[摘要] 2014年，石家庄房地产市场也进入深改元年。这一年，从去库存到央行救市，从新型城镇化到石家庄区划调整，从楼市严查到石家庄限购取消，石家庄房地产市场经历了有史以来大的突破和创新。
2014年，房地产市场步入调整期。中央政策以“稳”为主，各地方政府则灵活调整，限购、限贷手段逐步退出，行政干预趋弱，并通过信贷公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求，加快库存去化，稳定住房消费。
2014年，石家庄房地产市场也进入深改元年。这一年，从去库存到央行救市，从新型城镇化到石家庄区划调整，从楼市严查到石家庄限购取消，石家庄房地产市场经历了有史以来大的突破和创新。这一年，一场的网上抢房战役双11之际打响；这一年，电商助力楼市造就众多销售神话；这一年，撤桥东增设藁城鹿泉栾城新三区尘埃落定；这一年，石家庄地铁建设进入三大攻坚期；这一年，楼市从黄金时代步入白银时代，“央妈”开口降息……石家庄房天下值此年初，与您一起回顾总结2014年政策。
（一）京津冀一体化
两会期间，习近平总书记高度关注京津冀一体化，提出要打破一亩三分地的思维。随后，首都经济圈、保定政治副中心、石家庄定为二级城市、京津冀城市群、北京人保定包楼、央企外迁......一个个热词在两会后掀起了关于京津冀的热议高潮，“京津冀一体化”成为3月主要话题。
石家庄作为河北省的省会，石家庄不仅是河北的政治中心，经济也发展迅速，连接京津交通更是便利。石家庄市委书记孙瑞彬表示，石家庄市作为河北省会和连接冀中南与京津的重要支撑点，要切实增强机遇意识，充分发挥自身优势，积极主动从思想上、规划上、基础设施上、产业上与京津进行对接，大力改善发展环境，努力打造京津冀城市群“第三极”。
小编点评：京津冀一体化太值得期待了！对于石家庄房地产市场来时，无论是官方的定位还是规划，都指明了城市发展方向。随着京津冀一体化的发展，辐射效应扩大，加之回乡置业的人群不断增多，石家庄未来楼市前景看好。
（二）石家庄楼市严查
2014年5月6日，石家庄市住房保障和房产管理局开展了第二次楼市严查，号称“百日会战”。将在市区内开展遏制违规销售百日会战行动，严查时间持续至7月30日。
2014年9月11日，石家庄市政府网站发布了《石家庄市查处取缔无证无照经营专项行动实施方案》此次行动整治时间将从2014年9月10日一直延续到12月31日。这两次楼市严查存在明显的延续性。
2014年11月14日，石家庄市房管局网站发布《关于对全市房地产开发企业资质情况进行检查的通知》，严查时间为11月15日至12月5日。本次严查，先后曝光了14个违规房地产项目，为历次多。此外，严查还涉及了“新三区”楼盘，严查规模也为历次大。
小编点评：石家庄房地产越来越规范。业内人士透露，今年楼市严查其实一直没有停止，房管局工作人员经常对全市各个项目进行明察暗访，购房者买房可以放心咯！
（三）河北单独两孩政策落地
5月30日，河北省“单独两孩”政策正式实施，更多家庭获准生育第二个孩子。但对河北省60万“单独一孩”妈妈们来讲，这却是一种纠结的幸福——生或者不生，这是个问题。
新政出台前后，本报“民意调查”通过街头走访及网络调查两种方式，对225位符合政策的“单独一孩”妈妈进行问卷调查（街头调查102人，网络调查123人）。其中，35.11%的妈妈已决定要二胎，42.67%的妈妈正在犹豫。而问到将来孩子怎么带时，26.01%受访者表示计划辞职回家当全职妈妈。
小编点评：理想很丰满，现实太骨感。在新的生育政策实施之初，国家卫计委曾预计，每年将新增人口200万。然而，这一预期却遭遇了“冷淡”的现实--仅有70万人申请。不敢、不愿、纠结，想要“二孩”不容易。
（四）河北救市新政
6月24日，河北省政府正式出台《河北关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见（2014）》，个人购买90平及以下家庭住房，减按1%征收契税，这是省级救市文件。
严格落实差别化住房信贷税收政策。继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。
小编点评：减免个人购房税费的规定虽然有“新瓶装旧酒”之嫌，但对刚需购房者来说也算节省了一笔银子，在石家庄取消限购之前，这个救市政策有一定促进作用。
（五）石家庄行政区划调整
在9月23日召开的石家庄市部分行政区划调整工作动员大会上获悉，国务院近日批复了河北省人民政府关于石家庄市部分行政区划调整的请示，同意撤销石家庄市桥东区，部分街道划归石家庄市长安区，部分街道划归石家庄市桥西区；撤销县级藁城市、县级鹿泉市和栾城县，同时分别设立石家庄市藁城区、鹿泉区和栾城区。至此，石家庄市由原6区17县市（12个县5个县级市）变为现在的8区14县市（11个县3个县级市）。
