紧抓西部山前区规划建设 价值凸显 产品频出

燕赵晚报  作者：李小白 水墨  2015-08-28 00:00

[摘要] 石家庄的城市西部区域作为石家庄 近年来重点规划的区域，其区域发展价值和人文生态价值已经凸显，并且已经朝着自然生态，经济产业和社会配套等整个城市生态系统来规划和发展。自然生态方面，西部山前得天独厚，太行山脉绵延几十里，绿植覆盖率达到80%以上，形成自然生态屏障。

石家庄的西部区域成为了石家庄房地产市场的别墅聚集地，独具特色。西部区域经过几年的快速发展，已成为整个城市颇为耀眼的，稀缺、原生态的自然山体资源，丰富的休闲旅游资源，促使人们越来越关注这一区域的“优生活”，同时这里有众多 地产开发企业的争相涌入，也使得西部区域的生态宜居价值更加传奇诱人。此外，今年下半年南二环东西延、裕华路西延、槐安西路匝道、和平路高架西延等项目将全面启动干线西延工程建设。这四条干线的西延，将密集铺就城市西部的快速交通网，这意味着石家庄城市西部板块可以利用时间来缩短城市的空间，将使得西部区域的宁静生活也可以快速融入城市的繁华生活圈。

西部呼吸：空气的纯净度到底有多纯

你沿着槐安路向西十五里，当然你也可以沿着中山路、和平路向西十五里，你未来还可以沿着南二环西行，但你只要向西十五里，你便抵达西部的山前大道——西部生态新区与西山景观大道别墅区。

西部生态新区以上庄为 ，规划控制范围南以金河为界，北至中山路西延长线，西以山脊为界，东至南水北调线，面积62.4平方公里。该区处于西部太行山生态绿色屏障区和中部 城市及近郊生态环境综合整治区交界处，是两个生态区的缓冲区。西部生态区环境特色是以“休闲娱乐、旅游度假、会议博览、高档社区”为定位，是 打造“山水城市”的重点区域，是城市未来发展的方向。

有关数据表明，鹿泉市2012年的优良天数是300多天，一级天数是50多天，这两个指数都表明鹿泉市空气好，包括空气的纯净度、可吸入颗粒物等，而这些好空气主要集中在西部山前大道地带。

西部山前区的景观资源繁多，一个就是万亩森林公园，这是西部山前的一个绿色屏障。西部山前区 分布着龙泉水、抱犊寨、封龙山、会议博览主题公园、森林公园、生态涵养、横山度假区、西山生态观光园区等多个风景区。

西部浏览：复古的故事中到底有多古

一号线起点站是在西三环的西王，这是未来西部生态新区与城区 通行的交换站。市民可以通过这个交换站通达西山宾馆、山前大道景观别墅区，还有那里的动物园、高尔夫球场、双龙山景区、封龙山景区、龙泉寺景区、窦王岭景区、森林公园等公园景区。在山前大道五峰山的南端你可以找到让你狂野如飞的滑雪场。

国学把绵延的山脉称为“”，从这个角度出发，称之为的山必定是山势曲折婉转，而省会的西山恰好是随山川行走的灵动气脉。反映了山脉的走向，这是古代先哲们对中华地理的朴素认识，也是千百年来人们为之祈福的“文化夙愿”。

西部山脉除了具有“神龙见首不见尾，山脉亦多起伏逶迤”的具象特征外，这里还有一座千年的龙泉古寺藏匿其中，古寺给这里的增添了太多让人信服的理由。据史料记载，这座龙泉寺的龙井、龙爪槐、龙池、龙泉景观，皆冠以“龙”字，而龙又与这里优良的泉水有关，龙泉故而得名。

西部采撷：样本新贵居所到底有多贵

这里是的生态宜居区，这里是别墅集群。当前市场上，石家庄新增别墅项目有20多处，其中西部山前就有10多处别墅项目，这个数字显示出西部山前的别墅已是集群。

你从山前大道由北向南进发，你首先看到的是傲踞在向阳坡地的西山一号。随后你沿着山前大道继续南行，你就会在看到山前大道西侧的上山间、西美金山湖小镇。越过凤凰山岗，你会被水悦龙庭、太行轩圃这些不同建筑风格的别墅所吸引。顺着衡井线一路向东，你会在红旗大街南延线与青银高速交汇处，看到一大片花园式样的 别墅、洋房、小高层群落，这里就是今年“五一”开盘当天创造销售神话的碧桂园。

