[摘要] 自2013年7月12日，石家庄 发布《关于严禁违法建设行为的通告》，五条铁律向违法建设行为宣战，正式拉开了石家庄楼市严查的大幕，自此之后，石家庄楼市严查进入常态化。那么严查下楼市有什么不同的变化呢？石家庄房天下房天下和您一起扫描严查下的桥西区楼市全景，为您 还原严查下的真实楼市。
据房天下房天下数据监控 统计，目前桥西区在售及新入市的楼盘总数达76个，从项目业态来看，住宅项目占据区域主导，商铺、写字楼公寓等商业项目也不在少数。其中住宅项目57个，写字楼15个，商铺3个，别墅1个。
房价方面，桥西区房价在石家庄处于偏高水平，基本维持在8600-8900元/平左右。从以下图表可以看出，桥西区的房价一直保持着稳步上涨的趋势（6月份 回落，7月房价持续上升） 。房天下数据监控 统计，2015年上半年桥西住宅共有18个项目价格变动，其中17盘 ，仅1盘价格下调。
2014年8月-2015年7月桥西区房价走势图
15年上半年桥西涨跌楼盘一览（住宅）
据统计，桥西区76个楼盘项目（包含住宅、商铺、写字楼和别墅）中，五证齐全楼盘仅15个（东胜紫御府、海棠湾、青鸟中山华府、启锐园、蓝山印象小区、联邦祥云国际、泰丰观湖、拉斐小镇、启城、金正君庭、水木大兴、华丽家族、 滨江优谷、帕克公馆、鑫界王府），占比19.7%，尚不足两成。
由于历史原因，桥西区开发商“先上车再补票”情况较为严重，严查之前五证齐全项目几乎屈指可数，无证楼盘占比更是高达近60%。受严查影响，桥西区无证楼盘基本都停业整顿，房源无法销售，甚至有些违规项目还需要缴纳罚款，更有开发商因为资金链的问题处于生死边缘。反之，那些五证齐全楼盘则备受购房者青睐，房价一路上涨不在话下。部分楼盘虽然仅有一两个证件，但由于项目自身的 （如正规城中村改造项目），受严查的影响较小，也比较受购房者信赖与欢迎。上半年桥西 的十几个楼盘中，除个别项目没有证件，绝大部分项目五证齐全或者有证（至少一个规划证）， 由此可见，有证和无证楼盘在严查的大环境下真正称得上是“冰火两重天”。
桥西区楼盘证件分布占比
土地方面，上半年出让的32宗地块中，桥西区占0宗，土拍方面可谓表现十分“惨淡”，也意味着上半年桥西没有项目取得土地证。而规划证方面，上半年也仅有留营、翁村等几个城改项目规划公示。此外，上半年桥西区仅泰丰观湖和塔坛国际商贸城两项目取得预售证。由此可见，上半年桥西项目在补证方面确实不够“给力”。
2015年上半年石家庄各区土地出让一览表
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