[摘要] 2014年，石家庄房地产市场也进入深改元年。这一年，从去库存到央行救市，从新型城镇化到石家庄区划调整，从楼市严查到石家庄限购取消，石家庄房地产市场经历了有史以来大的突破和创新。
楼市政策补充：
（一）楼市双向调控
3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中提出：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”
3月13日，总理李克强在答中外记者问时表示：“针对不同城市情况分类调控，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地、供应结构。”强调对于合理的自住需求要有相应的政策支持；对房地产市场则是要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制。“分类指导”、“双向调控”，强调根据不同城市的具体情况灵活制定相应的调控手段。
小编点评：极好极好！告别”一刀切”时代。此政策一出，即表明楼市的调控将告别”一刀切”时代，市场将起决定性作用，各地楼市调控可因地制宜。
3月16日，国务院印发《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，要求走以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、文化传承的中国特色新型城镇化道路。
9月16日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开推进新型城镇化建设试点工作座谈会并作重要讲话。我国各地情况差别较大、发展不平衡，推进新型城镇化要因地制宜、分类实施、试点先行。国家在新型城镇化综合试点方案中，确定省、市、县、镇不同层级、东中西不同区域共62个地方开展试点，并以中小城市和小城镇为重点。
小编点评：同城同命似乎不再是梦。在外打工的大多农村户口的人都处在"城乡双栖"、"人户分离了"的境界，也受到诸多不平等待遇，随着城镇化推进，或许这现象或得到改变，同城同命似乎不再是梦。
（三）央五条
5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。并对进一步改善住房金融服务工作提出提出五条要求，简称"央五条"。其中，合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
小编点评：央妈喊话失灵，个人房贷从香饽饽进“冷宫”。在央妈喊话后的一周调查发现，各地的反应不一，有的按政策执行，有的银行房贷放款速递还是没有明显变化，个贷从之前各银行追捧的“香饽饽”一步步被打入“冷宫”。
住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》)，自2014年7月1日起实施。在新版《规范》中，开发商常用的飘窗、双层挑 台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。
例如，新版《规范》在“计算建筑面积的规定”中指出，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。而按照2005版《规范》，飘窗是不算面积的，这也是许多开发商在售楼时经常提到的赠送飘窗。
小编点评：以后的户型审批中，开发商常用的“偷面积”就要行不通了。偷面积就像在夹缝中求生存，而如今这个夹缝已经越来越窄。可以预见的是，今后开发商推出的户型中，“大面积赠送”将会大幅度减少。
（五）不动产登记暂行条例
5月7日，经中央编办批复，国土资源部正式挂牌成立不动产登记局。国土部相关人士表示，不动产登记局挂牌成立，标志着统一的不动产登记机构正式组建，不动产登记“四统一”工作（登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台）迈出了坚实一步，为建立和实施不动产统一登记制度提供了有力的组织保障。
11月12日李克强总理签署656《中华人民共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。12月22日，国务院公布了《不动产登记暂行条例》全文。
小编点评：官员的紧箍咒，打贪腐或成真。政策一出，对于某些官员来说震慑力还是很大的，不敢再轻易造假，对反腐败来说，也具有重大意义，要小编说，真真是"反腐利器"。
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