房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

评论:物业和业主地位悬殊 何来"谈判"

北京晚报  2015-01-06 17:21

[摘要] 近日,国家发改委印发多个文件,放开二十余项商品和服务价格,非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务位列其中。这意味着,在 的将来,小区物业费、停车费将由物业管理方、停车场管理方、业主等多方博弈决定。

 

【三问:市场化定价,一定 么?】

“真要 ,只能靠大爷大妈跟物业死磕了”

于显洋(中国人民大学社会学教授,长期从事社区研究):为什么放开价格限制就一定要 呢?我认为没有 指导价之后,这些费用应该是需要重新计算。比如我住所 的小区,电梯广告的费用是要分给业主的,一家能分到几千块钱,而我们小区现在就没有。

比如有的物业公司会组织业主搞活动,出去玩儿,业主 感谢他们;其实物业费里本身就有这一块儿费用,如果他没做这些,那钱就是被挪用了。

说到停车费的问题,其实停车费到底应不应该收就有很大争议。因为小区里的地面空间应该都是属于业主的,而这些空间的管理,业主已经交了物业管理费,再去收一个停车的管理费,就是双份儿钱了。

目前,确实有很多业委会无法发挥应有的作用,有的甚至被物业“收买”了,真正参与到业委会里来的业主不是 多,但是随着这种价格放开的趋势,今后如果业主的参与越来越积极,是能发挥作用的。

不过,物业管理费用的核算,如果不专门去作研究,很难弄明白,容易变成糊涂账。所以将来如果 部门不 的话,就需要市场化的公司去做这个核定工作,出现一些专门为业主委员会提供服务的组织,去协助业主评估到底这个小区应该是什么样的收费标准。

王一明(丰台区某上世纪90年代建成小区的业主,曾动心成立业委会):我得赶紧再续一年的停车费去!我们是老小区,车位从来就不够,早几年是六十块钱一个月,后来涨到上限:每月一百五,还是开进来你自己找地儿停。这两年车位越来越难找,目测有不少车都能停一个礼拜不挪窝。放开停车费和物业费,道理没错,但问题在于我们这样的老旧小区,停车位缺口太大,如果只通过市场来决定价格,那 的空间就太大了。

有人说停车费可以由业委会跟物业谈判,道理也不错,但实际情况根本没那么理想。前段时间,网上有个 火的帖子,说业主根本没必要交停车费,因为按照物权法,小区地面和地下空间是属于全体业主的,我在自己家停车,凭什么给物业交钱呢?要交也只是交个管理服务的费用,而不是“租”车位的费用。当时我就动了一下心,觉得是不是可以跟物业较较劲。结果了解一下才知道,我住的小区比较大,房子性质和产权不一样,小区里至少有三家物业公司,还有好多房子常年出租。这种情况,要想让业主组织起来,拿出时间和精力跟物业去谈判,根本没可能。

放开价格是趋势,但是在业主还没能力跟物业叫板的情况下, 如果撒手不管,物业普遍 ,这一块儿矛盾肯定会 多。所以,我觉得要有个步骤,先把业委会都成立起来 再撒手。

不过,我也不担心物业费和停车费会涨到哪儿去,毕竟小区家庭收入水平摆着呢。而且我们小区还有好多对价格敏感的大爷大妈,真要 ,只能靠他们跟物业死磕了,大不了拖着物业费不交,恶性循环。

【四问:市场化定价,还缺什么?】

“放开价格,需要明确价格博弈规则以避免矛盾加剧”

路军港:从现实来说,虽然业主维权的意识有所提高,但整体上我们的社区管理机制并不健全,拥有业委会的小区也只是极少数,因为这样那样的原因,许多小区想成立业委会,面临很大的困难。

今后价格放开,都让物业说了算不靠谱,这其中肯定会有浑水摸鱼的企业。想要放开价格, 首先要扶植业委会、居委会的成立,目前我们 部门工作过程中,本身还有很多不符合规定的地方需要改进。同时要制订相应的规则,比如物业公司必须要公开社区公共账目及分配标准,如果出现问题,需要有力的 干预手段,这些都是目前欠缺的。

在具体政策实施中,也还有许多细节需要细化。比如小区选择了一家物业公司,签订了3年的合同。这期间物业公司能否中途调整价格?如果放开物价管制,物业公司单方面调价该怎么办?如果属于确实需要调价的情况,是请第三方公司予以评估,还是物业公司做出相关预算提交业主委员会批准?这些细节都要考虑到。

罗亚蒙(城市学者):放开物业费、停车费,让其回归市场是好事,应当肯定。但放开市场后,物业都想 ,业主都想 ,可预期的矛盾将很激烈,一开始还可能会引发很多暴力冲突。在 放开定价权之后,市场定价的博弈机制尚需一个阶段才能渐趋成熟,做好过渡阶段的矛盾化解工作,维护社会和谐稳定, 依然责无旁贷。

如果放开的话,必须有运行有效的业主委员会来制衡物业公司,既要防止 ,也要防止过于低价,导致不能维持运行成本。 可以放开价格,但需要先行明确一个价格博弈规则以避免矛盾加剧。

如果从城市管理科学角度更深入探讨, 还应明确停车位是基础服务设施,还是纯经营性产品,如果认定停车位为城市生活基础服务设施,那就必须微利运营。

推荐阅读:周报:岁末年初石楼市低温 住宅成交环比下降26.99%

根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示,本周(2014.12.29-2015.01.04)石家庄商品房总备案1092套,与上周(2014.12.22-2014.12.28)的1492套相比,下降了26.81%,与上上周(2014.12.15-2014.12.21)的1695套相比,下降了35.58%。其中,本周的住宅备案825套、备案面积91439平方米,与上周的1130套、126030平方米相比,分别下降了26.99%和27.45%;与上上周的1344套、152686平方米相比,分别下降了38.62%和40.11%。

2015年已经开启,但2014年房价下跌的势头还在继续。根据百城房价数据显示,2014年12月份百城住宅均价同比、环比跌幅均扩大,其中环比下跌0.44%,为连续第8个月下跌;同比下跌2.69%,为连续三个月同比下跌。河北7个样本城市去年12月份房价出现明显分化,三涨四跌,但是涨跌幅度都不大。省会石家庄房价以环比跌0.20%在省内居中,样本均价为6997元/平方米。

大部分银行将从2015年1月1日起,启用新的基准利率,对于身背沉重房贷压力人而言,2015年还是能获得不少实惠。不过业内人士提醒,由于还款方式的不同,银行根据贷款人的贷款总额、还款本金等情况重新计算月供时,有的人明年1月的月供可能会有所上升,1月份的月供并不能代表2015年全年的月供标准,应以2月份的月供金额为准。业内人士建议,客户不妨在自己的1月月供还款日之前,多存入一些资金,以备还款使用,避免贷款。

金融方面,12月29日,记者了解到,为了争取存款,包括中行、工行、交行在内的国有银行都已经有条件上浮存款利率,高到基准利率的20%,这是央行所规定的存款利率上限。作为传统揽储手段之一的理财产品近日预期率也开始上涨,个别预期年化率达7%的银行理财产品开始重新出现。部分银行为了完成吸储任务,强制要求办理房贷的客户先办理存款或者买入理财产品。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注石家庄特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com