[摘要] 央行降息、330新政、公积金新政、石家庄楼市严查、不动产登记、京津冀协同发展……2015年上半年楼市利好新政爆发，让人不得不承认： 对房地产 是真爱！
二、330新政 救市组合拳
3月30日，五部门联合发力，打出一套救市“组合拳”。央行、住建部、银监会联合下发通知，全面下调首付比例，二套房低首付款比例调整为不低于40%，公积金贷款首套房低首付20%，二套房申请住房公积金购房低首付30%。 财政部、国家税务总局联合发布消息，3月31日起调整个人住房转让营业税政策，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
小编点评：330新政力度之大让整个楼市都为之一颤，首付比例下降意味着买房人群将更加年轻化，购房的门槛进一步降低，15万首付就能买70万的房子。在二手房交易中，营业税是买方的一笔较大支出。以一套成交价格为100万元、房本满2年但未满5年的普通二手住房为例，新政实施前，过户交易时的营业税需要按照100万元全额征收，以税率5.6%计，则需要缴纳5.6万元。新政实施后，同样是这套房子，过户交易时即可享受到免交营业税的优惠，大大刺激了二手房市场的交易。
三、不动产登记 房产“上 ”
2月15日，国土资源部公布了不动产登记簿证试行样式。3月1日，《不动产登记暂行条例》正式公布，包括集体土地、房屋建筑 权等在内的十类不动产将在范围内进行统一登记。《不动产登记暂行条例》实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合、不具备颁发新版证书条件而继续颁发的各类旧版证书，以及《不动产登记暂行条例》实施前分散登记时已经依法颁发的各类证书，都继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。此外，由于小产权房不合法，不得登记发证。
小编点评：不动产统一登记，相当于给房产上了“”，可查，对抑制房价过快增长有积极作用，但没有直接影响。给老百姓带来的好处主要在三个方面：一是个人产权保护更加有力，个人房屋、土地或林地等不动产权利都能得到全面保护。 二是办事更加方便快捷，转卖房屋时不需要土地、房屋多个部门来回跑，也不需要办了土地证又办房产证，只要办理一个不动产权证。三是交易更加安全可靠，可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖风险。
2015年开年后，消费动力不足，经济增长乏力，央行连续扔出了六个金融大——三次降息两次降准一次定向降准，每一次都赢来各行业的阵阵呼声，对房地产来说更是真爱。从2015上半年来看，降息紧随在降准后的1个月左右会出现。下面分析一下每次降息降准对购房者的影响。
2015年2月28日、5月10日、6月27日，中国人民银行三次发布通知宣布于次日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，每次都下调了0.25个百分点，同时上调了存款利率浮动上限。调整后，一年期贷款基准利率由2014年末的5.6%下调至4.85%；一年期存款基准利率由2014年末的2.75%下调至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整；浮动上限由1.2倍调整为1.5倍。
小编点评：降息意味着存款利息少了，但同时也意味着购房贷款的利息大大减少，工资低的人付月供也轻松许多，降低了贷款买房的门槛。以等额本息贷款方式为例，100万元贷款30年计算，按照之前6.15%的利率，月供6092.28元，还贷总额219.32万元；三次降息后年利率为5.4%，月供为5615.3元，还贷总额为202.15万元。相比之下，月供少了476.98元，还贷总额少了17.17万元。
（二）两次降准一次定向降准 刺激市场活跃度
2015年2月4日，央行宣布自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
2015年4月19日，央行宣布自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
2015年6月27日，央行宣布自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点；降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
小编点评：距离今年频繁的降准近的一次还是在2012年5月18日，距离这一次降准已有近33个月。降准通俗地说就是“放水”了，降准之后，银行可动用的资金明显增多，放贷更容易，更多的限制资金将流入市场。 次全面降准释放货币超6000亿，第二次释放的流动性资金约1.5万亿，对购房者而言，这意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，改善性需求购房者门槛再一次降低。
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