[摘要] 石家庄商品住宅均价是多少？去年石家庄的房价升了还是降了？昨日石家庄市住房保障和房产管理局公布的2014年石家庄房地产市场运行情况显示，2014年石家庄市区商品房成交均价为7173元/平方米，同比增长7%。刚需和改善型需求依然是市场主力， 价格在不断走高。
石家庄商品住宅均价是多少？去年石家庄的房价升了还是降了？昨日石家庄市住房保障和房产管理局公布的2014年石家庄房地产市场运行情况显示，2014年石家庄市区商品房成交均价为7173元/平方米，同比增长7%。刚需和改善型需求依然是市场主力， 价格在不断走高。
成交
去年商品房成交面积同比增41%
石市住房局官方统计数据显示，2014年全年石家庄市区共发放商品房预售许可证152个，涉及市区77个项目，上市面积为806万平方米，同比增长36%。其中，新建商品住房上市面积为566万平方米，同比增长58%。
上市量的上涨也拉动了成交量水涨船高，去年石家庄市区全年商品房成交面积为672万平方米，同比增长41%；成交金额达到了482亿元，同比增长51%。其中，新建商品住房成交量552万平方米、同比增长52%。
全年房屋交易环节实现税收12.7亿元，同比增长6%。
刚性和改善性需求是市场主力
数据显示，按成交面积划分，90~144平方米的房产成交量占总成交量的63%，占比大；其次为90平方米以下的，成交量占总成交量的21%；购买144平方米以上的房产成交量少，占比为16%。
据统计，石家庄成交价在6000元至8000元左右、位置沿二环周边的项目、面积90-130平方米的中小户型，仍是市场主体刚需和改善性需求购房者的 ，销售占全部成交楼盘将近53%。而经调查，石家庄 城区的大部分房产项目，定位目标为 客户，主推180平方米以上的大户型，大多房价在10000元以上，个别均价在15000元左右的 项目，客户到访与成交量较小，销售形势不乐观。
本市居民购买量占总成交量87%
按购买人群划分，石家庄本市居民购买量占总成交量87%。本市以外的购买量占比为13.33%，在本市以外的购买群体中，河北省其他地区的购买量多，占比为8.99%；外省市的购买量占比为4.30%；境外购买量占比仅为0.04%。
12月份成交量创单月高纪录
石市住房局相关人士分析，2014年石家庄房地产市场成交量先抑后扬。随着纳入“石家庄市房地产市场专项整治”项目手续的不断完善，大量楼盘在年中集中上市，有效带动了成交量的增长，而受取消限购、央行发布新“首套房认定”、下调存贷款基准利率以及住房公积金贷款开始实行缩短贷款时限、异地互存等政策叠加效应影响，购买力得到进一步释放，成交量大幅增加。
具体表现为：2014年前五个月石家庄商品房成交均出现下滑，尤其当年3、4月份，同比下降14%和21%，进入6月份市场逐步转好，成交量屡创新高，11月份成交84万平方米，同比增长104%，12月份更是以94万平方米成交量创下了单月历史高纪录。
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