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开发商“以价换量”开始翘头 下半年楼市降价已难免

解放牛网  作者:张骏斓  2011-06-20 14:12

[摘要] 在央行不断上调存款准备金率、加息预期越发明显、近半上市房企半年销售指标完成不高、标普看空下半年中国楼市、大型房企部分项目率先降价等多种因素发酵下,申城楼市即将迎来7—8月酷暑考验,这个传统的楼市淡季,在业内人士和开发商眼中,却成为2011年楼市博弈的一个关键点。

在央行不断上调存款准备金率、加息预期越发明显、近半上市房企半年销售指标完成不高、标普看空下半年中国楼市、大型房企部分项目率先降价等多种因素发酵下,申城楼市即将迎来7—8月酷暑考验,这个传统的楼市淡季,在业内人士和开发商眼中,却成为2011年楼市博弈的一个关键点。

1 房价降10%预言或从7月开始

6月15日,国际评级机构标准普尔将中国房地产业的整体评级由之前的“稳定”下调至“负面”,标普信用分析师符蓓甚至在中国房地产业展望的媒体电话会议中称,“实在没看到任何有利的因素。 ”在她看来,紧缩政策的效力将慢慢显现,销售势头将有所减弱。 “预计2011年下半年将迎来10%的价格调整。若成交量维持低迷,开发商流动性将很快枯竭,暗示零星的降价行为将会蔓延。 ”

实际上,工商联房地产商会会长聂梅生6月初在参加某论坛时就曾预测,今年年内我国房价将下降10%。她指出在严厉的限购令下,已有大量的投资和投机性需求被挤出市场。出局的是商品住房中价位较高的部分,占交易量7%,出局的资金约5000亿元。入局的是保障房住房,占市场份额30%,投资规模达13000亿,价位在市场低端,到四季度两者在市场综合平衡的结果,将促使住宅市场价格回调。同比2010年年底的新建住宅价格,限购范围内的城市回调幅度可达10%。

业内分析人士认为,三季度房价的调整不可避免。虽然上海5月新建商品住宅价格比4月依然微涨0.2%,但价格涨幅已收窄。同时,1—5月,上海市商品房销售面积699.69万平方米,同比下降19.1%,其中商品住宅销售面积561.99万平方米,同比降21.9%。

2 开发商“以价换量”开始翘头

调控已经进入博弈阶段,开发商的资金链问题正在被日益放大,这也是上述分析人士关注的焦点。记者采访中发现,从豪宅打包转让、到非传统渠道融资,再到已经出现苗头的以价换量,为了保住资金流动性,开发商已绝招百出。

日前,大华[简介 动态]旗下一楼盘的别墅项目一气成交28套,总计成交价格约2.8亿元,每平方米成交单价仅3万元多一些,远低于售楼处7万元的报价,甚至低于当月该楼盘公寓项目的成交均价。大华方面相关人士6月17日解释称,这批房源是由公司关联投资方实行收购的,并不对外销售,而这次收购也经过了相关部门的备案。但业内人士却认为,这种团购豪宅的形式,很可能是开发商解决资金困难的一种新方式。

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