[摘要] 不仅是从今年开始石家庄才出现商业地产过剩的情况，根据石家庄市住房保障和房产管理局公布的《2013年石家庄市房地产市场分析报告》显示，在2013年石家庄市区商业用房供求比就达到近5：1。
寻求联营
同时，曹润亭提醒，随着石家庄商业地产的结构性调整，各项去库存化措施的实施，除了商户应该“储存好过冬的粮食”外，寻找合伙人合作或与商户主联营，不失为一个降低风险的方法。
在此，对于目前市场上出现的“返租”模式，曹润亭提醒消费者要尤其注意——高利润和高风险一直是孪生兄弟。“统一经营、统一招商的背后，我们要考虑的是我是否放心他的这个经营团队、他的经营模式是否对路，”曹润亭说，如果经营不善，那么后期面临的经济风险可想而知。
特别关注
社区底商要看规范
据河北省商联会统计，石家庄现有社区底商1800多家，但是其中有物业管理的只有878家。“这面临的问题是，商户在底商出租缺乏整体规划，不会考虑周围配套的同质化问题，只是跟涨房价，后造成的结果就是房租贵而无人为津。”
我们实际遇到的情况是：一方面，社区商业在石家庄出现过剩；而另一方面，从疏通管道到买个针头线脑，市民购买却越来越难，这不得不说是一个矛盾。对此他建议，社区底商应该有专业团队负责包装和整体规划。
选铺提醒
选铺基础要“五看”
1、土地性质
目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的。“住宅”和“商用房”两者至少在三个方面可能变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途；从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定；从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。
2、规划变更
留意商铺及周边地区是否会面临规划变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。从宏观角度看，新城市规划对所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。
3、相关权益
所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。
4、面积大小
商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，方便顾客驻足。
5、用途结构
商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层等。要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营；二来物业公司也方便管理，商铺价值也就相应提高了。
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