[摘要] 无论是政府怎样的规划，百姓怎样的期待，土地怎样的放量，或者保障房怎样立的“军令状”，其实百姓真正需要的还是一句话：“落到实处”。唯有落到实处，土地的放量才能真正平抑房价，开发商才能以更加理性更加平和的心态面对保障房，面对利润，购房者也才能真正地得到实惠。当然这一切，依然任重道远。
搜房网讯：2011年，房地产市场调控从“头”开始显然已成为国家和地方政府的共识。
此外，同一天，市国土局网站发布[2011]003号地挂牌出让声明，该地块总面积约为153281平米，约合230亩。>>>相关阅读：2011年石市第二次土地拍卖落锤 2宗土地顺利成交
在这些声明中，一大变化引人注目：石家庄的土地出让方式发生重大变革，传统的招拍挂开始捆绑保障房；在土地供应量中，规划出了一定比例的保障安居房用地。
“石家庄楼市正在兴起一场‘新土地变革’！”许多业内人士认为，土地市场的变革将对房地产产生直接的影响。
地价平稳彰显房价平稳大趋势
自石市实施“三年大变样”以来，每年年初土地供应都会放量，2010年石家庄就曾大规模“卖地”，2011年上半年，石家庄土地市场异常活跃，4月份2幅地块成功出让，5月中旬即将出让8幅地块，此8幅地块全部涉及住宅用地，总面积410亩。
此外，值得强调的是，5月土地拍卖活动中，“价高者得”的老传统将彻底颠覆，比如，5月中旬即将出让的[2011]009号地块公开出让起始价为4350万元，公开出让不设底价，竞买保证金拟定为4350万元，竞价递增幅度为50万元。如挂牌出让竞价达到4550万元时，地价不再增加，改为竞争增加配建廉租住房面积，每次增加住房总建筑面积的1%，以此确定竞得人。
笔者认为，有节奏的调整土地供应，可以保证石家庄土地市场的良性发展，通过上述手段，抑制土地价格，可以保证土地市场的持续发展，也能够牵制房价的非正常上涨。
从2010年以及2011年4月初， 石家庄土地市场出让情况来看，省会土地资源并不稀缺，也因此，石家庄的土地市场当前仍然得以延续供需两旺的景象。但目前，开发商在石家庄的拿地态度已趋于理性，在拍地之前的考察与权衡已经越来越谨慎，随着“价高者得”的“行规”逐渐被打破，可以说省会土地市场的“地王”时代已经告一段落。
笔者认为，随着土地供应量的逐步增加，再加上贷款政策趋紧、调控下商品房销售惨淡等原因，2011年石家庄房价、地价起伏都将趋稳，不会出现大涨大落。
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