[摘要] 在央行不断上调存款准备金率、加息预期越发明显、近半上市房企半年销售指标完成不高、标普看空下半年中国楼市、大型房企部分项目率先降价等多种因素发酵下，申城楼市即将迎来7—8月酷暑考验，这个传统的楼市淡季，在业内人士和开发商眼中，却成为2011年楼市博弈的一个关键点。
4 下半年楼市价格战在所难免
这种直接降价的现象或将在下半年蔓延。万科[简介 动态]董秘谭华杰在5月销售电话会议上，与机构投资者就下半年房地产市场展开讨论时就表示，公司在接下来的6到8月，将进入推盘高峰，每月推盘量将超过110亿元，早于行业8月开始的推盘高峰。据中原集团分析，富力[简介 动态]、绿城、金地未来7个月推盘压力较大。这三家企业前5月销售计划的完成率分别为27%、28%、19%。来自搜房网的的数据也显示，2011年下半年上海预计有104个住宅楼盘开盘，如此大量的项目量推出，再加上销售业绩量的指标压力，在调控年的大背景下，势必会在价格上有所体现。张宏伟就直言，下半年房地产市场“价格战”在所难免，房地产市场有可能从目前“策略性降价”转变为真正意义上的价格下调。在下半年的市场博弈中，最终“鹿死谁手”，还要看哪个房企动作迅速，能够准确判断市场短期内微妙的变化，能够抢占先机，快速行动。
■赞成派：
下半年市场库存压力大
上海某研究院综合研究部部长杨红表示，总体上房价降温节奏慢。按此态势，6月总体将依然上涨，房价整体由涨转跌将出现在三季度，7月或8月可能性。
沪上房地产分析师蔡为民也赞成此观点。他指出，从今年来看，因为有了限购令、银根不断抽紧，这样的源头政策在发生作用，降价势必会在今年下半年成为潮流，这是无法避免的。 “但我们又不能排除个别城市、个别板块、个别开发商、个别楼盘因为本身的独特性，确保价位，甚至逆势上涨。从整体大方向上来看，绝大多数的楼盘现在都会面临是否该做一个有效降价的思考与判断。 ”蔡为民说。
上海同策咨询研究部负责人张宏伟也表示，进入下半年，在调控政策不放松、资金依旧收紧的情况下，下半年市场库存压力不容小觑。来自网上房地产的数据显示，截至昨日，上海市场上的可售一手房面积766万平方米，是26个月来的新高，1个多月前，这一数据仅约670万平方米。张宏伟认为，由于过去两年较高的开工量，预计下半年潜在可上市量可能会继续放大。新开工、复工形成的可售存货将增加供给压力，迫使开发商做适度的价格调整，创造销售业绩。而形成的未售或可售存货，如不能尽快实现销售，将意味着资金沉淀和占用。 “这对开发商而言，可谓危急存亡之秋也。 ”
■不同声音：央企、上市企业不可能出现“因钱而衰”
也有分析人士存在不同看法。豪宅研究院院长朱晓红就指出，对于政府的资金封锁，成熟的房地产开发企业早有准备。很多房地产企业积极拓宽融资渠道，对受政府控制太紧的“银行贷款”依赖性正在逐渐减弱，离开“银行贷款”也要能生存是这些企业融资战略的一部分。 “开发企业缺钱是一个常态。 ”朱晓红说，在他看来，融资能力从一定意义上讲决定了房企的生存发展能力。在中国房地产行业起风向标作用的央企、上市企业、品牌企业都具备很强的融资能力，在资金封锁的形势下，他们可能会为融资付出较高的成本，但绝不可能出现“因钱而衰”，也不可能因去库存而主动降价。
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