行政区划调整后的省城面积将由过去的506平方公里增加到2206平方公里；加上正在申办新区的正定新区的70平方公里，省城的版图已然进一步放大；而随着藁城、栾城、鹿泉的撤县为区，市区人口也从303.92万增加到近500万。
小编点评：大石家庄时代降临。曾几何时，省城的城市发展也做过大城之梦，成为“四大都市”也好，建成全省的“首善之区”也罢，打造京津冀协同发展的第三极也好，建设经济社会发展的强市也罢，皆因城市版图狭小作罢。这次省会真正变“庄”为城，石家庄人的梦想终于实现了。
2014年6月25日呼和浩特个发文取消限购，如同多米诺骨牌效应一样，46个城市陆续加入到限购松绑或取消的队列中。9月25日，石家庄房管局正式发文：自2014年9月26日起，凡在我市区域购买住房（含新建住房和二手住房）的，不再实行限购，在办理合同备案和登记交易手续时不再收取住房查询证明。
限购松绑，拉开了2014年的波救市潮。取消限购给房地产市场带来的影响是多层面的。从市场的角度来看，在量价走低的局势下，取消限购有助于提振企业的信心，增加投资，促进消费。从政治层面上看，十八大提出了市场对房地产调整的主导作用，限购退出是顺应了“发挥市场在资源配置当中的作用”的改革方向。
小编点评：小编点评：No zuo no die 。说好的房产投机退出市场呢？说好的要做刚需购房者的天使呢？限购3年半，投资者以后就都不投资房产了？既然要取消，为啥当时还要限购呢？对于这样自打嘴巴的行为，小编只能送上一句：No zuo no die。
（七）首套房贷标准放松
2014年9月30日，央行总行发文：首套房贷低7折利率，二套结清算首套。
这份名为《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的“9·30”新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款的政策，贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。政策发出后，10月份开始市场信心全面恢复，住房成交出现了快速回升，超过半数以上的银行已将首套房的贷款利率调整为9折。
小编点评：有钱的都任性起来 做土豪吧！ 本已经渐渐转冷的房地产市场，在930房贷新政的带动下，热情重新被点燃，购房者选择商业贷款的比例达到3年来高水平。果然大家伙都是土豪呀！
（八）石家庄公积金新政
11月8日从石家庄住房公积金管理中心获悉，该中心出台的《关于调整我市住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》，从多个方面降低石家庄住房公积金的贷款门槛，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房。
《关于调整我市住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》本月起，石家庄职工连续足额缴存6个月就可使用公积金贷款，异地缴存公积金在石家庄户籍地置业也可使用公积金贷款，石家庄还推出了组合贷款业务，公积金贷款不够用，可同时申请商业住房贷款。
小编点评：省钱了就是任性 买买买！看的出公积金新政还是诸多利好的，若一套房屋公积金贷款50万元，贷款年限20年，按照公式：50万×20年×0.36‰=3600元，即可节约3600元，还等什么，买！
11月21日，中国人民银行决定，自2014年11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
小编点评：央行的意外降息，已相当于给银行利率凭空打了9.4折。降息对于房地产而言，是积极的利好。对于开发商--降息后购买力增加，可以用同样的资金买到更好的土地。对于买房者--利息降低后能带来直接的实惠，是每个月的月供降低了。
11月底，石家庄市政府通过《长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案(2014-2020)》，方案指出，到2017年底，完成企业搬迁项目26个，重点搬迁企业全部完成搬迁。企业搬迁完成后，长安老工业区自西至东将规划形成“中央商务区、科技服务区、生态居住区及城市休憩商业区”四大板块空间布局结构。
