[摘要] 最近总有人在问：房地产怎么样？会不会怎么样？我觉得这件事情要放远一点看，到东非肯尼亚大草原看人类历史博物馆，肯尼亚内罗毕有一个人类历史起源的博物馆，在那里可以看到人、房地产是怎么起源的。在非洲广袤的草原上，人为什么能够在这么多哺乳类动物的生存竞争中活下来，有三事非常重要。
冯仑说：“地产商不是有钱人，是帮别人圆了物业梦，但自己挣了手艺钱的手艺人。”
今天我非常高兴能够在这里来跟大家分享对房地产的实时观察。
件事，想告诉大家对房地产要有信心，不是今天有信心，也不是一辈子有信心，而是只要有人就要有信心。
第二件事，分享一下最近观察到所有重要地产公司转型的特点、路径及商业模式。
最后，如果有时间也跟大家做些其他讨论。
只要有人就要对
房地产有信心
最近总有人在问：房地产怎么样？会不会怎么样？我觉得这件事情要放远一点看，到东非肯尼亚大草原看人类历史博物馆，肯尼亚内罗毕有一个人类历史起源的博物馆，在那里可以看到人、房地产是怎么起源的。在非洲广袤的草原上，人为什么能够在这么多哺乳类动物的生存竞争中活下来，有三事非常重要。
件事：直立行走。呼吸、发声、说话、音乐等都跟这个有关。之后，语言就开始发育了，有了语言之后才有了思想，这是人和动物之间很大的区别。
第二件事：把毛退掉。大家现在身上的毛越来越少了，只有局部地方还有，但已从长毛退化成微细的毛孔。因为毛发退掉，让人与其他哺乳类动物相比取得了竞争优势，边跑边散热。狮子为什么只能短跑？因为长跑热散发不出去。人的毛越来越少，可以不断地散热，所以，可以保持长跑。另外一个特征，人有智慧，人会拐弯。人可以边跑边散热，还会拐弯，这时狮子就很难吃掉你。
第三件事：开始寻找特定的空间。人开始寻找一个保暖、安全和舒适的空间，就是找洞。人类不会打洞的时候就开始找洞，找洞就是找一个空间，然后自己就安全了。接下来就开始打洞，比如窑洞。总之，因为毛少不能对付寒冷，不能对付袭击，因为毛少，随便一弄就会破。所以人类开始找一个空间，这个空间逐步变成了今天讲的人造空间，而这个人造空间就是房地产。
特别是最近几百年，我们把这样一种本能为生存而创造的空间用商业的方式来推广，就出现了房地产。未来我们到底会不会回到狮子状态，把浑身的毛恢复起来，然后跟狮子一样每天在旷野里溜达？不需要。只要人类存在，我们80%的时间都是在人造空间里。也就是说，我们的人造空间—房地产所要提供的服务和产品将是人类继续生存和生生不息的一个重要条件。
既然如此，我们当然就要对房地产有信心，只要还有人类就会有房地产，只要有房地产就会有房地产企业，只要有房地产企业，我们的空间结构的形式、便捷性、安全性就越来越高。所以，当大家有不安全感的时候会说，我要自己买一个房子来找到安全感。甚至有些很有思想的女人在微博上，在小说里写：找一个房子比找一个男人靠谱。因为房子只要你还完按揭基本上不再骗你。博纳董事长于冬拍的电影里经常有不靠谱的男人和女人的关系，这是危险的，但房子是靠谱的，可以给我们提供安全、便捷。
总之，房地产行业是和人类文明进化有关。商业化的房地产，这几百年以来的进步主要是对我们社会方方面面起到了帮助作用，使人类的文明程度得以提高。虽然是讲故事，但这个故事在人类学上得到了非常多的佐证，就是我们从打洞开始就跟动物有了区别，房地产应该是非常好的行业。
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