如果你沿着山前大道径直北行，你会发现 市区的绿墅蓝山、弗莱明戈、奥克兰风情小镇、西山庭院和西山御园。你一直来到抱犊寨风景区，你会在风景区的山脚下看到大者，大者的身后就是卧佛山，古籍中记载，卧佛山是华夏“七十二福地”之一，是难得一遇的“世外桃源”。

房产 论

别墅与洋房 价值对比

在纷繁复杂的石家庄市房地产 市场中，开发商各出奇招。消费者必须时刻保持清醒头脑，剖析各种表象后面每个楼盘每种产品的本质价值，才能精明消费。目前，别墅生活越来越被人们所追求，而洋房则仍是市场 数量的持有者，那么针对石家庄 楼盘产品市场，在这两者之间该如何抉择呢？

▉产品价格

不论是别墅还是洋房，其产品价格都是普遍消费者为关注的要素。在区位接近的情况下，一般同档次项目别墅价格约为洋房的2-3倍，且因为面积较大，别墅的总价普遍较高。个别楼盘成本控制得好，别墅单价会接近乃至低于 洋房，其小户型总价往往跟 大户型洋房接近，也 具有吸引力。

此外也要注意三个被忽略的因素：1、税费。别墅税费相对比中端以下高约为1.5%；2、车位：目前石家庄 车位均价约12万一个。别墅一般会配套一个至数个不等的车位。目前小车迅速普及，车位 是必然的发展方向，购房者必须考虑这笔开支；3、附加价值：例如赠送面积，别墅一般有大片的赠送面积，包括露台等；另外，别墅区的会所、酒店等配套实际上也成为了房产的一个无形价值。

产品价格内的水分含量方面，别墅由于占用土地资源较多，在同样单价的情况下价格水分会比较少，缩水风险较小，但要注意高单价别墅产品的实际成本。洋房方面，购买单价偏低的产品也有同样道理的保障。

▉人居环境

人居环境这一点别墅和洋房双方差距比较显著，别墅 突出。无论是项目周边环境或是区内绿化园林景观，别墅均明显强于洋房楼盘。市区工作，城郊居住是目前大多数社会中上流人士喜好的生活状态。尤其对于家中有儿童和老人的家庭，具备花园和小区绿化园林配套对造就一个健康、良好的生活环境 重要，购房者对此亦必须高度重视。此外，别墅的私密性和无干扰性也是洋房所无法比拟。

▉

早在2003年开始，国家就开始了对别墅用地的严格控制。虽然开发商不断想办法取得报建资格，但长远来说别墅必定是趋向于稀缺乃至“绝种”。物以稀为贵，土地是目前各地为宝贵的资源，一幢大花园双拼别墅的占地堪比一整幢洋房。近年石家庄的拍地价屡创新高，土地价值可见一斑。不过，别墅的土地价值要随着时间推移才会显示出强大威力。短期爆发方面，低价格的洋房产品仍然具有一定 ——其原因在于其总价低，易进易出。加上目前社会上其他 项目如股市 等的 缺失，选择 的房地产仍然是很好的 渠道。

▉生活配套

生活配套是否完善因楼盘规模而定，与别墅或洋房关系倒是其次。目前石家庄市区能称得上中大型的项目不多，购买这类型楼盘必须确保具备大型超市、商业街、 、楼巴等配套，否则生活上会有一定不便。总的来说， 洋房主要借助周边配套；非 别墅盘主要看重区内配套，如一个项目不具备这两点，则要慎重考虑。

此外，区外配套发展也很容易被普通 者忽略，所谓路通财通，首要关注的就是交通配套。公交站、火车站、客运站、高速路口、机场经济圈等都是可圈可点的利好，可重点关注。不过，好的别墅大多在城郊，但只要交通便利，很多别墅群也完全可以当 居所，尤其是随着城市的外延不断扩大，现在的郊区也会在不久的将来成为城市特色的核心生活圈。

