紧抓西部山前区规划建设 价值凸显 产品频出

燕赵晚报  作者：李小白 水墨  2015-08-28 00:00

[摘要] 石家庄的城市西部区域作为石家庄 近年来重点规划的区域，其区域发展价值和人文生态价值已经凸显，并且已经朝着自然生态，经济产业和社会配套等整个城市生态系统来规划和发展。自然生态方面，西部山前得天独厚，太行山脉绵延几十里，绿植覆盖率达到80%以上，形成自然生态屏障。

房产 论

别墅与洋房 价值对比

在纷繁复杂的石家庄市房地产 市场中，开发商各出奇招。消费者必须时刻保持清醒头脑，剖析各种表象后面每个楼盘每种产品的本质价值，才能精明消费。目前，别墅生活越来越被人们所追求，而洋房则仍是市场 数量的持有者，那么针对石家庄 楼盘产品市场，在这两者之间该如何抉择呢？

▉产品价格

不论是别墅还是洋房，其产品价格都是普遍消费者为关注的要素。在区位接近的情况下，一般同档次项目别墅价格约为洋房的2-3倍，且因为面积较大，别墅的总价普遍较高。个别楼盘成本控制得好，别墅单价会接近乃至低于 洋房，其小户型总价往往跟 大户型洋房接近，也 具有吸引力。

此外也要注意三个被忽略的因素：1、税费。别墅税费相对比中端以下高约为1.5%；2、车位：目前石家庄 车位均价约12万一个。别墅一般会配套一个至数个不等的车位。目前小车迅速普及，车位 是必然的发展方向，购房者必须考虑这笔开支；3、附加价值：例如赠送面积，别墅一般有大片的赠送面积，包括露台等；另外，别墅区的会所、酒店等配套实际上也成为了房产的一个无形价值。

产品价格内的水分含量方面，别墅由于占用土地资源较多，在同样单价的情况下价格水分会比较少，缩水风险较小，但要注意高单价别墅产品的实际成本。洋房方面，购买单价偏低的产品也有同样道理的保障。

▉人居环境

人居环境这一点别墅和洋房双方差距比较显著，别墅 突出。无论是项目周边环境或是区内绿化园林景观，别墅均明显强于洋房楼盘。市区工作，城郊居住是目前大多数社会中上流人士喜好的生活状态。尤其对于家中有儿童和老人的家庭，具备花园和小区绿化园林配套对造就一个健康、良好的生活环境 重要，购房者对此亦必须高度重视。此外，别墅的私密性和无干扰性也是洋房所无法比拟。

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早在2003年开始，国家就开始了对别墅用地的严格控制。虽然开发商不断想办法取得报建资格，但长远来说别墅必定是趋向于稀缺乃至“绝种”。物以稀为贵，土地是目前各地为宝贵的资源，一幢大花园双拼别墅的占地堪比一整幢洋房。近年石家庄的拍地价屡创新高，土地价值可见一斑。不过，别墅的土地价值要随着时间推移才会显示出强大威力。短期爆发方面，低价格的洋房产品仍然具有一定 ——其原因在于其总价低，易进易出。加上目前社会上其他 项目如股市 等的 缺失，选择 的房地产仍然是很好的 渠道。

▉生活配套

生活配套是否完善因楼盘规模而定，与别墅或洋房关系倒是其次。目前石家庄市区能称得上中大型的项目不多，购买这类型楼盘必须确保具备大型超市、商业街、 、楼巴等配套，否则生活上会有一定不便。总的来说， 洋房主要借助周边配套；非 别墅盘主要看重区内配套，如一个项目不具备这两点，则要慎重考虑。

此外，区外配套发展也很容易被普通 者忽略，所谓路通财通，首要关注的就是交通配套。公交站、火车站、客运站、高速路口、机场经济圈等都是可圈可点的利好，可重点关注。不过，好的别墅大多在城郊，但只要交通便利，很多别墅群也完全可以当 居所，尤其是随着城市的外延不断扩大，现在的郊区也会在不久的将来成为城市特色的核心生活圈。

综上所述，在 购房需关注的四大价值构成要素方面，别墅略占 ；但其亦存在配套要求高等不足。购房者不妨多作了解和对比，细致研究每个楼盘的实质潜在价值和性价比，作出精明的抉择。

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