[摘要] 无论是政府怎样的规划,百姓怎样的期待,土地怎样的放量,或者保障房怎样立的“军令状”,其实百姓真正需要的还是一句话:“落到实处”。唯有落到实处,土地的放量才能真正平抑房价,开发商才能以更加理性更加平和的心态面对保障房,面对利润,购房者也才能真正地得到实惠。当然这一切,依然任重道远。
搜房网讯:2011年,房地产市场调控从“头”开始显然已成为国家和地方政府的共识。
此外,同一天,市国土局网站发布[2011]003号地挂牌出让声明,该地块总面积约为153281平米,约合230亩。>>>相关阅读:2011年石市第二次土地拍卖落锤 2宗土地顺利成交
在这些声明中,一大变化引人注目:石家庄的土地出让方式发生重大变革,传统的招拍挂开始捆绑保障房;在土地供应量中,规划出了一定比例的保障安居房用地。
“石家庄楼市正在兴起一场‘新土地变革’!”许多业内人士认为,土地市场的变革将对房地产产生直接的影响。
地价平稳彰显房价平稳大趋势
自石市实施“三年大变样”以来,每年年初土地供应都会放量,2010年石家庄就曾大规模“卖地”,2011年上半年,石家庄土地市场异常活跃,4月份2幅地块成功出让,5月中旬即将出让8幅地块,此8幅地块全部涉及住宅用地,总面积410亩。
此外,值得强调的是,5月土地拍卖活动中,“价高者得”的老传统将彻底颠覆,比如,5月中旬即将出让的[2011]009号地块公开出让起始价为4350万元,公开出让不设底价,竞买保证金拟定为4350万元,竞价递增幅度为50万元。如挂牌出让竞价达到4550万元时,地价不再增加,改为竞争增加配建廉租住房面积,每次增加住房总建筑面积的1%,以此确定竞得人。
笔者认为,有节奏的调整土地供应,可以保证石家庄土地市场的良性发展,通过上述手段,抑制土地价格,可以保证土地市场的持续发展,也能够牵制房价的非正常上涨。
从2010年以及2011年4月初, 石家庄土地市场出让情况来看,省会土地资源并不稀缺,也因此,石家庄的土地市场当前仍然得以延续供需两旺的景象。但目前,开发商在石家庄的拿地态度已趋于理性,在拍地之前的考察与权衡已经越来越谨慎,随着“价高者得”的“行规”逐渐被打破,可以说省会土地市场的“地王”时代已经告一段落。
笔者认为,随着土地供应量的逐步增加,再加上贷款政策趋紧、调控下商品房销售惨淡等原因,2011年石家庄房价、地价起伏都将趋稳,不会出现大涨大落。
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保障房捆绑招拍挂高调入市 土地市场“新变革”
实际上,石家庄市目前还没有推出公开竞标的纯粹保障房建设用地,政府主要是用两条腿走路,包括纯政府行为的保障房建设和政府推地同时捆绑的保障房计划,这样既能避免地价过高,“地王”频出,同时将开发商对土地的竞争力转移到对保障性住房的配建上,让其更多的承担配建保障房和承担公益性设施建设的责任,真可谓是一举两得。
通过观察石家庄保障房建设进度,今后石家庄保障房、商品房将成为房地产市场的“两架马车”,今年,石家庄市区及下辖县市保障房安居工程新开工项目共30个,项目规模达20235套,开工建设规模居全省之首。
按照保障对象不同,26日石家庄集中开工的保障性安居工程分别包括19个廉租住房项目,5590套;2个经济适用住房项目,850套;2个限价商品房项目,1119套。作为解决城市“夹心层”住房困难的公共租赁住房,26日石家庄市区及各县市新开工20个项目,共计12676套.
从今年省会的保障房建设计划可以看出,未来保障房与商品房两条腿走路的趋势将愈发明显。
在笔者看来,石家庄的保障房建设的确亟待加强,在大建特建的同时,政府还应该重视提高保障房的质量、规划、户型和周边配套等,不应该让保障房成为“质量差”、“没配套”和“户型烂”的代名词。只有保障房、商品房成为地产市场“二条腿”,整个市场才能平稳发展,更多家庭的安居梦才能得以实现。
落实,落实,还是落实!
一切美好的规划,最需要的还是落实。
因此,无论是政府怎样的规划,百姓怎样的期待,土地怎样的放量,或者保障房怎样立的“军令状”,其实百姓真正需要的还是一句话:“落到实处”。唯有落到实处,土地的放量才能真正平抑房价,开发商才能以更加理性更加平和的心态面对保障房,面对利润,购房者也才能真正地得到实惠。
当然这一切,依然任重道远。
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