2023年注定是房地产不平凡的一年！真是有人欢喜有人忧。对于卖房者：一降再降大多数还是卖不掉；对于买房者；看上果断下手买到心仪的家；对于观望者；时刻关注市场，生怕买贵了。
董姐一家也在考虑是否下手买房，本来22年初想入手一套，但是好巧不巧，刚想约房东谈谈，但是第二天被中介告知卖掉了，随后就一直没有碰到特别合适的房子，但也一直留意着房子。
一天董姐听说住在天津的闺蜜在某东买了一套法拍房，据说省了30万。这下可急坏了董姐一家。也去某东看了一下，看到价格也着实惊讶，这便宜房子真的是比之前看的都便宜太多了，但是一说是法拍房，一家人心里呀是直打鼓，到底能不能买？生怕存了一辈子的积蓄都打了水漂，这个愁坏了董姐，这次董姐一家人是真的为难了……
法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
1，不了解该房产情况和原房主情况；第一，法拍房多数常沟通的是法院，对接的也是法院，所以对于原房东情况是一概不知的，如果是房东由于资金周转不灵被拍，基本还好，如果还有其他债务，那情况就麻烦多了。其次，房子里面情况一概不知，如果原房东对房进行破坏，那入住起来就修这修那，一次次、多次次，其实心里也是五味杂陈。住起来也是恶心透了！
2，不好交房／腾房；如果前房东在房子上设立居住权，20-30年都住不进去！那怎么办？那你是所有钱都出了，但是住吧？是太难了！
3，贷不了款，需要全款或者需要抵押贷款；多数从某平台拍的房子是需要给付全款，然后再做抵押贷款，那贷款的利率就不一样了呀！非买卖的抵押贷款利率5.5％左右，如果是正常买房贷款利率能低至3.7％，几年下来省下的钱那不是一点半点的。
4，没有专业的交易机构做支撑；小的机构小的公司做法拍房的却是不少，也有人申通广大顺利买到满意法拍房，也有人没有如愿。人与人之间的信任有时都是需要桥梁的，何况人和平台之间，如果没有保证机构的支撑，保证从何说起。这么多年来有多少人被一句“早知道”所坑害，所有的责任最终还不是自己承担！如果有正规大平台做保障，是可以考虑法拍房的！
所以天下没有免费的午餐，风险与收益是并存的！同时也是互补关系！希望大家合理看待法拍房，擦亮眼睛选择好的平台机构，选到自己称心满意的房子！
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小牛评房2024-01-16 18:12:00来自北京市
