悄悄地，凯茵新城的新盘来了。
就在上周，凯茵新城最后一期组团——云顶在淘金街（纪中三鑫学校斜对面）开放了展厅，正式亮相。
| 来源：雅居乐地产
销售告诉房叔，项目计划年内开放销售中心和样板房，预计首推4栋102-140㎡带装修三至四房，年底开盘。
看云顶在凯茵新城的位置（建议横屏观看）：
不了解凯茵新城的读者可以回顾文章：超详细！凯茵新城板块梳理！断货多年，这个“富人区”还有新盘
01.首开展厅
4/5栋亮相，39层
凯茵云顶占地约17万平，建面约46万平，由17栋高层住宅、1栋幼儿园、1栋公建配套等组成。
项目推广名叫“凯茵云顶”，项目的层高也是直冲“云顶”，33层，39层，是近期新盘里少有做到近40层的项目。
| 云顶效果图
据现场销售介绍，项目分四期开发，计划首推4栋，33层高，两梯四户，面积段涵盖102-140㎡三至四房，南北朝向。
5栋为三梯四户设计，39层高，面积段涵盖119-143㎡三至四房，可能会在4栋开盘后再卖。
| 项目沙盘
项目刚亮相，定价还要看市场的接受度。但据房叔现场了解，云顶无论是价格还是打造都会是“对标”梵登的存在。
02.社区规划
“对标”梵登，自带公建配套+幼儿园
先是价格，目前还未有定价，但毕竟是最后一期组团，据工作人员称，价格或会比目前梵登的价格要高。
其次是社区打造，这是项目的一大卖点，也是跟其他组团拉开价差的因素。
其一，项目17栋高层呈错落式分布，尽量减小楼栋之间的遮挡，部分单位实现南北对流，通风和采光还不错。
其二，是凯茵祖传的阶梯式景观，项目整体“西低东高”，从小区进门就能看到下沉式园林，再往高有儿童乐园、泳池等。
| 项目沙盘
其三，项目内部自带公建配套和幼儿园，其中公建配套有22层高，后期移交政府。
其四，项目是凯茵少有做到人车分流的小区之一。
| 凯茵云顶效果图
位置上，项目西侧为南外环和中开高速。项目在小区外围不仅打造了绿化隔音带，还有高装修标准的中空玻璃等。
03.主推102-143㎡
几乎都带大阳台，大户型南北通透
项目首次公布了4/5栋的户型图，面积段涵盖102-143㎡三至四房，总结起来就是大户型南北通透，小户型经典竖厅三房。
4栋整体为西南朝向，可望园林景观，共有102㎡/130㎡/140㎡三种户型。
1）130㎡四房两卫：竖厅设计，南北双阳台对流，客厅、主卧、客卧、书房四开间朝南，卫生间为三分离设计。
2）140㎡四房两卫：布局和130㎡相差不大，区别在于主阳台更大，据销售称开间约有7米，连接次卧和客厅。
3）102㎡两房两卫：说是两房，其实也是一个2+1房的设计。户型格局方正，带超大景观阳台，主卧带独立卫浴，干湿分离。
5栋由于有39层高，项目做了三梯四户，尽量减少电梯高峰期的等待时间。
由于5栋的大户型和4栋的大户型布局基本一致，这里就不赘述。而119㎡三房两卫做了扁平设计，采光比进深要大，四开间朝南，全屋通透明亮。
04.写在最后
多为老业主参观，期待凯茵新血液
看完社区规划和户型打造后，我猜你已经想到了，这次主打的客户还是“old money”人群。
当天去展厅的客户，有不少是来自周边组团的业主，主要看中了云顶够新：新盘、新设计、新社区。
| 来源：雅居乐地产
毕竟凯茵新城的组团也有近6年的楼龄，而且在户型设计、入户大堂、电梯车库等细节上，已经跟不上时代。
| 楼龄以房源建成时间为准
可以说，云顶的出现为凯茵这个“富人区”提供了新鲜血液，老业主们也期待看到一个比“梵登”更好、更新的项目出现。
至于云顶后续的表现如何，我们将持续关注。
中山房叔2021-09-23 10:57:57
