![]()
不知不觉中，中山第一条“地铁”开工建设，已有一年多。
自去年项目动工以来，就一直保持着高效施工状态，截止目前为止全部站点都有了大变化。
NPgMItMG8mjcEulCG4x8CO97mvT" data-url="https://findermp.video.qq.com/251/20304/stodownload?encfilekey=rjD5jyTuFrIpZ2ibE8T7Ym3K77SEULgkiadMibwudK1EhEqwm3sI86zShj9T78icvOmHydUxYacJPJKleJF4A4KsFbdSBsFJo4HiaGLMoqvUFsPLsuO1Biaib4IdA&token=cztXnd9GyrGz4eVHO1EQCogQ7D5fleXMB8j6RdUtOZibkfndia4hIMAtswsgtjWibvb1xibd7LkfVBo4IZkZArJHtNuXgDv83zGZibaBJgPyFC4wDx235fwBCxMt0uQO46MMP&idx=1&bizid=1023&dotrans=0&hy=SZ&m=&scene=2" data-headimgurl="http://wx.qlogo.cn/finderhead/PiajxSqBRaEL03hiapHicaPZibxhurffULh8iaucLrS8WnTLXUI2j0McsibQ/0" data-nickname="中山房叔" data-username="v2_060000231003b20faec8cae08b1ec4d1cc05e436b0775a2924a8a0ed11cdcfd58dd7b748a0e9@finder" data-desc="中山第一条“地铁”，#南中城际 已动工一年，进度如何，快来看看。#广州地铁18号线 #南沙" data-mediatype="undefined" data-width="1080" data-height="1920" data-nonceid="3297579463132058424" data-isdisabled="0" data-errortips="">
甚至在不久前，南中城际中山段还迎来全线首台盾构机启动，标志着项目正式进入盾构施工阶段。
![]()
| 图源：中山新闻
作为连通广州与中山的超级轨道工程，南中城际的建设意义重大：
建成后，最高设计时速达160km/h；
与广州地铁18号线贯通运营；
实施“公交化”+“长短线”运营；
中山市内站站停，买票即上车；
中山岐江新城?广州珠江新城=45分钟；
开设市内通勤专列香山站?兴中站=20分钟。
也因此，项目自规划起就受到大众关注，尤其是沿线站点的变动，中山的业主们都想知道，自家能否获得南中城际带来的“红利”。
今天，房叔就为大家整理更新一下，地铁沿线楼盘房价，供各位买房参考（仅挑选距离站点较近的部分楼盘，统计并不完全）。![]()
注：数据来源房天下、贝壳，仅供各位参考，请以实际为准。
![]()
香山站
一手1.75-2.6万/平
二手挂牌1.8-3.9万/平
南中城际进入中山的第一站——香山站，选址马鞍岛北部，和信路翠湖公园旁。![]()
| 摄于2024年4月
香山站作为双线城际枢纽，是中山融入湾区、联系港澳穗深的战略门户，计划打造成TOD。
据悉，该站点总建筑面积大约5.5万平方米，共设置4个出入口和3个紧急疏散口，预计在2026年7月完工。
目前该站点一区基坑已开挖，现场多台机器同时作业。且上月底“香山一号”盾构机顺利启发，朝着香山站方向掘进。
![]()
| 摄于2024年4月
那么，这样一个世界级TOD开发项目，其周边房价情况如何呢？
我们先来看看二手房方面。
万科中天西湾汇作为马鞍岛上第一个售罄的项目，在各大二手平台上，可以看到有不少挂出的房源。光是在贝壳上，目前就有46套房源出售（51套中有5套为商铺），最高单价超3.9万/平，最低单价约1.8万/平。
![]()
另一个二手项目保利天汇左岸，目前在贝壳上也有3套挂牌房源，挂牌价在1.96-2.7万/平之间。![]()
粤海城：在售建面约79-123平三四房，均价1.8-2.6万/㎡。招商臻湾府：在售建面约79-119平三四房，均价1.75万/㎡。万科西海岸：在售建面约79-109平三四房，均价1.8万/㎡起。中兴智慧城·懿禧府：在售建面约88-117㎡二三房，均价1.8-2.4万/㎡。常元馨碧花园：即将入市，有消息称首批出售均价约2.6万/㎡。
![]()
火炬东站
周边楼盘项目选择少
一手均价1.2万/平
火炬东站是南中城际目前仅有的预留站，附近是百亿级别的产业园——湾西智谷，以产业为主的片区。刚发布，中山「湾西智谷」宏图曝光！深中通道旁，造产城大IP！该站点附近住宅项目相当少，而且配套相对而言会更匮乏，且该站点目前无动工迹象，正在进行征地拆迁等前期工作。![]()
| 摄于2024年4月
