这次土拍是2015年石家庄市区内地块的首次土拍，也拉开了石家庄补证大潮的序幕。根据国土资源局公告，5月15日石家庄将出让[2015]007-015号地块，房天下多方调查发现，有十个项目将要补证。五月份石家庄土地市场的火热已然可以预见。
4月27日前后，省政府鼓励在法定高出让年期内以缩短出让年期等方式实行弹性出让，鼓励工业用地长期租赁。
我省将制定有利于节约集约用地的租金标准，根据产业类型和生产周期确定各类用地单位的租期、用地量，引导企业减少占地规模，缩短占地年期，防止工业企业长期大量圈占土地。
此次土拍为石家庄楼市带来了一个新高潮，将楼市不断地推向火热。集约用地新规的制定和春季绿化任务的完成都加快了石家庄城市建设的步伐。
公司
房企纷纷试水变革
【关键词】央属房企 保利地产 房产大佬
【热度指数】★★★★
【保温指数】★★★★
2015年3月7日，国家发改委副主任穆虹透露，国务院成立了国企改革领导小组，由国务院领导亲自挂帅，国企改革实施方案即将面世。
在政策的引导下，伴随着房地产市场形势的急速变革，包括华润、保利、中海、方兴等在内的央企房地产公司也看到了变革的优势。
保利地产年报显示，今年保利地产将借助国企改革的契机，积极推进公司在管理机制和养老产业等增量业务上的改革创新，保持行业竞争地位和优势。华侨城、中海、华润等纷纷亮出“新玩法”，包括混合所有制改革、集团业务和资源整合、股权激励制度等。
除了央属房企积极开展改革之外，一些房产大佬也开始探讨如何进行转型。
在大型房企变革、中小型房企逐渐走向专业化的进程中，各个房企都大小动作不断，以此吸引消费者。
4月15日，恒大集团无理由退房新闻发布会在恒大中心举办，会议宣布凡是购买恒大所有楼盘住宅的客户，只要签署无理由退房协议书，在办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。
4月17日国内高品质旅游度假公寓运营商——途家也派出了考察团，造访石家庄天山银河广场，大有抢注石家庄租赁市场的势头。
4月24日，石家庄市土地市场烽烟再起，当天共有6宗国有建设用地进行了公开拍卖，目前已有多家知名房企有意59号地，其中不乏万科、绿地、银泰等地产大鳄。
金融
银行执行新政
央行全面降准
【关键词】楼市新政 央行降准
【热度指数】★★★★
【保温指数】★★★★
3月30日房贷新政出炉后，进入4月份有不少银行总行已率先下发政策文件，开始执行二套房贷首付四成的新政，其他大部分银行也在酝酿新的具体实施细则，有的开始按照“二套首付四成”来进行营销接单，只待总行政策下发后就可正式审批。但有消息人士称，央行、银监会各地分支机构还将与地方沟通，进一步出台地方细则，各地银行分支机构按照地方细则或有差异化调整。
3月30日下午，人民银行、住建部、银监会三部委联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。其中规定，对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。第二套住房首付比例调整的政策实施后，不仅将降低购房门槛，也将降低购房的综合成本，进一步减小购房者的负担。昨日，记者从省会多家银行了解到，部分银行已开始执行这一新政。
4月20日起央行全面降准1%，央行决定，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，在货币政策频频出手的同时，金融改革近来大提速，用金融改革激发长远活力的政策取向已经显现。这些制度保障将为中国经济的发展增添新的强大动能。
房贷新政的落实促发了二手房市场的火爆，更有央行降准为房地产市场注入了新活力。
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