[摘要] 2014年11月下旬以来，国家发展改革委会同有关部门先后印发了8个文件，放开24项商品和服务价格。其中，非保障性住房物业服务价格和住宅小区停车服务价格此次被列入“指导地方放开9项商品和服务价格”之列。相关信息一出，引起市民普遍热议。
业主担忧
价格放开 物业公司乱
一旦价格放开，意味着海口高2.4元/平方米·月的物管收费标准上限或许进入历史，停车费也不再有低标准。对此，海口众多业主忧虑，价格放开导致普遍提价。
“不需要到 备案，就怕物业公司会随意 。”海口红城湖路国托公寓小区居民田女士表示，早上一看到相关新闻，她就开始担心。“一平米涨2毛钱，100平米就要20块钱，每个月就要多出20多元，一年要多交200多元。”田女士说，再加上停车费，一旦上涨，每年开支又要多好几百。
海口市南海大道 区居民林先生担心停车费上涨。“小区的车位大多被开发商卖给业主了，临时停车位不多，车位本身就紧张，价格一旦放开，停车费肯定要涨。”林先生希望，价格放开后，业主能在定价上真正的发挥作用，而不是仅仅物业说了算。
据悉，按发改委此次发文规定，放开“住宅小区停车服务”后，物业服务企业或停车服务企业应接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。
但在海口，很多住宅小区并没有成立业主委员会，放开“住宅小区停车服务”与放开“非保障性住房物业服务”一样，面临着没有业委会监督约束物业管理公司制定的收费标准。
海口龙昆南路钟诚大厦小区业主姚女士表示，该小区并没有业主委员会。“很多业主常年住在省外，房子都是租出去的，根本不关心物业费的高低。”姚女士说，如果物业公司决定 ，没有业主委员会，业主们又有很多不在当地，她担心会陷入物业擅自 的尴尬。
但也有业主表示，有 ，并不担心物业公司会随便 。“物业服务价格放开也不一定是坏事，市场调节，优胜劣汰，业主也有了更多的自主选择权。”海口汇宇金城小区的业主吴女士认为，“再说 也肯定会进行 的，所以也没什么好担心的。”
家住在海口市钟诚大厦的姚女士表示，价格放开，并不意味着物业想涨就涨，这需要跟业主共同商量，也是跟整个市场是相适应的。
物业说法
一旦放开 会适当调整价格
记者调查发现，物业公司负责人对价格放开有期待也有担忧。多数负责人表示，一旦放开，会适当调整价格。
“放开定价，不光对我们物业公司，对业主也是有好处的。”海口市红城湖路国托公寓小区物业管理处张主任表示，即便放开，物业公司也不能随便 ，而是要经过业主委员会的同意。同时，根据市场竞争优胜劣汰的原则，业主可以选择满意的物业公司，解聘不满意的公司。
“10多年了，物价一直再涨，我们的物业费还是9毛一平米，没涨过。”张主任表示，管理人员的工资却已经翻番。他表示，一旦价格放开，或许会根据运营成本调整价格。
多数受访物业公司表示，目前的运营成本太高，如果放开，还是希望物业费和停车费能涨一些。
然而，部分物业公司对于价格放开表示了担忧。“没有 部门的备案和批文，小区和业主委员会就价格没法达成一致，或者业主不承认我们的价格，以后的工作会更难做。”海口龙昆南路 区物业管理处负责人介绍。
部门
我省正研究
相关政策
据省物价局有关负责人介绍，我省上个月已经接到了国家发改委的相关意见。目前，我省物价部门、住房和城乡建设部门正联合研究放开非保障性住房物业服务价格和住宅小区停车服务价格的相关政策。
省物价局有关负责人介绍，一旦两项收费价格放开， 将不再介入定价，而是把定价交给市场调节。对于部分业主担心放开后，价格会上涨，该负责人表示，适当的上涨无可避免，但是，市场是个无形的 ，因为竞争的存在和优胜劣汰的法则， 也会在业主能接受的范围。“放开后虽然不需要到 部门备案，但是依然需要物业和业主委员会协商，签订合同，并明码标价。”该负责人表示，如果业主不满意，可以解聘物业，另外聘请其他物业。同时， 依然会在 环节发挥作用，比如对于未明码公示收费、价格欺诈、垄断收费等行为，有关部门将会严厉查处。
按照发改委此次的规定，放开“住宅小区停车服务”后，物业服务企业或停车服务企业应接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。部分业主担心，自己所在的小区没有业主委员会，价格放开后，物业会不会单方面制定价格标准。 “我省确实有一些小区没有业主委员会。”该负责人表示，价格放开，一定程度上能促进一些小区成立业主委员会。
协会
建议聘请
第三方机构
评估收费标准
海口市物业管理行业协会有关负责人认为，物业管理收费虽然放开，但是，物管服务的定价不是物业公司一方说了算，而是要与业主委员会协调沟通，征得对方同意，并签订合同，物管公司需要实行菜单式服务，实行明码实价。“如果业主认为现在的收费高，甚至可以要求物业降低收费标准。”该负责人认为，放开后，业主其实掌握了一定的主动权。
该负责人同时建议，如果业主对物业的收费产生质疑，可以聘请第三方的专业机构，对物业公司的服务进行核算，根据服务评估收费标准。
推荐阅读：定州辛集城市总体规划获省 批复
记者从河北省 网站获悉，近日，《定州市城乡总体规划(2013-2030年)》、《辛集市城乡总体规划(2013-2030年)》通过省 批复，到2030年，定州 城区人口规模控制在90万人以内，辛集 城区人口规模控制在80万人以内。
批复指出，定州市和辛集市要按照以人为本、优化布局、生态文明、文化传承的原则，整合空间资源、统筹城乡建设、完善配套设施、提升城市功能、聚集 产业、强化精细管理，逐步把定州市和辛集市建设成为经济繁荣、生态良好、空间有序、特色鲜明、具有较强辐射带动能力的现代化城市。
按照《总体规划》确定的空间布局，引导人口和产业合理分布，构筑城乡一体化发展格局。坚持节约和集约利用土地，严格保护耕地 是基本农田。统筹规划建设城乡道路、排水、供电、供热、供气、垃圾处理等基础设施和文化、 、医疗、体育等公共服务设施建设。健全消防、人防、防洪、防震等城乡综合防灾体系。
到2030年，定州市城乡居民点建设用地规模控制在199平方公里以内， 城区人口规模控制在90万人以内，城市建设用地规模控制在100平方公里以内。坚持绿色低碳发展，严格城市建设用地性质管理，合理控制开发强度，加强园林绿化建设和城市环境综合治理，创造良好的人居环境。加强地下空间开发利用规划引导，提高城市土地利用效率。重视历史文化保护和城市风貌特色塑造，强化城市空间尺度管控，重点保护好开元寺塔、贡院、文庙等文物保护单位及其周围环境。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
