[摘要] 在央行不断上调存款准备金率、加息预期越发明显、近半上市房企半年销售指标完成不高、标普看空下半年中国楼市、大型房企部分项目率先降价等多种因素发酵下，申城楼市即将迎来7—8月酷暑考验，这个传统的楼市淡季，在业内人士和开发商眼中，却成为2011年楼市博弈的一个关键点。
在央行不断上调存款准备金率、加息预期越发明显、近半上市房企半年销售指标完成不高、标普看空下半年中国楼市、大型房企部分项目率先降价等多种因素发酵下，申城楼市即将迎来7—8月酷暑考验，这个传统的楼市淡季，在业内人士和开发商眼中，却成为2011年楼市博弈的一个关键点。
1 房价降10%预言或从7月开始
6月15日，国际评级机构标准普尔将中国房地产业的整体评级由之前的“稳定”下调至“负面”，标普信用分析师符蓓甚至在中国房地产业展望的媒体电话会议中称，“实在没看到任何有利的因素。 ”在她看来，紧缩政策的效力将慢慢显现，销售势头将有所减弱。 “预计2011年下半年将迎来10%的价格调整。若成交量维持低迷，开发商流动性将很快枯竭，暗示零星的降价行为将会蔓延。 ”
实际上，工商联房地产商会会长聂梅生6月初在参加某论坛时就曾预测，今年年内我国房价将下降10%。她指出在严厉的限购令下，已有大量的投资和投机性需求被挤出市场。出局的是商品住房中价位较高的部分，占交易量7%，出局的资金约5000亿元。入局的是保障房住房，占市场份额30%，投资规模达13000亿，价位在市场低端，到四季度两者在市场综合平衡的结果，将促使住宅市场价格回调。同比2010年年底的新建住宅价格，限购范围内的城市回调幅度可达10%。
业内分析人士认为，三季度房价的调整不可避免。虽然上海5月新建商品住宅价格比4月依然微涨0.2%，但价格涨幅已收窄。同时，1—5月，上海市商品房销售面积699.69万平方米，同比下降19.1%，其中商品住宅销售面积561.99万平方米，同比降21.9%。
2 开发商“以价换量”开始翘头
调控已经进入博弈阶段，开发商的资金链问题正在被日益放大，这也是上述分析人士关注的焦点。记者采访中发现，从豪宅打包转让、到非传统渠道融资，再到已经出现苗头的以价换量，为了保住资金流动性，开发商已绝招百出。
日前，大华[简介 动态]旗下一楼盘的别墅项目一气成交28套，总计成交价格约2.8亿元，每平方米成交单价仅3万元多一些，远低于售楼处7万元的报价，甚至低于当月该楼盘公寓项目的成交均价。大华方面相关人士6月17日解释称，这批房源是由公司关联投资方实行收购的，并不对外销售，而这次收购也经过了相关部门的备案。但业内人士却认为，这种团购豪宅的形式，很可能是开发商解决资金困难的一种新方式。
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