周边楼盘中，新盘仅有中山深中壹城，目前主推84-126平三至四房，均价1.2万/㎡。除了中山深中壹城外，附近的二手项目还有方直香山墅、天紫兴业园可选。方直香山墅挂牌均价20704元/㎡，天紫兴业园挂牌均价6092元/㎡。
![]()
火炬站
一手0.7-2.6万/平
二手均价0.9-1.1万/平
火炬站的位置在火炬中心区域、世纪广场南侧，为地下三层岛式车站，计划设置4个出入口。![]()
根据官方最新报道，火炬站日前首段底板混凝土浇筑已顺利完成。
![]()
火炬站附近能够挑选的新房项目相当丰富，除了招商禹洲云鼎府、越秀建发玺越、健康花城璞悦等，还有越秀建发珺樾这一新盘可以选择。
项目名
| 户型
| 均价
|
裕龙君悦
| 54-128㎡一至四房 | 毛坯均价1.2万/㎡起 |
招商禹洲云鼎府
| 141-143㎡复式 143-155㎡叠墅 | 复式：2.1-2.3万/㎡ 叠墅：2.1-2.6万/㎡ |
越秀建发玺樾
| 89-162㎡N+1房
| 带装1.48万/㎡ |
| 越秀建发珺樾 | 80-113㎡N+1房 | 带装1.4万/㎡ |
健康花城璞悦
| 89-125㎡三至四房
| 带装1.2-1.4万/㎡
|
星耀广场
| 123-154㎡三四房 | 清盘0.7万/㎡起 |
泰瑞居
| 105-129㎡ | 带装1.2万/㎡起 |
二手方面，价格相对较低，均价约0.9-1.1万/平。细心的话，可以去二手市场找找性价比较高的次新房。项目
| 价格（元/㎡） |
裕龙君汇
| 10279 |
群英华庭
| 9936 |
城果润和花园
| 10136
|
| 翠悦园 | 11083 |
| 逸骏华庭 | 8907 |
数据来源：贝壳找房 统计时间：2024.6.17
|
![]()
张家边站
一手稀缺，均价1万/平起
周边二手选择丰富
顾名思义，该站点位于火炬张家边附近，更具体一点来说，站点位于新势力工业园东南侧。和火炬东站点一样，该站点同样没有明显动工迹象，正在进行征地拆迁等前期工作。![]()
| 摄于2024年4月
根据南中城际动工仪式现场公告，出入场线明挖段及张家边站存在整体拆迁。其中张家边站拆迁面积31324.7㎡、涉及产权单位6家；明挖段拆迁5404.21㎡，涉及产权单位4家，站点预计2025年9月主体完工。该站点周边目前仅有中铭新达城一个一手项目，均价1万/㎡起。
二手方面，该站点附近有着庞大的二手房源，在贝壳找房的地图找房中，二手房密密麻麻布局在张家边一带。
![]()
列举了几个距离该站点较近的二手项目，均价大概在0.62-1.3万/㎡之间。
项目
| 挂牌均价（元/㎡）
|
雅居乐铂爵山
| 12187
|
融创东城首府
| 11864
|
万豪丽影公馆
| 13080
|
港航华庭
| 10376 |
幸福天禧
| 9986
|
龙城花园
| 6259
|
数据来源：贝壳找房 统计时间：2024.6.17
|
![]()
中山站
一手1-2.2万/平
二手小区选择稀少
中山站虽为既有站点，但从环评报告来看，实际作为南中城际站点时，并不与原有广珠城际中山站并用，而是在原有基础上扩建新的站点。![]()
目前该站点首段底板已于今年4月通过验收，现场多台机器在施工建设中。![]()
![]()
项目
| 户型
| 均价 |
鸿瑞壹品
| 93-163㎡三四房 228㎡一期收官 | 带装2.2万/㎡起 |
濠头雅苑
| 98-130㎡三四房
| 带装1万/㎡起
|
| 尚城观山湖 | 138-528㎡ | 毛坯1.4万/㎡起 |
二手方面，可选择不多，有均价18387元/㎡的汇景东方雁鸣居。![]()
岐江道站
一手0.9-2万/平
板块内缺少二手小区
岐江道站具体位于东区总部内、中山108项目南侧，共设置3个出入口。
该站点目前也处于施工状态，根据4月份的航拍可见，现场施工进度相对其他站点较缓慢，预计在这个月完成围护结构施工。![]()
![]()
站点附近仅有5个新房项目，其中中山108·天銮和中山108·天銮不久前才开售。
项目
| 户型 | 均价 |
中山宝龙城
| 89-153㎡
| 带装1.45万/㎡起
|
保利天珺
| 89-150㎡N+1房 | 带装178-2万/㎡ |
中山108·君悦府
| 89-144㎡四至五房
| 带装1.8-2万/㎡
|
中山108·天銮
| 298-708㎡大平层
| 毛坯1.7万/㎡ |
| 中山108·天寓 | 47-73㎡LOFT公寓 | 带装0.9万/㎡起 |
二手方面，岐江道站周边几乎没有二手小区，要去到石岐总部区或者到河对岸才有。![]()
岐江新城站
一手1.7-2.4万/平
二手1.22-1.55万/平
岐江新城站原为世纪路预留站，具体位于石岐总部文化馆旁。该站点计划打造成TOD，以混合型物业为主，将打造功能复合的一体化的城市核心。目前，岐江新城站地连墙已完工、主体结构施工进展较快，即将封顶。![]()
![]()
