[摘要] 房子是每个家庭的安乐窝、家人的避风港，很多人都怀揣“购房梦”希望拥有属于自己的一套房，但楼市这摊水说深不深，说浅可不浅，买房需处处小心之外，各类买房宝典、指南也可借鉴一二。
教你8招 淡定选房不后悔
1、留有余地
计算自己的首付能力，不要把家底都掏空了，建议无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，对自己的手中钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。
2、不盲目追风
房价出现波动的时候有人趁着折扣中期买入房子，以为图了便宜结果并非如此，这也是目前的环境导致一些次优买房方案。开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，有时来真格的，所以要认真对待，不要盲目追风。
3、户型设计要良好
对房子的户型设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。
4、地段、环境不可少
房屋所处环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的潜力。有些目前较为偏僻的地方如果**计划大力开发的话，则具有很大的空间。如果马上搬迁居住，好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
5、房内附属设施需注意
虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
6、合同条款要明悉
在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款时发生不必要的争执。
7、了解物业免纠纷
除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
8、“资格审查”来一套
根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证，房地局的商品房预售许可证。“两书”即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
此外，购房看房时不能听信售楼处的一面之词，对于学区、地铁的相关政策要特别注意。总而言之，在房屋选购过程中，一定要冷静、全面地思考，不要被华丽的宣传迷惑双眼，谨慎对待，避免购房误区。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
