[摘要] 近日，国家发改委印发多个文件，放开二十余项商品和服务价格，非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务位列其中。这意味着，在 的将来，小区物业费、停车费将由物业管理方、停车场管理方、业主等多方博弈决定。
近日，国家发改委印发多个文件，放开二十余项商品和服务价格，非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务位列其中。
这意味着，在 的将来，小区物业费、停车费将由物业管理方、停车场管理方、业主等多方博弈决定。
不过“谈判桌”上的价格，能否让业主满意？业委会尚鲜见的现状下，放开物业费、停车费，会否引发更严重的矛盾？发改委口中的市场化“比质比价”，能如愿完成么？
咱们来商量商量价格吧！
【一问：市场化定价，能带来什么？】
“对业主来说，物业费不是 就好”
路军港（物业管理 ，社区自治独立职业物业经理人）：对于物业公司来说，价格放开肯定是有利的，对于业主来说，也未必是坏事。
这几年来，物价、人工都上涨了很多，但物业费的标准并没有调整。物业公司为了保证盈利，就会降低服务的频率，比如原来一个小区雇三个保洁，现在可能就减成一个；相应的，原来一天应该扫两遍地，现在就扫一遍。通过这种办法降低成本，其受害者还是业主本身。
对于业主来说，物业费不是非要 就是好。物业与业主，实际上是买卖双方的关系。选择什么水平的服务，什么价格的服务，应该是买方也就是业主决定。物业方则是提供多种选择，也就是多种商品供买方选择。业主可以选择 的、价格高的物业服务，也可以选择价格低廉的，水平适当的物业服务。
这里面就存在一个问题，目前的物业成本是不透明的，绝大多数物业不公开账目，花了多少钱都是未知数，这就造成不管你的物业费定多少钱，哪怕是一平方米5毛钱，业主还是觉得其中有猫腻，认为定高了。因此价格放开，物业成本透明化也是一个前提，只有业主了解了物业成本到底是多少，花多少钱能办多少事，才有可能通过招投标的方式，选择合乎心意的物业公司。
【二问：市场化定价，时机成熟么？】
“现在说放开价格，
等于把定价权交给物业和停车公司”
陈赫（化名，昌平某小区业主）： 的时候想起业主自治了，我觉得这个逻辑有点混。我们小区想成立业委会都三年了，至今都没有成功，好多一开始很有热情的业主，现在都放弃了。这其中牵扯的问题太多，水很深。基本可以说开发商、物业乃至当地 没有一个帮忙的，全是拆台的。
比如开发商和物业不给你提供业主资料，你就很难收集齐业主签名；资料准备不齐， 部门连手续都不给你办。说白了它们想卡你，有的是办法，但业主想成立业委会，没有任何捷径可以走。就算是成立了，矛盾也很多，很多业主因为维权被黑，我在的一个北京社区业主群里，昨天还有人因为业委会的事被砸了车。
所以说这根本就是一个双方不均势的事，现在说放开价格，基本就等于把定价权交给了物业和停车公司。
王景琛（西城区某小区业主）：放开定价权虽然是早晚的事，但我觉得现在不是一个好的时点。我看发改委的人说现在业主自我管理、主动维权的机制逐步建立完善，所以可以放开，这说法不知道是不是拍脑门拍出来的。现在新闻里那么多社区纠纷难道领导们都视而不见？
业主维权意识是提升了，但维权效果如何？去年6月的时候，我跟我们小区的保安发生一点矛盾，当晚车就被划了，后找谁都说没自己责任，求问维权机制从哪里体现？再比如我们小区的停车费，一开始停车管理公司直接说每月700，之前就没有过任何讨论，或者征求意见。我们大家都觉得这个价格太贵，闹了几次，堵路、找 什么招都用上了，这才降了价格，可这些属于正规的“自我管理、主动维权”机制么？顶多说业主们现在终于都豁出命拼了吧。
所以在这种情况下放开定价机制，我不知道业主能有什么正规的话语权，只会有一大批新的矛盾产生。希望 能从这个角度考虑，哪怕能有八成小区成立业委会后，再谈放开吧。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