小编点评：石家庄老工业区整体搬迁，让长安区再度成为关注的焦点。这个昔日的工业区，终于在市民一次次的期盼中，做出了实质性的动作。钢厂搬迁，不仅意味着大量土地的出现，也标志着污染严重的长安区将要摘掉这一帽子，朝着宜居的区域发展。
楼市政策补充：
（一）楼市双向调控
3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中提出：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”
3月13日，总理李克强在答中外记者问时表示：“针对不同城市情况分类调控，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地、供应结构。”强调对于合理的自住需求要有相应的政策支持；对房地产市场则是要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制。“分类指导”、“双向调控”，强调根据不同城市的具体情况灵活制定相应的调控手段。
小编点评：极好极好！告别”一刀切”时代。此政策一出，即表明楼市的调控将告别”一刀切”时代，市场将起决定性作用，各地楼市调控可因地制宜。
3月16日，国务院印发《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，要求走以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、文化传承的中国特色新型城镇化道路。
9月16日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开推进新型城镇化建设试点工作座谈会并作重要讲话。我国各地情况差别较大、发展不平衡，推进新型城镇化要因地制宜、分类实施、试点先行。国家在新型城镇化综合试点方案中，确定省、市、县、镇不同层级、东中西不同区域共62个地方开展试点，并以中小城市和小城镇为重点。
小编点评：同城同命似乎不再是梦。在外打工的大多农村户口的人都处在"城乡双栖"、"人户分离了"的境界，也受到诸多不平等待遇，随着城镇化推进，或许这现象或得到改变，同城同命似乎不再是梦。
（三）央五条
5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。并对进一步改善住房金融服务工作提出提出五条要求，简称"央五条"。其中，合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
小编点评：央妈喊话失灵，个人房贷从香饽饽进“冷宫”。在央妈喊话后的一周调查发现，各地的反应不一，有的按政策执行，有的银行房贷放款速递还是没有明显变化，个贷从之前各银行追捧的“香饽饽”一步步被打入“冷宫”。
住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》)，自2014年7月1日起实施。在新版《规范》中，开发商常用的飘窗、双层挑 台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。
例如，新版《规范》在“计算建筑面积的规定”中指出，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。而按照2005版《规范》，飘窗是不算面积的，这也是许多开发商在售楼时经常提到的赠送飘窗。
小编点评：以后的户型审批中，开发商常用的“偷面积”就要行不通了。偷面积就像在夹缝中求生存，而如今这个夹缝已经越来越窄。可以预见的是，今后开发商推出的户型中，“大面积赠送”将会大幅度减少。
（五）不动产登记暂行条例
5月7日，经中央编办批复，国土资源部正式挂牌成立不动产登记局。国土部相关人士表示，不动产登记局挂牌成立，标志着统一的不动产登记机构正式组建，不动产登记“四统一”工作（登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台）迈出了坚实一步，为建立和实施不动产统一登记制度提供了有力的组织保障。
11月12日李克强总理签署656《中华人民共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。12月22日，国务院公布了《不动产登记暂行条例》全文。
小编点评：官员的紧箍咒，打贪腐或成真。政策一出，对于某些官员来说震慑力还是很大的，不敢再轻易造假，对反腐败来说，也具有重大意义，要小编说，真真是"反腐利器"。
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