[摘要] 石家庄商品住宅均价是多少？去年石家庄的房价升了还是降了？昨日石家庄市住房保障和房产管理局公布的2014年石家庄房地产市场运行情况显示，2014年石家庄市区商品房成交均价为7173元/平方米，同比增长7%。刚需和改善型需求依然是市场主力， 价格在不断走高。
购二手房多为首次置业
二手房方面，2014年，石家庄市二手房成交173万平方米，同比下降14%；成交金额92亿元，同比下降15%。
石市住房局相关人士分析认为，从成交量来看，由于前年基数过大，导致去年二手房市场回落明显，其中去年2-4月份，二手房成交面积同比下降分别为36%、61%、41%，从去年5月份开始逐步回升，到去年12月份成交面积同比增长13%。
此外，从成交结构方面看，二手房成交集中户型仍以两室为主；面积多集中在90平方米以下，成交面积为77万平方米，占总成交量45% ，主要购房人群仍以首次置业为主。
房价
从房价统计数据看，2014年石家庄市区商品房成交均价为7173元/平方米，同比增长7%；其中，新建商品住房成交均价为6410元/平方米，同比增长1%。
为了更贴近市场、更有效地反映市场现实成交价格，昨日石市住房局还官方公开了贴近市场的典型楼盘现实成交均价数据。
根据住房局在石家庄城区选定的120个典型楼盘数据分析显示，自2014年5月以来，现实成交均价一直保持平稳。去年12月份石家庄市区商品住宅现实成交均价达到8500元/平方米，二手住房均价达到8600元/平方米。
相关负责人士解释说，这120个典型楼盘包括60个商品住宅、60个二手住宅，项目分布在石家庄城区一环、二环、三环上，这个现实成交均价对于购房者买房更具有参考性。
价格不断走高
2014年，石家庄二手房成交均价5338元/平方米，同比下降1%。
石市住房局相关人士分析认为，从成交价格方面看，受成交总价的影响，二手房价格呈现出同区位、同品质的中小户型比大户型的单价高的特点。
此外，受就近 的影响， 、周边交通配套成熟、小区成规模且在2000年左右建成的小区，成交量与价格不断走高。
从政策面的影响看，受部分城市房价下行等因素影响，石家庄二手房市场也受到一定冲击。石家庄市全面取消住房限购后，前一周二手房成交活跃，共成交410套，日均成交103套，相比限购取消前日均增长26%，随后即恢复常态，成交量和均价归于平稳。
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