[摘要] 根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.9.15-2014.9.21）石家庄商品房总备案1091套，与上周（2014.9.08-2014.9.14）的929套相比，上涨17.44%。其中，住宅备案936套、备案面积103673平米，与上周787套、86975平米的备案数相比，分别上涨了18.93%和19.20%，连续两周平稳上升。
商服类成交微降2.63% 社区商业、综合体成主流
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.9.15-2014.9.21）石家庄商服类总备案37套，与上周（2014.9.08-2014.9.14）的38套相比，环比微降2.63%，与前一周的27套相比，上涨了37.04%。本周商服类备案面积6776平米，与上周的4251平米相比，下降59.40%。与前一周的2993平米相比，则上涨了126.40%。
在9月17日进行的11宗地块的土地出让活动中，有4宗纯商服用地，其中位于南三条区域内，地理位置优越的【2014】057号地块，由石家庄市利仁投资有限公司以起始价5000万元竞得，约合亩价1050.42万元/亩。在南三条就地升级改造的背景下，057号地块的后续规划与发展尤为惹人关注。【2014】049、053、056同为纯商服用地。其中，049号地块在建项目石家庄国际贸易城，因开发商报价低于底价未能成交；053号地块为紫晶悦城，河北祈福乾悦房地产开发有限公司以起始价26600万元竞得，约合亩价624.12万元/亩；056号地块由河北宇军房地产开发有限公司以起始价6600万元竞得，约合亩价705.88万元/亩 。编辑跑盘时发现，该地块已有在建项目，售楼处已基本竣工，项目案名未体现。土拍后，房天下进一步了解得知，该地块在建项目为润兴大厦。《《《《详细
随着石家庄市城市建设的发展和住宅地产、商业地产的繁荣，越来越多的高品质商业综合体不断涌现。尤其是受到电商冲击、消费需求提升、社会消费主流变化三项重要因素影响，传统以“购物场所”为代表的百货业态已无法满足人们日益增长的物质及精神文化需求，以一站式生活为主的满足购物、娱乐、餐饮等多方面需求的“社交场所”为代表的城市综合体模式将成未来商业发展主流。苏宁在十一黄金周来临之前，苏宁广场与东胜广场相继开业。据媒体报道，苏宁广场在开业首日客流量便达到10万人次，现场火爆异常，多个大型商业综合体的建成开业，为石家庄市民生活方式与消费体验升级提供了绝佳的条件和便捷。 《《《《详细
房天下石家庄分公司副总经理兼主编殷丽欣表示，目前石家庄商业模式相对较为单一，产品的同质化严重，主要以满足一般大众的需求为主，而针对高端人群、特定人群的需求的商业模式并不多，在模式上需要进行细分，另外，目前在业态上也较为常规，缺少创新。近些年商业地产的涌现使得竞争逐步加剧，如何在目前的市场中占据领先需要商业地产在自身的定位和运营上进行深挖和创新。 《《《《详细
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