综上所述，在 购房需关注的四大价值构成要素方面，别墅略占 ；但其亦存在配套要求高等不足。购房者不妨多作了解和对比，细致研究每个楼盘的实质潜在价值和性价比，作出精明的抉择。

西山，秋意浓

秋意渐显，又见西山。

在这金色的季节，驱车沿槐安路一路向西。映入眼帘的是远处太行山高耸的脊梁和一望无际的绿色林莽；是镶嵌在方圆30里的山野间幢幢个性独特、设计考究，建设精美的别墅群。龙泉古寺、太行茶仓述说着此间的乡风古韵；封龙神脉、莲花秀岗，绵延着城市古老的文化与传说；影视基地、窦王奇岭演绎着都市文化与休闲文化的情景交融……

在这方神奇的沃土之上，古老与现代，文化与传说、民俗与时尚、宜居与休闲、保护与开发之间的碰撞、交流与互动，就像耳边呼啸的山风一样从未停止过。而近年来以别墅开发为先导的宜居工程的建设尤让世人关注；而当你来到那一栋栋 别墅区进行探访与游览时，你都会为建设者们的奋斗、探索与追求所感染，你也一定会为西部山前的日新月异而惊喜。

正在开展免费试住活动的上山间别墅区塞纳河庄园，遵循依山而建、顺势而为的自然规律，将别墅开发与自然生态有机结合在一起，既完善了建筑、环境、需求的三合一体系，又实现了天、人、地、景、势的和谐共生；驻足此间，你可在绿意盎然，曲径通幽中感受山地别墅那种巧夺天工、浑然天成的唯美意境。

与上山间别隔路相对的是西美金山湖风情小镇别墅群。幽雅的托斯卡纳婚礼殿堂傲然屹立，迎风摇曳的薰衣草庄园透溢着 与浪漫，漫山而建的别墅如同撒播在绿色原野上金色的种子，或许在浪漫唯美的情绪中你会选一处醇香四溢的咖啡店消磨一段午后时光。

当然还有西山壹号，这一纯石材、纯法式皇家宫廷风格的别墅，城堡内的圆形大厅富丽堂皇，高雅而不俗套，气派而不凝重。华丽的水晶吊灯和典雅的法式画作，每个细节都渗透着其法式血统的高贵，也诠释着时尚新潮、奢华大气、宁静致远的别样人生。

太行轩圃别墅坐落于五峰山下。这一躲在深山之中的美式别墅项目，完全是沉浸于一片五彩缤纷的山野里，身居此间，你可在五重院落里闲坐，一壶清茶，笔墨纸砚随意飘洒。可书约黄昏，在超大露台上培养一种豁达。亦可在6000亩生态农耕田里手把锄头徒手摘果，亲近自然，找寻那种久违了隐匿、静谧与安详。

北边的别墅要数大者了。远靠太行，近倚卧佛，山峦起伏，林莽层叠，就在这块占地636.2亩的群山沃土之上，大者别墅项目在“借山景、引水景、续文脉、筑庭院、写山意”的实践中，还将融合于欧美风情、江南园林于一体的联排、双拼、独栋、合院等别墅产品镌刻于山林之间，既构建了大者别墅独具匠心的山居生活体系，也成为了当地城市建设一道亮丽的风景。

西部风景美如画，秋意如歌正阑珊。让我们跃动脚步，向西部出发！

城市稀缺之地必吸引 人群置业聚集

人居 产品如何撬动 人群

石家庄的城市西部区域作为石家庄 近年来重点规划的区域，其区域发展价值和人文生态价值已经凸显，并且已经朝着自然生态，经济产业和社会配套等整个城市生态系统来规划和发展。自然生态方面，西部山前得天独厚，太行山脉绵延几十里，绿植覆盖率达到80%以上，形成自然生态屏障。