值得注意的是，岐江新城站还规划连接佛山市轨道交通11号线。距离岐江新城站最近的一、二手小区都不多，新房有华发学府壹号、天明东华阁，二手有时代云图、上品花园等。项目
| 户型
| 均价
|
华发学府壹号
| 99-139㎡N+2房
| 带装1.9-2.4万/㎡
|
天明东华阁
| 121-145㎡四房
| 带装1.7-2万/㎡
|
时代云图
| 二手房
| 15501元/㎡
|
| 上品花园 | 二手房 | 12638元/㎡
|
| 汇星豪庭 | 二手房 | 12268元/㎡ |
| 数据来源：贝壳找房 统计时间：2024.6.17 |
![]()
石岐站
一手1.5-1.75万/平
二手最高破2万/平
石岐站同样位于岐江新城范围内，不过具体位置位于另一个总部经济区——石岐总部附近、康华路与富康路交汇处，站点西侧就是石岐第一小学。根据最新消息，该站点正进行导墙及地下连续墙施工，其中地下连续墙已完成54.07%。
![]()
该站点附近的一手项目也不多，距离较近的也只有石岐总部区内的两个项目有销售动作。其中，龙光玖悦臺在售建面约99-132㎡三四房，现今均价1.75万/平。颐安骊璟公馆目前在售建面约76-125㎡三四房，带装修均价1.5万/平起。
二手方面，石岐站这一带可选择的楼盘“多如牛毛”，仔细淘一淘的话，能找到不错的二手房源。
项目
| 挂牌均价（元/㎡）
|
| 华发首府 | 20805
|
岐乐花园
| 9694
|
荔园悦享星醍
| 15966
|
富逸臻园
| 21265
|
中仪花园
| 14317
|
泓景苑
| 15149
|
泓逸苑
| 13797 |
| 华盈尚轩 | 12598 |
| 天明豪庭 | 14161 |
| 加和领御名苑 | 12408 |
数据来源：贝壳找房 统计时间：2024.6.17
|
![]()
兴中站
一手1.3-2万/平
二手均价0.69-1.11万/平
石岐还有另外一个站点——兴中站，位于中山图书馆旁。该站点由于所在位置日常车流、人流大，为减少噪音和施工队周围的影响，施工方采取声屏障绿植围蔽。![]()
兴中站一手项目十分稀少，方圆500米内可选择新盘稀少，仅有达兴豪苑1个项目。据了解，金鹰半山花园目前在售建面约84-125㎡二至四房，毛坯均价2万/㎡；达兴豪苑在售38-114㎡一至三房，毛坯均价1.3万/㎡；兴中站所在位置，周边有兴中道、博爱路、中山路三条城市中轴环绕，地段相当优越。
周边同样二手房源密密麻麻分布，让人眼花缭乱，但多为老旧小区。
项目
| 挂牌均价（元/㎡）
|
松苑新村
| 7364
|
龙井小区
| 6977
|
财通花园
| 7203
|
半山翠苑
| 11144
|
东逸豪园
| 10814
|
柏苑新村
| 7935
|
数据来源：贝壳找房 统计时间：2024.6.17
|
好了，以上就是房叔整理的，南中城际各站点周边楼盘。
近期
热点视频分享
![]()
![]()
![]()
NPNrMacU1W7bj7jHSiaOebia637UFibqh9KiaBDTfeymM6gncB8thP544Dtq5fzQhy4Ij&idx=1&dotrans=0&hy=SZ&m=&scene=2&uzid=2" data-headimgurl="http://wx.qlogo.cn/finderhead/PiajxSqBRaEL03hiapHicaPZibxhurffULh8iaucLrS8WnTLXUI2j0McsibQ/0" data-username="v2_060000231003b20faec8cae08b1ec4d1cc05e436b0775a2924a8a0ed11cdcfd58dd7b748a0e9@finder" data-nickname="中山房叔" data-desc="终于也是第一批上桥深中通道的人啦~" data-nonceid="12354716615252580628" data-type="video" data-mediatype="undefined" data-authiconurl="https://dldir1v6.qq.com/weixin/checkresupdate/icons_filled_channels_authentication_enterprise_a2658032368245639e666fb11533a600.png" data-from="new" data-width="1920" data-height="1080" data-id="export/UzFfAgtgekIEAQAAAAAAEPES0erVOAAAAAstQy6ubaLX4KHWvLEZgBPEx4MIFBMLRfSLzNPgMIuMHpSU-sYnz4tIC2J5K4hy" data-isdisabled="0" data-errortips="">
中山房叔2024-06-26 11:09:13来自北京市
