[摘要] 根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.9.15-2014.9.21）石家庄商品房总备案1091套，与上周（2014.9.08-2014.9.14）的929套相比，上涨17.44%。其中，住宅备案936套、备案面积103673平米，与上周787套、86975平米的备案数相比，分别上涨了18.93%和19.20%，连续两周平稳上升。
编者按：九、十月份为传统的楼市旺季，按照往年惯例，在此期间，房企推盘量会有所增加，多数房企也会采取以价换量的策略，市场进入量价齐升阶段。但今年在楼市持续下行的影响下，大多数房企业绩不佳，九月首周石家庄楼市开局不利，但在后续两周成交量稳步上升，“金九”现回暖趋势。
市场成交稳步回升 并未出现爆发增长
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.9.15-2014.9.21）石家庄商品房总备案1091套，与上周（2014.9.08-2014.9.14）的929套相比，上涨17.44%。其中，住宅备案936套、备案面积103673平米，与上周787套、86975平米的备案数相比，分别上涨了18.93%和19.20%，连续两周平稳上升。
在频繁的行业暖场和高性价比的产品组合带动下，石家庄楼市逐步回暖升温。9月20日，长九中心•公园9号举办金秋选房活动，三个创下了1.73亿的销售额，去化率达75.2%。房天下9月大看房活动也在20日落下帷幕，在市场回暖的驱动下，有500余名网友参加此次看房团，不少购房者表示将在下半年出手选购心仪房源。保利花园的工作人员反映最近一个月400来电和销售情况非常火爆，看房现场置业顾问忙得不可开交。天洲视界城策划经理宋婕表示，石家庄楼市正在稳定前行，“金九银十”期间会举办一定的促销活动，来吸引市场的关注。 《《《《详细
土地方面，在本月刚刚结束的土拍活动中，紫晶悦城、天洲沁园、警苑小区、龙溪城成功补证，这在石家庄楼市严查的背景下，给开发商与购房者服下一颗定心丸。不过值得一提的是，在此次土拍中，首次出现因开发商报价低于底价而导致四宗热门地块同时流拍，其背后折射出的是石家庄土地市场出让方式的悄然改变。“出价且不低于底价者得”规定的出台，标志着石家庄土地出让“价高者得”成为过去式。以后开发商在拿地时不得不考虑政府设定的底价，这在无形之中会提高地方政府的财政收入，在开发商还未能适应这一新规则伊始，石家庄土地市场或将出现更多流拍地块，房企拿地补证的道路也将越发曲折。另外，在9月26日，正定新区一宗46亩的住宅用地将公开出让，房天下也将时间跟踪报道。 《《《《详细
房价方面，下跌的步伐还在继续。国家统计局实时数据显示，与前一月相比，8月份70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有68个。河北三个入统城市中，石家庄8月份新建商品住宅环比7月份跌1.2%，相比去年同比依然呈现1.5%的上涨；唐山环比跌1%，同比跌0.7%；秦皇岛环比跌1%，同比跌0.5%。 《《《《详细
“金九”期间省会多项目加大推盘以及拿预售证的速度，预计下半年楼市下行压力依然较大，除了石家庄限购何时放开引发的猜想外，更多的人关注限贷政策能否放开，这才是影响金九银十房地产市场走势的关键因素。
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刚需改善”平分天下”80-100平户型热销
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.9.15-9.21）60平米以下户型备案5套，备案面积258平米；60-80平米面积段备案68套，备案面积4800平米；80-100平米面积段备案416套，备案38071平米；100-120平米面积段备案156套，备案面积18349平米；120-150平米面积段备案245套，备案面积32926平米；150以上面积段备案69套，备案面积12740平米。
其中，80-100平米的刚需户型仍然青睐，备案416套，占住宅备案总套数的44.44%。其次是120-150平米的户型，备案245套，占比26.18%。从备案面积上看，80-100平米的占比，达到36.7%，其次依次是120-150平米和100-120平米，分别占比26.2%和14.4%。由此可知，石家庄楼市仍然以刚需为主，改善户型也迅速崛起，近来有与刚需平分天下之势。
9月20日看房团活动以“”为主题，不少网友是刚需群体，奔着首套房而来。虽然是首次置业，但网友们购房更加理性，不仅综合考虑地段、价格、户型、配套等，还非常关注购房风险。不少网友表示会优先选择二环附近的五证齐全项目，并打算在下半年出手。
现在中小学都已经开学，关于的问题却没有就此搁置。在石家庄取消择校、划片入学新规的影响下，市场依然火热。据媒体报道，石家庄的小产权房一般不能解决落户问题，如果户口簿和房产证信息不一致，只能按照外来务工人员随迁子女标准，只能接受所在区教育局的调剂安排入学。还有根据市局发布的政策，孩子上学必须参照父母双方的房产证和户口，要求夫妻户口与房产证统一，孩子的户口也必须和父母的在一起，这种种入学政策的出台，无疑会再次炒热价格已不低的。但同时也提醒广大购房者，购房要理性，选择好的学校好的项目投资不可盲目。 》》》》详细
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商服类成交微降2.63% 社区商业、综合体成主流
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.9.15-2014.9.21）石家庄商服类总备案37套，与上周（2014.9.08-2014.9.14）的38套相比，环比微降2.63%，与前一周的27套相比，上涨了37.04%。本周商服类备案面积6776平米，与上周的4251平米相比，下降59.40%。与前一周的2993平米相比，则上涨了126.40%。
在9月17日进行的11宗地块的土地出让活动中，有4宗纯商服用地，其中位于南三条区域内，地理位置优越的【2014】057号地块，由石家庄市利仁投资有限公司以起始价5000万元竞得，约合亩价1050.42万元/亩。在南三条就地升级改造的背景下，057号地块的后续规划与发展尤为惹人关注。【2014】049、053、056同为纯商服用地。其中，049号地块在建项目石家庄国际贸易城，因开发商报价低于底价未能成交；053号地块为紫晶悦城，河北祈福乾悦房地产开发有限公司以起始价26600万元竞得，约合亩价624.12万元/亩；056号地块由河北宇军房地产开发有限公司以起始价6600万元竞得，约合亩价705.88万元/亩 。编辑跑盘时发现，该地块已有在建项目，售楼处已基本竣工，项目案名未体现。土拍后，房天下进一步了解得知，该地块在建项目为润兴大厦。《《《《详细
随着石家庄市城市建设的发展和住宅地产、商业地产的繁荣，越来越多的高品质商业综合体不断涌现。尤其是受到电商冲击、消费需求提升、社会消费主流变化三项重要因素影响，传统以“购物场所”为代表的百货业态已无法满足人们日益增长的物质及精神文化需求，以一站式生活为主的满足购物、娱乐、餐饮等多方面需求的“社交场所”为代表的城市综合体模式将成未来商业发展主流。苏宁在十一黄金周来临之前，苏宁广场与东胜广场相继开业。据媒体报道，苏宁广场在开业首日客流量便达到10万人次，现场火爆异常，多个大型商业综合体的建成开业，为石家庄市民生活方式与消费体验升级提供了绝佳的条件和便捷。 《《《《详细
房天下石家庄分公司副总经理兼主编殷丽欣表示，目前石家庄商业模式相对较为单一，产品的同质化严重，主要以满足一般大众的需求为主，而针对高端人群、特定人群的需求的商业模式并不多，在模式上需要进行细分，另外，目前在业态上也较为常规，缺少创新。近些年商业地产的涌现使得竞争逐步加剧，如何在目前的市场中占据领先需要商业地产在自身的定位和运营上进行深挖和创新。 《《《《详细
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