社会配套方面，基础设施呈现多元化，从山前大道往北有占地1200亩国际标准18洞的众城高尔夫球场，与其 的是石家庄市动物园，槐安路与山前大道东侧则是河北医科大学第二医院疗养院，山前大道往南则有恒大会展 和超五星级酒店，以及占地500亩的显现国际 ， 有占地3000亩由长城影视集团 的巨型旅游综合体，南二环西延线明年底开通，是一条无红灯快速通道。西部山前 、医疗、商业、度假等生活配套设施一应俱全。

南二环西延项目起自西南二环转弯处，向西跨过西三环、京赞线后，在原石太高速 与省道衡井公路合并成一条路，井陉。石家庄打通南二环西延、裕华路西延、拓宽山前大道后直接进入西部山区的通道，必将形成城郊与城中的快速高速便捷交通网。在保持原有的抱犊寨、千年古寺龙泉寺，已开发建设的长城影视旅游综合体等资源外，新增都市圈现代农业庄园建设，打造西山森林公园、龙泉湖等一批文化休闲地，为广大市民提供了西山一日休闲旅游好去处，人气 旺。

我一直认为，在西山择居是一种生活态度，更是一种精神追求。古人云：仁者乐山，智者乐水，有山有水则是仁智之士 之地。纵观石家庄居住板块， 有山有水，且交通也 便利的地方只有西山这个区域，正因为有这样的良好的自然生态和交通环境，在西山置业应是改善性住房的首先之地，其 价值可见一斑。

你比如说，西山一号做为西部山前区域众多高档住宅的领军品牌，自身拥有“地理位置、环境资源、住宅品质、住居安全、服务圈层”等全球 住宅必备的五大要素。西山一号正面环抱山前大道，三面环山，地势南低北高，属于佳地。项目建筑细节，充分诠释了“自然，生活，家的至高信仰”。西山已经成为这座城市的新地标，更是层峰人士的价值体现和人生归属。

西山置业：既远离城嚣又城市

西部山前区域，以发展郊游、休闲度假、高品质住宅区为主，景观资源繁多，一个就是万亩森林公园，这是西部山前的一个绿色屏障。西山做为石家庄市城市后花园，海拔高处为550米。在城市后花园里，石家庄市召开的《市城乡规委会第十九次会议》审议并通过占地6.9公顷的龙泉湖景区项目，建在西山森林公园东侧，使其与西山共同形成看得见山、望得见水的城市旅游品牌。拥山临水，得天独厚，城市西部生态 显而易见。

随着交通的便利，西部山前到 将更加快捷。未来形成的半交通圈，必定让居住在西山的人们会很方便。从配套来看，除西山开发项目本身自带配套日渐健全外，还有包括交通便利后，与市区配套的有效衔接，将使得越来越多的人关注西山、来到西山。人气就是财气，凭借着西山独有的 ，西部发展趋势势不可挡。

别墅作为人们居住理念上的崇高境界，绝大多数人都愿意居住在私密性比较强的区域，尤其是中国人，很注重居住的私密性。所以市区就出现了一些类别墅，虽然多在市区，配套健全，生活圈更成熟一些。但是，大环境还是嘈杂、乱、堵车、空气质量差、夏天热等无法解决问题。

其次，对于“人和房子”之间的和谐关系，现在人们越来越注重环境、一个可以畅享的自由活动空间，因为这些人追求的不仅仅是房子本身，更是一种回归本质的生活方式。

选择在西山置业，既能远离城市喧嚣与嘈杂，又可以与城市，交通 方便。同时，西山处在省会后花园的绿肺之中，每天都能享受充足的鲜氧，高浓度负氧离子、静谧环境、适宜气候，龙井富硒水脉，将成为常态。西山区域的价值将成为，无可复制。

你可以了解枕山墅·太行轩圃作为拥山临水别墅项目，该别墅可谓西山大规模原生山体别墅群，项目据守西山至高点五峰山脚下，项目整体位置也是山前至高点，以高于西山众墅的海拔成就真正的半山别墅之誉。项目以 “重拾透澈人生”为理念，为生活奋斗的进取者打造彻悟之所。透悟、纯净、自在、情怀，半山美景与透澈居所交相掩映，颠覆省会山水别墅的新标准。

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