[摘要] 据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2014年1-12月石家庄商品住房（住宅）成交总套数为39371套，备案面积4509690平方米，与2013年（31752套，3043941平方米）相比，分别上涨24.00%和48.15%。
2014年，石家庄楼市格局也在悄然发生改变，省会西南、东南、东北板块都越发成为众多房企和购房者关注的焦点。行政区划调整后的省城面积将由过去的506平方公里增加到2206平方公里，省城版图放大，而随着藁城、栾城、鹿泉的撤县为区，更多的城市周边郊县人口吸纳至城市范围之内，市区人口增加，刚性需求群体扩大，有效地激发楼市整体活力，加之京津冀一体化效应的刺激，回乡置业的人群不断增多，石家庄未来楼市前景看好。
随之而来的还有市区老厂区搬迁，当棉三、棉四、石钢等厂区搬迁改造之后，和平东路沿线的重点项目和品质项目将陆续建成，这一带将摘掉重污染的帽子，向宜居时代迈进。正定新区崛起的力量也不容小觑，从土地市场了解到，2014年正定新区共挂牌8宗土地，虽流拍现象严重，但不可否认的是众多房企已将目光移到了正定新区，将来也会有不少优质楼盘在这里拔地而起。
此外，富力、华润以及碧桂园等知名房企的入驻，也给石家庄楼市格局带来了变化。目前，石家庄房地产市场处于初级阶段，品牌房企的到来有利于将楼市推向成熟。石家庄房地产市场产品也更加丰富，使石家庄房地产市场出现多元化的发展格局。同时石家庄楼市品质将会有所提升，与此同时同时，也会在一定程度上提升石家庄的房价。
据石家庄房天下数据中心监控结果，2014年石家庄1-12月各面积段住宅成交状况如下：
60平米以下销售备案707套，33437平方米；60-80平米销售备案2636套，191542平方米；80-100平米销售备案14506套，1325970平方米；100-120平米销售备案7074套，778069平方米；120-150平米销售备案10336套，1372912平方米；150平米以上销售备案4112套，807760平方米。
2014年石家庄各面积段商品住宅成交套数
2014年石家庄各面积段商品住宅成交面积占比
其中，80-100平方米面积段成交14506套，占总成交量的36.84%。其次是120-150平米面积段，占总成交量的30.44%。由此可以看出，刚需依然占据主导地位，而改善住房需求也不断凸现出来，大户型房源越发受到购房者的追捧。
石市房管局相关负责人表示，石市购房者仍以刚性需求和改善性需求为主。成交价在6000元至8000元左右、位置沿二环周边的项目、面积在90-130平方米的中小户型，仍是市场主体刚、改需型购房者的，销售占到全部成交楼盘将近53%；而中心城区主推大户型，均价甚至高达1.5万元左右的高端项目，销售形势不乐观。业内人士认为，“单独二胎”等政策的推出也一定程度上促进了大面积户型的升温。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示，在政策调控下，未来石家庄市大户型住宅依然会受到市场追捧。
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