[摘要] 不仅是从今年开始石家庄才出现商业地产过剩的情况，根据石家庄市住房保障和房产管理局公布的《2013年石家庄市房地产市场分析报告》显示，在2013年石家庄市区商业用房供求比就达到近5：1。
不仅是从今年开始石家庄才出现商业地产过剩的情况，根据石家庄市住房保障和房产管理局公布的《2013年石家庄市房地产市场分析报告》显示，在2013年石家庄市区商业用房供求比就达到近5：1。彼时，满足1600万人的购物需求的石家庄商业，仅面临300万的市区常住人口。“蛋糕就这么大，比如把消费能力看做100亿元，只有10个大商业综合体时大家还有得赚，发展到1000家就要有人倒下了，这很正常。”河北省商业联合会秘书长曹润亭告诉记者，在大环境过剩的前提下，未来商铺的差异化经营是重要的。
案例
新型经营模式冲击传统商铺
记者在采访中了解到，迫使店铺走向“死胡同”的除了高额的房租外，电商的冲击更是巨大。
在南三条市场这种情况尤其显著。在2000年左右，南三条的一个普通门脸2000元/月就可以拿下，而如今近万元（好位置更高）的租金加上电商的冲击，正在挤压众多商户的利润。
“周围商户来来去去看的都已经习惯了。”在南三条市场从事日化产品的老板王先生说，祖籍浙江的他在南三条已经经营了十多年，如今算是个“新石家庄人”了，“之前（2000年）不要说在南三条里挤个店铺，就是在门口卖冰棍都要发财。”王先生回忆起曾经的业绩依然兴奋。
做到2008年，王先生算是较早“触网”的一批商户，在做起淘宝店之后，90平的空间他转租了一间给别人，“起初是想再换个好地段再买个店铺，但看着网店渐渐红火，就没开了。”王先生说，大约在2010年左右，老商户要么去做房地产等行业，没有转行的基本都开始“触网”，相比之前的店面越开越大的思路，“小而精”的理念正在形成。
如今王先生网店销售额已经超过实体店销售额，店铺面积也减少到40平左右。王先生分析，目前来看，网络还很难根本撼动南三条批发市场的地位，“长远看就不好说了，还是要跟着市场走。”王先生说。
投资支招
好项目事半功倍
曹润亭认为，在准备投资商铺的前期，消费者应该首先考虑是自己经营还是出租，经营什么项目？出租给什么商户？“做好市场调研是一定的，首先要考虑你面向的消费者有哪些？是准备面向社区，还是步行街，或处繁华路段。选择好要面对的消费者，才能有的放矢。”曹润亭说，就他目前碰到的情况来看，前期选择做什么项目是难的。如果是自己经营，他建议消费者多看、多走，“能终选择好一个项目，就算成功了一半，”曹润亭说。
同样，世界湾国际商业投资管理有限公司总经理张英也为投资者支招：选择投资应选择有潜力的地产，可以在未来做到“人无我有”，“因为商业地产正从传统‘养商圈’到‘养项目’转变”，投资者应该重点考察对方是否有好的经营思路。
避开“电商”优势
曹润亭说，理解市场和理解消费者的另一个重要因素：理解电商。“开服装店肯定是大不如前，因为电商正在快速挤压这个市场，很多成熟的服装商都在学习转型，如果你是一个新手，应该避开这类‘抢手活儿’，选择其他产业入行。”曹润亭说。
当然他也认为，随着不同经营者的经营理念，不排除通过多样化的、消费者乐于接受的经营手段出现，但电商所带来的“去中间化”局面已经形成，低价、便捷已在消费者中成为共识。
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